Гражданское дело № 2-680/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000828-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101002:7647, расположенного по адресу п.Ванино Хабаровского края ул.Украинская, 4а. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка №3-1 от 19.10.2016г. Зарегистрирован Росреестром за номером 27-27/004-27/062/200/2016-1909/2 от 26.10.2016г. На данном земельном участке расположено здание - «стояночный бокс», одноэтажное, площадью 243.8кв.м. В соответствии со ст.222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой, поскольку возведено без соответствующей разрешительной документации (хозяйственным способом). Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок на котором создана постройка при соблюдении условий: наличие право собственности на земельный участок на котором расположена постройка, соблюдение такой постройки установленным требованиям, безопасность постройки для граждан. «Стояночный бокс» соответствует целевому назначению земельного участка, в соответствии с заключением ООО «Промпроект» №2023-034 фундамент, стены, плиты перекрытия, балки, прогоны перекрытий, кровля, окна, ворота здания находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания исходя из технического состояния его конструкций не создают угрозы для жизни и здоровья людей, осуществляющих эксплуатацию объекта, исключает причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При возведении здания разрешение на строительство не получалось в связи с чем получение акта ввода объекта в эксплуатацию у ответчика невозможно о чем пояснил ответчик при обращении с данным вопросом. 

Просит признать за ФИО1 рождения, право собственности на здание - «стояночный бокс», площадью 243,8кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101002:7647 по адресу п. Ванино Ванинского района Хабаровского края ул. Украинская, д.4а.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление, в котором дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного отзыва, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, исследовав отзыв ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка № 3-1 от 19.10.2016 г., Выписке из ЕГРН от 17.11.2021 г. № КУВИ-002/2021-152053299 истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101002:7647, расположенном по адресу п. Ванино Ванинского района Хабаровского края ул. Украинская, д.4а, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Как следует из искового заявления и материалов дела, на принадлежащем истцу земельном участке возведено здание – «стояночный бокс» площадью 243,8 кв.м.

09.11.2011 года истцом получен технический паспорт, составленный КГУП «Хабкрайинвентаризация» на здание «Стояночный бокс» инвентарный номер 1301 Лит Б, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Согласно ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 18.04.2023 г. № 1133/01-25 «О выдаче разрешения на строительство» истцу разъяснено, что «Стояночный бокс» инвентарный номер 1301 Лит Б, расположенный по адресу: 

<

...> является самовольной постройкой, рекомендовано в срок до 01.09.2023 г. осуществить её снос либо обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.25 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п. 26 данного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 222 ГК РФ и правовой позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине, не зависящей от него, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в установленном порядке.

Согласно заключения по результатам визуального обследования конструкций стояночного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненного ООО «Промпроект» № 2023-034 на предмет их технического состояния, стояночный бокс находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания исходя из технического состояния его конструкций не создают угрозы для жизни и здоровья людей, осуществляющих эксплуатацию объекта, исключает причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом установлено, что самовольная постройка истцом возведена на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101002:7647, расположенном по адресу п. Ванино Ванинского района Хабаровского края ул. Украинская, д.4а, принадлежащим на праве собственности истцу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользуется указанным земельным участком на законном основании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования ФИО1, удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – здание «Стояночный бокс», общей площадью 243,8 кв.м., расположенный по адресу: п. Ванино Ванинский район Хабаровский край ул. Украинская, 4а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101002:7647.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.