РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2025 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Середа А.А.,

с участием представителя истца: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5093/2025 (№ 2-8252/2024) по иску АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 01.04.2015 г. Между собственниками жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В и ЗАО УК "Жилстройэкуплуатация" заключили договор управления № 99-у, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом и обязалась осуществлять представление услуг за счет средств собственников помещений. В силу данного договора управляющая компания вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же пени за несвоевременное внесение платы. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, кв. является ФИО2. У собственника жилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 155,12 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в праве общей долевой собственности за период с 01.03.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 163 155 рублей 12 копеек, пени в размере 8 267 рублей 34 копеек, а всего 171 422 рубля 46 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 628 рублей.

Заочным решением от 29.08.2024 г. постановлено:

«Исковые требования АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>.) в пользу АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 155 рублей 12 копеек, пени в размере 8 267 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 628 рублей, а всего 176050 рублей 46 копеек».

Определением от 10.04.2025 г. заочное решение от 29.08.2024 г. отменено.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что не проживание собственника в спорной квартире не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг. Закон не содержит понятие формального собственника. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещена надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила. От представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности (л.д. 78-79) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя, просит снизить пени (л.д. 77). В ходатайстве указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику формально. Ответчик никогда в квартире не проживала коммунальными услугами не пользовалась. В настоящий момент подано заявление в следственный комитет по факту мошеннических действий и оформления спорного жилого помещения на имя истца.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи. 

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размерплатыза содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательныхплатежейи (или) взносов, связанных соплатойрасходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, 01.04.2015 г. Между собственниками жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В и ЗАО УК «Жилстройэкуплуатация» заключили договор управления № 99-у, согласно которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом и обязалась осуществлять представление услуг за счет средств собственников помещений. В силу данного договора управляющая компания вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же пени за несвоевременное внесение платы Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведён верно, который ответчиком не оспорен, контррасчет им не представлен в материалы дела.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, кв. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику формально. Ответчик никогда в квартире не проживала коммунальными услугами не пользовалась, не освобождает в силу ст. От уплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

При этом законодательство не содержит понятия формальный собственник жилого помещения.

У собственника жилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 155,12 рублей, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 13).

Доводы ответчика о том, что она оплачивала коммунальные услуги, представила выписку по счетам (л.д. 90-196), суд считает несостоятельными, поскольку из банковской выписки не следует, что ответчик оплачивала коммунальные услуги именно по этой спорной квартире и за спорный период времени. Квитанций с указанием назначения платежа и периода, которые бы подтверждали исполнения ФИО2 обязанности как собственника по оплате коммунальных услуг и содержания за спорное жилое помещение, ответчик суду не представила.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 должна погасить задолженность по коммунальным услугам перед управляющей компанией.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Расчет пени стороной ответчика не оспорен, и суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что сумма пени, подлежит взысканию с ответчик в размере 8 267 рублей 34 копеек.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку размер пени соразмерен последствиям неисполненного обязательства, доказательств тяжёлого материального положения, ответчик суду не представила.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 628 рублей (л.д. 16,23-24).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> г.) в пользу АО «Управляющая организация Жилстройэксплуатация» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 155 рублей 12 копеек, пени в размере 8 267 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 628 рублей, а всего 176050 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025 г.

Судья Лапина В.М.