Дело № 2–2954/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Жужговой А.И.

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Березники – ФИО2 третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: ...... Данное жилое помещение предоставлено Ш.А. в 1983 году на основании ордера. В качестве членов семьи в квартиру вселены ФИО5, ФИО6 ..... Ш.А. умерла. Администрацией г. Березники истцу отказано в заключение договора социального найма. Просит обязать администрацию города Березники заключить с ФИО7 договор социального найма на жилое помещение по адресу: ....., с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО6

Истец ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении доводам, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что квартира по ..... предоставлена ее матери Ш.А. на основании ордера, который не сохранился, ..... Ш.А. умерла. 

Представитель ответчика администрации города Березники ФИО2, действующий на основании доверенности № от ....., решение оставил на усмотрение суда. Пояснил, что ..... аварийным не является.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... находится в муниципальной собственности.

Согласно информации ГБУ ЦТИ ПК от ..... № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., технический паспорт на жилое помещение по адресу: ..... отсутствуют.

На основании договора социального найма № от ..... заключенного между МУ «Служба заказчика по ЖКХ г. Березники и Ш.А., Ш.А. и членам ее семьи предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 63,0 кв.м по адресу: ..... (л.д. 13-14).

Исходя из ст. 675 ГК РФ, при переходе жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность договор найма сохраняет свое действие на тех же условиях.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ш.А. умерла ..... (л.д. 22).

Согласно сведениям, представленным Отделом миграции ОМВД России по БГО от 29.05.2024 в жилом помещении по адресу: ..... зарегистрированы: ФИО7 с ..... по настоящее время, ФИО4 с ..... по настоящее время, ФИО3 с ..... по настоящее время, ФИО8 с ..... по настоящее время.

Истец несет расходы по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их ..... детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Истец и третьи лица вселены в спорное жилое помещение наймодателем, зарегистрированы в спорном жилом помещении. О том, что истец и третьи лица вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, свидетельствует и факт наличия у них постоянной регистрации по адресу: .....

Истец ФИО7 постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Право пользования истца, третьего лица в отношении занимаемого ими жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данных лиц, либо о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в суд не обращалась. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние.

Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ....., и являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца и третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязать Администрацию г. Березники заключить с ФИО7 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....., с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО8, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о возложении обязанности заключения договора социального найма - удовлетворить.

Возложить на администрацию города Березники обязанность заключить с ФИО7. ..... года рождения, договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 63,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: ....., с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО8, ..... г.р., ФИО3, ..... г.р., ФИО4, ..... г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19.06.2024). 

Судья - (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья