Дело № 2-754/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 06 июня 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 О.9 - ФИО2 О.14 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.7 к ФИО3 О.8 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О.10 обратился в суд с иском к ФИО3 О.16., в котором просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности и объектов недвижимости, право собственности продавца на которые еще не зарегистрировано от дата, а именно: заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 2 930 161 кв.м. (+/- 14 978 кв.м.), кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, ФИО4 с/а; находящихся на вышеуказанном земельном участке, строений в виде объектов недвижимости: административное здание 1995 года постройки общей площадью 63,8 кв.м. (кадастровый номер), конюшня 2005 года постройки общей площадью 1 549 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 262,4 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 122,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 31,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 210,2 кв.м. (кадастровый номер), стоимостью 2 000 000 руб.

В обоснование иска указал, что дата он с ФИО3 О.17. заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, ФИО4 с/а. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства в срок до дата заключить основной договор. Цена договора определялась в сумме 2 000 000 руб.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости заключения основного договора купли-продажи. Однако, ответчик от заключения основного договора уклоняется.

Истец ФИО1 О.11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 О.12 ФИО2 О.15 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 О.18. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 О.13 и ФИО3 О.19. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 930 161 кв.м. (+/- 14 978 кв.м.), кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, ФИО4 с/а; находящихся на вышеуказанном земельном участке, строений в виде объектов недвижимости: административное здание 1995 года постройки общей площадью 63,8 кв.м. (кадастровый номер), конюшня 2005 года постройки общей площадью 1 549 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 262,4 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 122,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 31,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 210,2 кв.м. (кадастровый номер) (п.п. 1.1, 1.1.1 и 1.1.2 договора).

Стоимость объекта недвижимости установлена в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора ответчик в течение 1 (одного) года с момента заключения предварительного договора обязан заключить в установленном законном порядке с истцом основной договор купли-продажи на объекты, указанные в п. 1.1 Предварительного договора, а также зарегистрировать его в установленном законом порядке. При невозможности заключить договор купли-продажи на все объекты в связи с отсутствием регистрации права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен на куплю-продажу земельного участка.

Право собственности ФИО3 О.20. на объекты недвижимости указанные в предварительном договоре зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из п. 4.2 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор после оформления первичного права собственности на объекты, указанные в п. 1.1.2 настоящего договора, но не позднее дата.

Судом установлено, что истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости заключить основной договор, в том числе дата нарочно уведомил ответчика, дата истец направил предложение о заключении договора купли-продажи. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора. 

Судом установлено, что стоимость спорного недвижимого имущества сторонами установлена в размере 2 000 000 руб., которые истец в соответствии с пунктом 2.4 предварительного договора обязался оплатить в следующем порядке: 100 000 руб. в момент подписания предварительного договора и 1 900 000 руб. в момент заключения основного договора купли-продажи.

Факт оплаты истцом 100 000 руб. подтверждается представленной истцом распиской в предварительном договоре от дата

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 429, 445, ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходит из того, что предварительный договор, заключенный сторонами дата соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку в нем определен предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее продаже, указаны данные, позволяющие определенно установить месторасположение продаваемого недвижимого имущества; также в договоре сторонами определена цена этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ФИО3 О.21. заключить основной договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.22 к ФИО3 О.23 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать Ф.И.О.1 исполнить условия предварительного договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО1 О.24 и ФИО3 О.25, а именно заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 930 161 кв.м. (+/- 14 978 кв.м.), кадастровый номер, расположенного по адресу: адрес, ФИО4 с/а; находящихся на вышеуказанном земельном участке, строений в виде объектов недвижимости: административное здание 1995 года постройки общей площадью 63,8 кв.м. (кадастровый номер), конюшня 2005 года постройки общей площадью 1 549 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 262,4 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 122,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 31,3 кв.м. (кадастровый номер), нежилое здание 1994 года постройки общей площадью 210,2 кв.м. (кадастровый номер) стоимостью 2 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Пустовая