РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 2 июня 2017 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Ю.В.Тимощук, при секретаре Ляминой А.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** в обоснование которого указано, что в период с *** по *** собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу *** было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования собственников составлен протокол *** в котором большинство собственников (*** голосов) проголосовало о выборе управляющей компании УК ООО «Северная».

Решение общего собрания собственников считает незаконным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 44, 45 ЖК РФ, органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К его компетенции относится выбор способа управления многоквартирным домом. Собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступом для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ предусмотрен порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме с оформлением соответствующим протоколом. При этом, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводится до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Она является собственником жилого помещения *** в многоквартирном доме № ***, по вопросу о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Северная» она голосовала против.

Опрос собственников их многоквартирного дома показал, что далеко не все принимали участие при проведении внеочередного собрания. Большее количество собственников голосовало против выбора ООО УК «Северная».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях в решении данного собрания. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. С договором управления ООО УК «Северная» она не была ознакомлена.

При проведении общего собрания собственников в период *** был нарушен порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации. Данные нарушения являются существенными, в связи с чем, решение собственников, оформленное протоколом ***. является недействительным.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом ***

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ходатайстве истца, адресованном в суд, просила допустить к участию в деле ее представителя ФИО6 

Представитель истицы ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ***, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки в известность не поставила. 

В судебном заседании *** исковые требования поддержала, в обоснование указала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истица не могла присутствовать на общем очном собрании, оно проводилось по адресу ***, не была извещена о его проведении. Узнала о проведении заочной части собрания, когда к ней пришли организаторы, для заполнения решения собственника. Голосовала против смены управляющей компании. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, о причинах неявки в известность не поставили. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1 

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от ***, сроком действия по *** в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что общее собрание проводилось в период *** Очное собрание было проведено *** Собственники жилых помещений уведомлялись о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на информационных досках в подъездах дома. Были составлены акты о размещении уведомления, также составлялся реестр личного вручения уведомлений. На проводившемся очном собрании явка была хорошей, но недостаточной для принятия решения. Бланки голосования были переданы в каждое жилое помещение. *** был составлен протокол. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения, оформленного обжалуемым протоколом *** соблюден. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно исковых требований ООО «УК Чистый город», ООО УК «Северная», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки в известность не поставили. 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ***

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3, ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно представленному суду протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № *** в форме очно-заочного голосования, на котором принят ряд решений, в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК Чистый город» и о выборе управляющей организации ООО «УК Северная», большинством голосов приняты вопросы повестки дня, поставленные на голосование. Названный протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания С.

В подтверждение того, что проведению общего собрания в форме заочного голосования предшествовало проведение общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** согласно которому по инициативе собственников жилых помещений ФИО3, ФИО5, А. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, на *** в 18 часов 00 мин. назначено очное обсуждение вопросов повестки собрания, заочная часть голосования будет проведена в период с *** по *** Указанное объявление было размещено на информационных досках подъездов *** о чем свидетельствует акт, являющийся приложением *** к протоколу общего собрания *** от *** Также, ответчиком в материалы дела представлен реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение *** к протоколу собрания собственников). В частности ФИО2 также было вручено уведомление о проведении собрания. В письменной форме уведомления направлялись представителям собственников жилых помещений в многоквартирном доме - мэру Нижнеилимского района, главе администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение», собственникам помещений, о чем свидетельствует списки почтовых отправлений заказных писем собственникам жилых помещений (Приложения №*** к протоколу собрания собственников). 

Таким образом, судом установлено, что информация о проведении собрания была размещена в свободном доступе для всех собственников – жильцов жилого дома – на информационных досках подъездов, вручалась лично собственникам. Сам истец ФИО2 была извещена о проведении собрания. 

Таким образом, стороной истца не предоставлено суду надлежащих доказательств в обоснование доводов об отсутствии извещения собственников жилого дома о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома *** 

Кроме того, в соответствии с решением собственника помещения истица ФИО2, она приняла участие в голосовании, проголосовав по всем вопросам повестки дня «против». 

Из протокола ***, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от *** усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет *** кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании составляет ***, владеющие *** кв. м., что составляет *** % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Каких-либо доводов об отсутствии необходимого для принятия решения кворума, истицей не приведено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, вынесенным на голосование. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу раздела 1 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее Требования) настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание). Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

В силу ч. 5 ст. 181.3 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как установлено судом, решение собрания собственников, оформленное протоколом *** от *** содержит все необходимые реквизиты, полностью отвечает Требованиям к оформлению протокола общего собрания. 

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обязанность по доказыванию в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне, ссылающейся на обстоятельства, которые являются основанием их требований и возражений. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что участие в голосовании истца, не могло повлиять на принятие решения, а каких либо доводов о причинении истцу убытков, существенных неблагоприятных последствий принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ***, решением, оформленном протоколом *** от *** истцом суду не приведено. 

Суд, проверив легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка организации голосования и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, приходит к выводу, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принятия решения, оформленного протоколом *** от ***, предусмотренные статьями 45 - 48 ЖК РФ, соблюден. 

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ***, оформленное протоколом *** от ***, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться с 09.06.2017 г.

Судья Ю.В. Тимощук