Дело № 2-647/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной 

<

данные изъяты>., с участием представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизима 

<

данные изъяты> к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

установил:

Кизима 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> квартиры составляет 45.4 кв.м. и состояла из: прихожей площадью 4.6 кв.м., комнаты площадью 17.8 кв.м., комнаты площадью 10.1 кв.м., кладовой площадью 2.0 кв.м., кухни площадью 6.2 кв.м., санузла площадью 2.8 кв.м., коридора площадью 1.9 кв.м. В целях повышения комфортности проживания истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой была изменена конфигурация помещений квартиры, создано новое помещение кухня-столовая, общей площадью 24.8 кв.м. за счет демонтажа смежной стены кухни и коридора, переустройство кухни не проводилось, площадь санузла была увеличена с 2.8 кв.м. до 3.7 кв.м. за счет примыкающего коридора, переустройство санузла не проводилось, а также увеличена площадь комнаты до 12.3 кв.м. за счет демонтажа перегородки кладовой. Квартира общей площадью 45.4 кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Перепланировка квартиры была произведена при отсутствии согласования с ответчиком. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременят ь его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кизима 

<

данные изъяты>. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. (л.д.4-5, 45-46). 

Согласно кадастровому паспорту, указанная квартира поставлена на кадастровый учет, при этом, площадь объекта указана – 45,4 кв.м. В пункте 10 отмечено, что общая площадь уменьшена за счет исключения площади балкона, согласно п. 5 ст.15 ЖК РФ (л.д.17).

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных работ в 

<

адрес>), 11 в 

<

адрес> выполнена перепланировка. Выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес>), 11 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3, п. 5.7, п. 5.9 СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" а также требованиям п. 3.8, п. 3.9, п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Выполненная в исследуемой квартире перепланировка, не затрагивающая несущие конструктивные элементы квартиры и дома, действующими противопожарными нормами не регламентируется. Выполненная в 

<

адрес> перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы квартиры и дома, и, следовательно, не влияет на целостность конструкций жилого 

<

адрес>) в 

<

адрес>, на характеристики их надежности и безопасности. Конструктивные элементы 

<

адрес>), 11 в 

<

адрес> имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку, произведенный ремонт потребовал изменение конфигурации внутренних помещений квартиры, то подобные работы относятся к перепланировке, и в соответствии со ст. 26 ЖК РФ на их производство требуется разрешение органа местного самоуправления.

Сообщением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №К-10/683/2 разъяснено, что постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО2. Однако ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кизима 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко