Дело № 2-825/2025

УИД 66RS0012-01-2025-001015-53

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.08.2025.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 21 августа 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО3,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Уральского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанности внести изменения в договор передачи имущества, признании наличия ошибки в правоустанавливающих документах, возложении обязанности внести изменения в правоустанавливающие документы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Уральского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанности внести изменения в договор передачи имущества и передать истцу объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании наличия ошибки в правоустанавливающих документах в праве собственности истца в приобретении имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности внести изменения в правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности на подвал, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что 31.01.1995 года Комитетом по управлению имуществом г. Каменска-Уральского 

<

*****>» были переданы помещения магазина общей площадью 266,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приема-передачи от 05.02.1992 года, в пользование 

<

*****> были на 1992 года безвозмездно переданы основные фонды на сумму 196 576 рублей 33 копейки.

В состав основных фондов входило имущество, здание магазина и оборудование находящееся в подвале 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от 16.07.1996 на здание магазин «

<

*****>» входило имущество не только помещения магазина, но и подвального помещения.

Основное строение 307,7 кв.м.

Подвал 326,6 кв.м.

Люк 24,6 кв.м.

Крыльцо 6,8 кв.м.

Решением налогового органа от 23.03.2022 

<

*****>» исключен из ЕГРЮЛ.

В соответствии с требованием действующего законодательства после исключения организации из ЕГРЮЛ весь имущественный комплекс переходит ФИО1

<

*****>» непрерывно владело недвижимым имуществом (хозяйственными постройками), расположенным по адресу: 

<

адрес>. Основное строение 307,7 кв.м. Подвал 326,6 кв.м. Люк 24,6 кв.м. Крыльцо 6,8 кв.м. Данные постройки используются как склад. 

При приватизации магазина 

<

*****>Заря» спорные объекты не были включены в перечень имущества, не подлежащего приватизации. 

<

*****>», владея ими, полагало, что данные постройки вошли в состав приватизированного имущества, но не смогло зарегистрировать право собственности на них в связи с недостаточностью документов. 

<

*****>» открыто и непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использовало его в производственной деятельность, несло бремя его содержания. Эти объекты не числятся в реестре федеральной собственности. Ответчик Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского в отношении этих объектов не заявлял правопритязаний.

На спорные постройки имеются технические паспорта 1996 года с указанием даты постройки этих строений- 1953 год. Объект возведен при строительстве жилого дома. Данные объекты входили в структуру действующего предприятия 

<

*****>» и в результате преобразования перешли сначала в пользование 

<

*****>», а затем собственнику учредителю. 

С 1992 года 

<

*****>» добросовестно, открыто и непрерывно владело указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использовало постройки в хозяйственной деятельности, осуществляло их эксплуатацию и ремонт. Эти факты подтверждаются заключенными договорами с ресурсоснабжающими компаниями и техническим паспортом на эти объекты, финансовыми отчетами.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом 

<

*****>» за счет собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанных объектов.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет.

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского не надлежащим образом подготовили документы к правовой регистрации объектов недвижимости. В нарушении норм действующего законодательства объект недвижимости 

<

*****>» был разделен на разные объекты недвижимости, что противоречит работе функции магазина ООО «Заря», где продавали товары повседневного спроса, в том числе скоропортящиеся продукты, а также продукты имеющие свои особенности при их реализации.

Таким образом, ответчик Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского ввел его в заблуждение относительно природы сделки, его правовой характер.

До 31 января 1998 года на территории Российской Федерации не было единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. С развитием сферы недвижимости и законодательства, вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также до 31 января 1998 года права на недвижимость регистрировали различные организации- органы технической инвентаризации, местная администрация: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.

Государственные регистрирующие органы при передаче им полноценной документации, обязаны были проверить правоустанавливающие документы, а в случае их отсутствия уведомить заинтересованных сторон в отсутствии необходимых документов.

Просит отметить, что права на объекты недвижимости, возникшие до 31ю01.1998, то есть до дня вступления в силу ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию из обладателей.

Несмотря на очевидные обстоятельства единого целого имущества, которое принадлежало 

<

*****>», Росреестр совершили ошибку при регистрации данного объекта.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1992 году в пользование 

<

*****>» были на 1992 года безвозмездно переданы основные фонды на сумму около 200 000 рублей. В состав основных фондов входило имущество, здание магазина и оборудование находящееся в подвале 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от 16.07.1996 на здание магазин «

<

*****>» входило имущество не только помещения магазина, но и подвального помещения. Когда ей выдавали свидетельство, ей пояснили, что объект полностью принадлежит ей. Она брала кредит, чтобы рассчитаться. Позднее ей сказали, что нужно приватизировать недвижимое имущество, что документы были оформлены неправильно. При приватизации магазина 

<

*****>» спорные объекты не были включены в перечень имущества, не подлежащего приватизации. Однако, когда произошла кража вентиляционной трубы в подвале, ей сообщили, что подвал не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Она заплатила денежные средства два раза за помещения магазина. С 1953 года никто не просил ее освободить подвал, она пользуется им, содержит, производит необходимые ремонтные работы. Она ни от кого не скрывала, что пользуется подвальными помещениями, в котором находится ее имущество. Она обращалась с заявлением в Прокуратуру, ей был дан ответ, что она не имеет право собственности на подвал. На сегодняшний день в подвале поставили коллектор, сломали ее оборудование. Управляющая компания по факту завладела подвалом. Считает, что ошибка в документах права собственности была сделана умышленно. Всем оформили документы на подвал, а ей нет. Подвал строили для магазина, он входит в состав магазина. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что считает, что Управлением Росреестра были допущены ошибки при оформлении права собственности истца на недвижимое имущество, специалист должна была проверить документы и оформить право собственности на единый целый объект. Подвальное помещение всегда принадлежало истцу, в нем она хранит свои вещи, продукты. Многоквартирный дом был построен в 1953 году, подвальное помещение всегда принадлежало магазину. Никаких сквозных входов в подвале не имеется, оборудования, принадлежащего управляющей компании также не имеется. ФИО1 несет обязательства по содержанию помещения, оплачивает счета по электроэнергии и воде. Считает, что подвальные помещения должны были перейти в собственность истца. ФИО1 были переданы денежные средства за помещения магазина. В дальнейшем была допущена ошибка в регистрации права собственности. ФИО1 обращалась в различные инстанции, однако ей объяснили, что в настоящее время ничего исправить не могут. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что сотрудниками Росреестра были оформлены документы на право собственности на основании поданных документов. Чеки и платежные документы не являются правоустанавливающими документами. Права истца нарушены не были. Реестровая ошибка не была допущена. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области Каменск-Уральский отдел ФИО4 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ходе проведения правовой экспертизы, предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона, представленных на государственную регистрацию документов ФИО1 при покупке нежилого помещения магазина не установлено наличие реестровой ошибки. Согласно представленной технической информации из БТИ г. Каменска-Уральского Свердловской области № 11366 от 28.11.2000 и договора купли-продажи от 29.12.1994, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Каменска-Уральского Свердловской области и ФИО1 площадь нежилого помещения указана 266,2 кв.м., 1 этаж, сведения о подвале не указаны. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по этому вопросу, на что ей был дан ответ заместителя руководителя Управления ФИО10 от 07.03.2025 № 07-05199/25. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО1

Представитель ответчика органа местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными требования не согласен по следующим основаниям. О сведениям Комитета, 29.12.1994 года между 

<

*****>» с одной стороны и муниципальным образованием город Каменск-Уральский в лице Комитета, с другой, был заключен договор купли-продажи № 19, по условиям которого в собственность магазина было передано помещение общей площадью 266,2 кв.м. По данным Единого государственного реестра прав, истец является собственником данного объекта. Сведения о передаче в собственность магазину, истцу или какому-либо третьему лицу подвала, комитет не располагает, что подтверждается в том числе, актом приема-передачи к договору купли-продажи. Изложенное свидетельствует об необоснованности требований истца, в связи с чем Комитет просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно отмечает, что в собственности городского округа находится защитное сооружение, расположенное в спорном подвале (кадастровый №, общей площадью 126,5 кв.м.). На уточненное исковое заявление пояснил, что помещения общего имущества многоквартирного дома не передавались и не могли передаваться в частную собственность, в том числе магазина. При этом, не приобретают правового значения доводы истца о добросовестном владении (тем более в условиях, когда исковые требования основываются на сделке) и ссылка на заключение договоров в ресурсоснабжающими организациями. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 27.01.1992 года Хозрасчетное торговое объединение 

<

*****>» и 

<

*****>» заключили учредительный договор, согласно которому Хозрасчетное торговое объединение обязуется передать 

<

*****> в пользование основные средства безвозмездно, а также оборотные средства.

На основании свидетельства о праве собственности от 30.12.1992 Товариществу с ограниченной ответственностью магазин «

<

*****>» на основании решения Комитета по управлению имуществом города Каменска-Уральского от 28.12.1992 принадлежит имущество хозрасчетного торгового объединения 

<

*****>», приобретенное в результате предпринимательской деятельности, закрепленное в частной собственности юридического лица-

<

*****>».

29.12.1994 года между Комитетом по Управлению имуществом г. Каменска-Уральского и 

<

*****>» был заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, сданного в аренду помещения магазина по 

<

адрес>. 

Из условий договора следует, что продавец продает помещение магазина по адресу: 

<

адрес>. Общая характеристика объекта: помещение магазина находится в благоустроенном жилом жоме на первом этаже, год постройки дома (дата), общая площадь 266,2 кв.м. Продажная цена объекта составляет 7 494,6 тыс. рублей.

Согласно свидетельства о праве собственности от 31.01.1995, выданного Администрации города Каменска-Уральского Комитетом по управлению имуществом, 

<

*****>» принадлежит на праве собственности помещения магазина общей площадью 266,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от 26.02.2001 следует, что 

<

*****>» продало ФИО1 нежилое помещение торгового назначения №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное помещение расположено на первом этаже четырех этажного жилого кирпичного дома, общая площадь 266,2 кв.м., в то числе основная- 211,7 кв.м., подсобная-54,5.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2012, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение магазина, назначение: торговое, площадь 266,2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Таким образом, из указанных правоустанавливающих документов следует, что сведений о передаче в собственность магазину, истцу подвального помещения не имеется.

Доводы стороны истца о том, что согласно технического паспорта от 16.07.1996 на здание магазин «

<

*****>» входило имущество не только помещения магазина, но и подвального помещения, не могут быть приняты судом, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-¬техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первоначальной редакции, действующей до принятия Федерального закона от 29.12. 2004 № 189- ФЗ), собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда признавались совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение в подвале МКД не являются самостоятельным и имеет вспомогательное значение по отношению к основным помещениям дома, поскольку в нем расположено защитное сооружение, расположенное в спорном подвале (кадастровый №, общей площадью 126,5 кв.м.), находящее в собственности городского округа. 

Согласно ответа Прокуратуры города Каменска-Уральского на обращение ФИО1 от 04.04.2024, подвальное помещение по адресу: 

<

адрес> является общедомовым имуществом. Подвальное помещение под магазином площадью 126,5 кв.м. имеет кадастровый №, является собственностью Каменск-Уральского городского округа, 02.11.2023 передано на праве оперативного управления Муниципальному казенному учреждению «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Каменска-Уральского».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение, площадью 326,6 кв.м., расположенные в подвале МКД № по 

<

адрес>, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем у Комитета по управлению имуществом города Каменска-Уральского отсутствовали полномочия на распоряжение данными нежилыми помещениями и отчуждение их 

<

*****>».

Доводы стороны истца о том, что она длительное время пользуется подвальным помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использовало постройки в хозяйственной деятельности, осуществляло их эксплуатацию и ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги, не являются основанием для приобретения права собственности на данное нежилое помещение.

Нежилое помещение-подвал не является бесхозяйным, а находится в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Рассматривая требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

На основании ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как следует из правоустанавливающих документов, с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> регистрирующий орган обратился (дата) ФИО5, действующий за 

<

*****>».

Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> были внесены на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов, в том числе договора купли-продажи, заключенного (дата) между 

<

*****> и ФИО1

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что 

<

*****>» продало ФИО1 нежилое помещение торгового назначения №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное помещение расположено на первом этаже четырех этажного жилого кирпичного дома, общая площадь 266,2 кв.м., в то числе основная- 211,7 кв.м., подсобная-54,5.

Из технической информации по объекту недвижимости от (дата), выданной СОГУП «Каменск-Уральское городской БТИ» следует, что нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Каменска-Уральского за 

<

*****>». Описание здания в целом: 4-эатжный жилой кирпичный дом. Назначение объекта по данным на 26.10.2000- торговое. Фактическое использование- магазин. Этажность здания 4/1. Общая площадь помещения 266,2 кв.м., в том числе основная 211,7 кв.м., подсобная 54,5 кв.м.

Документы, свидетельствующие о принадлежности ФИО1 права собственности на подвальное помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> отсутствовали.

Из выписки ЕГРН следует, что в настоящее время в ней содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с наименованием «магазин». Площадью 266,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Оснований для регистрации прав ФИО1 на нежилое помещение- подвал по адресу: 

<

адрес>, не имелось.

Таким образом, государственный регистратор Каменск-Уральского отдела Росреестра по Свердловской области действовала в рамках своих полномочий на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 к органу местного самоуправления Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Уральского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанности внести изменения в договор передачи имущества, признании наличия ошибки в правоустанавливающих документах, возложении обязанности внести изменения в правоустанавливающие документы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Уральского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанности внести изменения в договор передачи имущества, признании наличия ошибки в правоустанавливающих документах, возложении обязанности внести изменения в правоустанавливающие документы- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Васильева