Дело № 2-1929/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-001152-14

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Б. Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о перепланировке, 

Установил :

Истец обратился с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Требования обосновывал тем, что Кузьминых Б. Н. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № 

<

адрес>. В период с /дата/ по /дата/ истцом и Ходаевой Е. В. проведена перепланировка квартиры с целью создания более комфортных условий проживания. Помещение кухни было расширено за счет кладовки и комнаты, в результате этого была сделана гостиная с кухонной зоной. Разрешение на перепланировку истом получено не было. 

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Кузьминых Б. Н. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № 

<

адрес>. Ходаева Е.В. является собственником ? доли в вышеуказанном жилом помещении.

С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. 

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями №, №, № и №, устройство новых перегородок с дверными проемами с образованием помещения № – гостиная с кухонной зоной, уменьшение помещения № и №. Устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и №, зашивку дверного проема в перегородке между помещениями № и №. Изменение местоположения раковины, замена ванны на душевую кабину в помещении №, перенос мойки и установку электропечи в помещении №. Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился. 

В соответствии заключением, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая 7,6кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной 16,0 кв.м., сан. узел 5,0 кв.м., лоджия 3,2 кв.м. 

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией Октябрьского района г. Новосибирска и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. 

/дата/ был получен ответ из Администрации Октябрьского района г. Новосибирска об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что согласно п. 4 ст 29 Жилищного кодекса РФ, занимаемое жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Кузьминых Б. Н. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о перепланировке - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая 7,6кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной 16,0 кв.м., сан. узел 5,0 кв.м., лоджия 3,2 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова