Дело № 2-2306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута 05 декабря 2017 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Екимовой Н.И., при секретаре судебного заседания Запорожской В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северная жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ООО «Северная жилищная компания» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2013 по 01.01.2015 в сумме 86839,95 рублей, пеней за просрочку оплаты – 37361,22 руб., госпошлины – 3684,02 руб., ссылаясь на то, что ответчики, являясь нанимателями (собственниками) жилого помещения квартиры 

<

адрес>, не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. 

В письменном отзыве ответчиков содержится просьба об отказе в удовлетворении исковых требований по причинам невыполнения истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту дома, предусмотренных договором управления, и пропуска срока исковой давности.

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть без его участия. 

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Северная жилищная компания» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № СЖК-2013/3, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома 01.07.2013, по условиям которого собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги (раздел 6.3 договора управления). Во исполнение условий договора управления заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

26.08.2013 заключены договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Водоканал» за № 141184, 03.09.2013 договор № 41184 с ООО «Тепловые сети Воркуты» о предоставлении тепловой энергии и горячей воды.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 12.04.2002 являются Бенгард (до перемены фамилии - ФИО4) С.К. (2/3 доли в праве) и Бенгард (до перемены фамилии - ФИО4) А.С., 

<

дата> г.р. (1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки и сведений о регистрации усматривается, что по указанному адресу с 2002 года зарегистрировано место жительства ФИО1, его супруги ФИО2 и их сына – ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.14, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно п.6 указанных выше Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в числе прочего в пункте 9 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами п.7.

По нормам ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31 ЖК РФ). 

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.6.3.3 договора управления плата по договору вносится плательщиком до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов по расчётам с потребителями, и предъявляемых к оплате до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права ответчики ФИО1 и ФИО3, как собственники жилого помещения, ФИО2 – член семьи собственников, несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения.

Согласно представленной истцом информации, задолженность ответчиков по оплате ЖКУ за период с 01.07.2013 по 01.01.2015 составляет 86839,95 рублей., что не оспорено ответчиками. В представленной детализации задолженности помесячно отражены сведения о начисленных и фактически оплаченных суммах.

01.06.2017 мировым судьей Северного судебного участка г. Воркуты РК вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности. В связи с поступившими возражениями должника определением от 14.06.2017 судебный приказ отменен, что послужило причиной обращения в суд в исковом порядке.

Доводы ответчиков о невыполнении истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту дома, предусмотренных договором управления, подлежат отклонению по следующим причинам. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ на ответчиков возлагается обязанность представить доказательства того, что услуги по договору им не предоставлялись. Между тем в нарушение приведенной нормы ответчики такие доказательства суду не предоставили.

В то же время, как видно из представленных документов, квартира, занимаемая ответчиками, расположена в многоквартирном доме с централизованной системой отопления, водоснабжения и водоотведения, имеется горячее и холодное водоснабжение. Доказательств обращения с заявлениями о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиками суду не представлено. 

Письменные возражения ответчика ФИО1, имеющиеся в материалах судебного приказа, в которых он ссылается на отсутствие доказательств заключения с ним договора управления домом, не являются основанием для освобождения ответчиков от оплаты оказанных им коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, учитывая, что в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В данном случае обязанности ответчиков возникают на основании вышеприведенных норм материального права. Отсутствие между истцом и ответчиками письменного договора на предоставление коммунальных услуг не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей и не может быть основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать оказанные им коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома. 

Поскольку истец понес затраты на содержание общего имущества жилого дома и на оказание коммунальных услуг, ответчики в силу вышеприведенных норм закона обязаны возместить соответствующие расходы истцу.

При разрешении ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

Таким образом, именно с момента неуплаты очередного платежа, истцу становится известно о нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2013 по 01.01.2015. Исходя из условий договора об управлении домом (п.6.3.3 договора) ответчики обязаны внести платежи 30 числа месяца, следующего за расчётным. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 30 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17).

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился с требованием о взыскании задолженности по ЖКУ к мировому судье 29.05.2017, которым 01.06.2017 в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 01.01.2015.

14.06.2017 мировым судьей было вынесено определение об отмене данного судебного приказа ввиду возражения ответчика против его исполнения. Отсюда, время судебной защиты нарушенного права составит 15 дней.

27.10.2017 истец (посредством почтовой связи) обратился с настоящими требованиями в суд. 

Поскольку течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности со сроками оплаты, соответственно по ежемесячным платежам (30 число за истекшим месяцем) с 30.08.2013 по 30.04.2014, исчисляется до подачи истцом мировому судье заявления о выдаче судебного приказа и составляет свыше трёх лет, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.07.2013 по 31.03.2014. (29.05.2017 срок обращения к мировому судье – 3 года 15 дней, где 15 дней это время судебной защиты = 14.05.2014, а с учетом даты внесения платежей за апрель 2014 года – 30.05.2014 срок о взыскании платежа за апрель 2014 года не пропущен), в связи с чем в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2013 по 31.03.2014, что составляет 63596,59 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет требования о взыскании пеней за период с 01.01.2016 по 19.10.2017 в сумме 37361,22 руб., исчисленных из размера долга 86839,95 руб.

Между тем, согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

При таких обстоятельствах расчет пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги подлежит исчислению исходя из тех сумм задолженности, которые образовались у ответчика перед истцом с апреля 2014 года, в размере 23243,36 рублей, т.е. за вычетом задолженности за период пропущенного срока исковой давности, что составляет за 658 дней просрочки (заявленный период с 01.01.2016 по 19.10.2017) 10 000 рублей (23243,36 х658х1/130х8,5).

Ответчиками ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось, доказательств, обосновывающих возможность применения положений указанной статьи, для снижения размера неустойки не представлялось.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию также госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2014 до 01.01.2015 в сумме 23243,35 руб., пени в сумме 10000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 197,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья