Дело № 2-2680/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи жилого помещения от 12 мая 2022 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2022 г., номер регистрации 

<

данные изъяты>/044/2022-3, они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 26,5 кв.м. с обременением (ипотека в силу закона) сроком с 13 мая 2022 г. на 360 месяцев с даты предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России». В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; уменьшения площади санузла, путем сдвига перегородки; возведения перегородки в жилой комнате с образованием двух помещений: коридора и жилой комнаты. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 28,1 кв.м., из них жилая площадь – 11,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом», ООО «Кадастровый Центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 12 мая 2022 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2022 г., номер регистрации 

<

данные изъяты>-08/044/2022-3, являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, с обременением (ипотека в силу закона) сроком с 13 мая 2022 г. на 360 месяцев с даты предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России».

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 22 июля 2024 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; уменьшения площади санузла, путем сдвига перегородки; возведения перегородки в жилой комнате с образованием двух помещений: коридора и жилой комнаты. 

В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 28,1 кв.м., из них жилая площадь – 11,9 кв.м. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №029/24, составленному ООО «Эксперт-Инжиниринг» по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» техническое состояние строительных конструкций квартиры 

<

данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. Ограждающие конструкции на период обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 

<

данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Перепланировка квартиры согласована истцами с АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Уютный дом», ИГЖН РК, отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты.

Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 28,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без сохранения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; уменьшения площади санузла, путем сдвига перегородки; возведения перегородки в жилой комнате с образованием двух помещений: коридора и жилой комнаты. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2024 года.