Дело № 2-471/2018 

Поступило в суд 23.04.2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать ФИО, которая фактически проживала в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №.

При жизни ФИО приобрела у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №, о чем были составлены документы и передана денежная сумма ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако, сделка не прошла регистрацию, продавец утратила интерес к оформлению документов, а в ДД.ММ.ГГГГ году покупатель ФИО умерла.

После смерти матери, истец обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства на дом и получил разъяснение о том, что указанный жилой дом необходимо включить в состав наследства наследодателя, так как при жизни наследодатель не успела зарегистрировать своего права собственности по договор, и признать на него право собственности в судебном порядке.

Сделка купли-продажи дома исполнена сторонами в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ года, договор оформлен и заключен сторонами в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сделкам с недвижимым имуществом, определен предмет сделки, определен порядок передачи имущества и перехода права собственности, сделка исполнена,; ни одной из сторон сделки с даты ее оформления и подписания и по настоящее время не заявлялись претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась; наследником имущества ФИО в силу ст. 1142 ГК РФ является только истец ФИО1

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся, включить жилой дом в состав наследства ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, о чем в деле имеется заявление.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО (л.д.6 копия свидетельства о смерти).

При жизни ФИО приобрела у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №, о чем были составлены документы и передана денежная сумма ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей расписка л.д. 12; л.д. 10-11копия Договора купли-продажи ). 

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным ( ст. 432 ГК РФ), если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделка совершена в письменной форме, договор содержит все существенные условия, но сделка не прошла регистрацию, а в ДД.ММ.ГГГГ году покупатель ФИО умерла.

На л.д. 7 имеется копия свидетельства о рождении ФИО1, подтверждающее право наследника первой очереди ( истца по делу) на наследование после смерти ФИО. Из ответа нотариуса ( № № от ДД.ММ.ГГГГ) наследственного дела к имуществу ФИО нет, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся, включить жилой дом в состав наследства ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 18 мая 2018года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик