Дело № 2-250/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием истца ФИО4 ФИО8

при секретаре Терзи Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2016г. он является собственником квартиры общей площадью 48,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2016г. сделана запись регистрации №. По данному адресу, кроме него, зарегистрированы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет он. Ответчик с января 2014 г. проживает в 

<

...>. Это очень сильно отражается на его (истца) семейном бюджете, так как оплачивает лишние начисления за ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не пользующегося коммунальными услугами. Предложить ответчику добровольно выписаться не представляется возможным, так как место его нахождения в настоящий момент неизвестно.

Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета он не может, поэтому вынужден обратиться в суд.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 ФИО11 заявленные требования поддержал в полном объёме, дал объяснения, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении, при этом пояснил, что спорную квартиру купил в декабре 2016г. у ФИО2, которая приходится ему падчерицей, и её законного супруга ФИО1, которые уже давно совместно не проживают. С 2014 года ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его личных вещей в квартире нет. В последнее время ФИО1 проживал в 

<

...>, на данный момент по имеющимся сведениям уехал в г. Санкт-Петербург. Связь с ответчиком он не поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д. 9) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи данной квартиры от 23.12.2016г. (л.д. 6-7), актом приема-передачи от 23.12.2016г. (л.д. 8) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10). Согласно п. 7 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая была произведена 26.12.2016г., что подтверждается штампом Рославльского отдела Управления Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации права собственности (л.д. 7 об.).

В спорном жилом помещении, согласно справки МУП «ККП» МО «г. Десногорск» от 26.01.2017г., кроме собственника зарегистрированы также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11). 

21.12.2016г. ФИО2 и ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО6 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является сотрудником агентства недвижимости и в конце 2016 года к ней обратились ФИО4 ФИО13 ФИО1 и ФИО2 для оформления сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии ФИО1 и ФИО2 оформили на неё доверенность на продажу данной квартиры, так как ФИО1 с его слов уезжал на родину в Санкт-Петербург. Указанная квартира была продана ФИО4 ФИО14 

Достоверность показаний свидетеля у суда сомнений не вызывает, так как эти показания подтверждаются совокупностью других вышеуказанных доказательств. 

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ФИО1 распорядился своей собственностью, продал свою долю в спорной квартире, тем самым его право собственности в порядке, предусмотренном ст. 235 ГК РФ было прекращено, поскольку право пользования им спорным жилым помещением было обусловлено правом собственности на него, следовательно, прекращено и право пользования данным жилым помещением. 

Кроме того, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, добровольно выехал на другое место жительства, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что он прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО4 ФИО15 подлежат удовлетворению.

Согласно действующему законодательству, граждане РФ обязаны регистрироваться как по месту пребывания, так и по месту постоянного либо временного проживания, при изменении места жительства обязаны в 7-дневный срок встать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.