Дело № 2-248/2023

УИД 55RS0010-01-2023-000317-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Каштановой Н.А., рассмотрев 5.12.2023 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена в собственность по договору мены квартира по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большеуковского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 мая 1997 года № 8-П, от 25 апреля 2011 года № 6-П).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большеуковского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор мены №, в соответствии с условиями которого администрация района передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 в качестве обмена за нее предоставляет в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9.11.2023 собственником означенной квартиры является ФИО1 

Указанная квартира в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого за кем-либо права не зарегистрированы. 

Приведенные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Как следует из ст. 1 Земельного кодекса РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

В силу п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Следовательно, в связи с переходом к ФИО1 права собственности на дом, то к последней перешло и право пользования земельным участком. 

Нет оснований считать отсутствующим указанное право и ввиду того, что до настоящего времени договор мены никем не оспорен и недействительным не признан. Данный договор мены составлен в форме единого документа, подписанного его сторонами, предусмотренный им переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 27.05.2015.

Истец ФИО1, являясь собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его обслуживания, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом настоящее решение о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правах ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Большеуковский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большеуковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья Д.Е. Жаргакова

Мотивированное решение принято 8.12.2023