№ 2-609/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 20 октября 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

с участием истца и представителя истца ФИО9 В.ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО8 И.ФИО4,

истца ФИО5,

представителя

ответчиков ФИО6, ФИО10 Н.ФИО12,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2 к ФИО6, ФИО10 об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО10 об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Основанием для обращения в суд послужило то, что ФИО8 является собственником 1/9 земельной доли, ФИО5 – 3/9 земельной доли, ФИО9 – 1/9 земельной доли, ФИО2 – 2/9 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный в 

<

адрес>. Весной 2023 г. с целью выдела в счет земельных долей земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки проекта межевания. Кадастровый инженер подготовила проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и опубликовала в газете «Заря» № 63 (13734) от 27 мая 2023 г. извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка. В отношении подготовленного проекта межевания в адрес кадастрового инженера поступили возражения ответчиков, из которых следует, что они возражают относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка в связи с тем, что, по мнению ответчиков, при выделении земельного участка в места расположения и по форме указанной в межевом плане, доступ к другим полям, расположенным на исходном земельном участке с кадастровым номером №, будет закрыт. Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является препятствием для завершения процедуры его выдела, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклиниванием, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Как следует из возражений ответчиков, своё возражение они основывают только на несогласии с местоположением выделяемого земельного участка, вызванного предполагаемой невозможностью проезда сельскохозяйственной техники к другим полям, расположенным на исходном земельном участке с кадастровым номером №. Каких-либо сведений о реальном нарушении прав ответчиков при выделе в счет земельных долей земельного участка истцами до настоящего времени не представлено. Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах) и в отсутствие сведений о реальном нарушении прав ответчиков, считают возражение ответчиков относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными.

Истцы просили суд определить ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2 размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 1 190 000 кв.м., выделяемого в счет принадлежащих им 7/9 долей из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: территория Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного 27 мая 2023 г. кадастровым инженером ФИО7.

10 октября 2023 г. истцы уточнили исковые требования, просили суд определить ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2 размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих им 7/9 доли из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: территория 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного 27 мая 2023 г. кадастровым инженером ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО8, действующий также в интересах истца ФИО9, и представитель истцов ФИО2, ФИО8 - ФИО11, истец ФИО5 исковые требования поддержали. Пояснили, что к земельному участку, который остаётся ответчиками, имеется дорога и проезд. Согласны с уточнённой уменьшенной площадью исходного земельного участка.

Ответчики ФИО6, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО10 ФИО12 первоначально исковые требования не признала в связи с отсутствием проезда к оставшемуся земельному участку и того, что фактическая площадь земельного участка ответчиков будет меньше той, что указана в документах. После уточнения фактической площади исходного земельного участка согласна с площадью образуемого земельного участка в размере 1 135 699 кв.м.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что размеры долей возможно уточнить согласно фактической площади земельного участка.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области Суровикинский отдел» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В пункте 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Федеральный закон № 101-ФЗ) установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 статьи 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

На основании пункта 6 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами гражданского дела и сторонами не оспаривалось, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: территория Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, являются ФИО8 1/9 доли, ФИО5 3/9 доли, ФИО2 2/9 доли, ФИО9 1/9 доли, ФИО6 1/9 доли, ФИО10 1/9 доли в праве общей долевой собственности.

В 2023 г. ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО9 с целью выдела в счет земельных долей земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки проекта межевания.

27 мая 2023 г. в газете «Заря» № 63 (13734), а также в газете «Волгоградская правда» № 38 от 31 мая 2023 г. опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельных участков, соответствующее требованиям пунктов 8 и 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, а именно извещение содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков ФИО8, в том числе его почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, ФИО7, в том числе её почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый № и адрес: 

<

адрес> исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков – каждый вторник и четверг со дня публикации извещения, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня опубликования извещения, 

<

адрес> 2, ООО «Гео-Сервис»; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка – в течение 30 дней со дня публикации извещения по вышеуказанному адресу ООО «Гео-Сервис», а также в Суровикинский отдел Росреестра по Волгоградской области по адресу: 

<

адрес>.

2 июня 2023 г. кадастровому инженеру ФИО7 от ФИО12, действующей в интересах ФИО10, ФИО6, поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 3 июля 2023 г. было составлено заключение, из которого следует, что проект межевания земельного участка выполнен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Сысоевское сельское поселение. Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ опубликованы извещения о проведении согласования проекта межевания земельного участка в газете «Заря» от 27 мая 2023 г. № 63, газете «Волгоградская правда» № 38 от 31 мая 2023 г. Земельный участок образован путем выдела в счет 7/9 долей из земельного участка с кадастровым номером № и в результате чего образован земельный участок: :132:3У1, площадью 1190000 кв.м. Площадь образуемого участка соответствует размерам долей по правоустанавливающим документам. Образуемый земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Законом Волгоградской области в редакции № 855-ОД от 17 июля 2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определены предельные максимальные и минимальные размеры новых образованных земельных участков, пункты 1 и 3 статьи 3, где Pmin=2,0 га и Pmax 25 % могут находиться в собственности одного гражданина от общей площади сельхозугодий, расположенных на территории одного муниципального района Волгоградской области. 2 июня 2023 г. поступило два возражения от имени ФИО12, действующей по доверенности от имени ФИО10 и ФИО6.

3 июля 2023 г. ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2 принято решение о выделении земельного участка, площадью 1190000 кв.м. в счет 7/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Через газеты «Заря» от 27 мая 2023 г. № 63, «Волгоградская правда» от 31 мая 2023 г. № 38 в соответствии с п. 7 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заказчиком кадастровых работ по подготовке проекта межевания является ФИО8, который известил участников долевой собственности о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка от 31 мая 2023 г.. Возражений по выделению, местоположению и размеру земельного участка не поступало. Указанные земельные доли принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8 – 1/9 доля, ФИО5 – 3/9 доли, ФИО2 – 2/9 доли, ФИО9 – 1/9 доли. В результате согласования проекта межевания по образованию земельного участка путем выдела в счет 7/9 долей было решено выделить :132:ЗУ1 – 1190000 кв.м. Площадь образуемого участка соответствует размерам долей по правоустанавливающим документам. После утверждения ими 9 октября 2023 г. проекта межевания по образованию земельного участка путём выдела в счет 7/9 доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ был выделен земельный участок :132:ЗУ1 – 1190000 кв.м. Настоящим решением распределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом: ФИО8 – 1/7 доля, ФИО5 – 3/7 доли, ФИО2 – 2/7 доли, ФИО9 – 1/7 доли. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Также согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 4 сентября 2023 г. следует, что выдел 7/9 долей осуществлялся из исходного земельного участка с кадастровым номером №, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-124296863 от 27 мая 2023 г. имеет установленные границы. При этом земельный участок с кадастровым номером № после выдела не теряет своего существования и сохраняется в измененных границах, что подтверждается проектом межевания земельного участка от 27 мая 2023 г. Лист 7 проекта межевания земельного участка от 27 мая 2023 г.: кадастровый номер или обозначения земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ – земли общего пользования. Также согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестра, а также согласно сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости измененный земельный участок с кадастровым номером № имеет доступ к землям общего пользования, а именно с западной стороны примерно 25 м шириной занимает полевая дорога и лесополоса, с северо-восточной – лесополоса и дорога с твердым покрытием «Суровикино-Нижний Чир», с юга – полевая дорога.

6 сентября 2023 г. ФИО13, действующая от имени ФИО6 и ФИО10 направила запрос кадастровому инженеру ФИО14 для уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для равноценного по площади выдела земельных долей.

2 октября 2023 г. кадастровым инженером ФИО14 на имя ФИО12 был направлен ответ на запрос, в котором указано, что для выполнения кадастровых работ и изготовления проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1530000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить уточнение границ и площади земельного участка. Согласно открытым публичным сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1530000 кв.м. и является декларированной, то есть площадь определена картометрическим способом и подлежит уточнению, а именно проведению межевания земельного участка на местности. При этом необходимо подписать акт согласования границ со всеми землепользователями данного земельного участка или их представителями, а также со всеми смежными землепользователями или их представителями. На данный момент невозможно сказать сколько кв.м. составляет данный земельный участок с кадастровым номером №, так как площадь подлежит уточнению.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 9 октября 2023 г., им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате данных работ проведены спутниковые геодезические полевые измерения. При камеральной обработке геодезических измерений площадь земельного участка составляет Рвыч.=1460184 кв.м., что меньше на 69816 кв.м. от площади Р кад. = 1530000 кв.м., которая является декларированной, то есть границы установлены картометрическим способом. В данном случае координаты угловых и поворотных точек определены методом спутниковых геодезических определений, где Mt = 2,5 согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г. В соответствии с ч. 1.1 п. 1 ст. 43 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцати лет и более. При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе изменение площади уточненного земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 ст. 26, которая не превышает 10 %, а именно площадь земельного участка составляет Рвыч.= 1460184 кв.м. по данным ГКН Ркад. = 1530000 кв.м. Расхождение площади между Ркад. и Рвыч. составляет – 4,6 %. Если возникает спор о выделении земельного участка в счет долей по площади, так как площадь фактически уменьшилась от данных ЕГРН, то возможно и при выделе земельного участка также площадь уменьшить (именно в межевом плане) в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ-101 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. А также можно внести изменения в проект межевания земельного участка по местоположению и площади выделяемого земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 388 от 3 августа 2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» с изменениями и дополнениями. Так в части 2 общих требований к подготовке проекта межевания в соответствии с п. 18 и п. 19 возможно внести изменения по местоположению границ и его площади, если поступили возражения от других собственников данного земельного участка.

В судебное заседание истцы представили проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласно которому площадь образованного земельного участка, выделенного в счёт 7/9 долей из земельного участка с кадастровым №, составляет 1135699 кв.м. Фактическая площадь исходного земельного участка составляет 1460184 кв.м., размер одной земельной доли был уточнён и составляет 162243 кв.м. Площадь образуемомго земельного участка соответствует размерам долей по правоустанавливающим документам. После выдела в счёт 7/9 долей земельный участок с кадастровым № сохраняется в изменённых границах, и его площадь составляет 324485 кв.м., что соответствует 2/9 долей.

По мнению суда, нельзя признать обоснованными возражения ответчиков ФИО6 и ФИО10 в лице их представителя ФИО12 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка из исходного земельного участка №, о том, что при выделении земельного участка в месте расположения и по форме, указанной в межевом плане, доступ к другим полям, распложенным на исходном земельном участке с кадастровым номером №, будет закрыт; ответчики имеют намерение выделить земельный участок в указанном месте в счёт принадлежащих им долей.

Как видно из проекта межевания земельных участков, в образованном земельном участке площадью 1135699 кв.м. отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, его границы не имеют изломанности.

Доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого истцами, вызывают изломанность, наложение, вклинивание, чересполосицу, в том числе влекут возникновение таких недостатков у оставшейся части земельного участка и, соответственно, препятствуют рациональному использованию земли, влекут невозможность использования оставшейся части исходного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиками не представлено.

Объективных данных о том, что ответчику остается земельный участок худшего качества, вызывающий сложности в его обработке сельскохозяйственной техникой, также не представлено.

В заключении от 4 сентября 2023 г. кадастровый инженер ФИО7 составила заключение о том, что на листе 7 проекта межевания земельного участка от 27 мая 2023 г.: кадастровый номер или обозначения земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ, – это земли общего пользования, указав, что согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестра, а также сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости измененный земельный участок с кадастровым номером № имеет доступ к землям общего пользования, а именно с западной стороны примерно 25 м шириной занимает полевая дорога и лесополоса, с северо-восточной – лесополоса и дорога с твердым покрытием «Суровикино-Нижний Чир», с юга – полевая дорога.

Данное заключение не противоречит двум фотографиям, сделанным представителем истцов ФИО11 6 октября 2023 г., на которых изображено место проезда к части земельного участка с кадастровым номером №, оставшейся после выделения 7/9 долей, принадлежащих ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2, шириной 12 м (фото сделано со стороны земельного участка с кадастровым номером №), а также изображён подъезд к месту проезда к части земельного участка с кадастровым №, оставшейся после выделения 7/9 долей, принадлежащих ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО2 (фото сделано с противоположной стороны посадки от земельного участка с кадастровым №).

Желание ответчиков выделить земельный участок в счёт принадлежащих им долей в том же месте, что и истцы, само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность удовлетворения исковых требований. 

Площадь исходного земельного участка 1460184 кв.м., данные о которой содержались в заключении кадастрового инженера, представленного суду представителем ответчиков, указана в исправленном проекте межевания земельных участков. 

При вышеизложенных обстоятельства, учитывая, что поданные ответчиками возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка нельзя признать обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об определении размера и местоположения границ земельного участка общей площадью 1 135 699 кв.м., выделяемого в счёт принадлежащих им 7/9 долей из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО7 27 мая 2023 г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии 18 18 №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 18 22 №), ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии 18 05 №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 18 00 №) к ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №), ФИО10 (паспорт гражданина РФ серии 18 00 №) об определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, удовлетворить.

Определить ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии 18 18 №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 18 22 №), ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии 18 05 №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 18 00 №) размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 1 135 699 кв.м., выделяемого в счёт принадлежащих им 7/9 долей из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: территория Сысоевского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного 27 мая 2023 г. кадастровым инженером ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии 18 00 №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 г.

Судья Е.В. Некрасова