УИД: 61RS0019-01-2021-002463-55

Дело № 2-1885/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО4, ФИО5, ФИО1 с долей в праве – 53/100 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> №, ФИО2, ФИО3 с долей в праве - по 47/200 на основании решения Новочеркасского городского суда дело № от 01.09.2008г.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования». 

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 110,4 кв.м., назначение: жилой дом. 

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 20.09.1993г. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 110,4 кв.м., жилая – 95,6 кв.м.

ФИО5 умер 

<

дата>. Наследниками по закону после ее смерти являются: супруга – ФИО4 и сын – ФИО1 Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №.

ФИО4 умерла 

<

дата>. Истец является ее наследником по закону. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ему было отказано в связи с проведенной реконструкцией жилого дома. 

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ) была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: построены пристройки литеры «а9», «А6», «А7», с произведенным переустройством помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем здания.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 163,9 кв.м, в т.ч. жилая – 95,6 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- снесена пристройка литера «а4»; на отдельном кирпичном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А6», в результате чего образовано помещение № (котельная) площадью 16,1 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; 

- снесена пристройка литера «а5»; на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А7», в результате чего образованы помещения: № (санузел) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 12,6 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома;

- на отдельном столбчатом фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а9» (навес);

- в помещениях №, №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «а9», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 8а, 89в Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером 61:02:0600024:244, путем строительства пристроек литеры «А6», «А7», «а9», с выполненным переустройством помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 163,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получил отказ.

Просил суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 163,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним в порядке наследования право собственности на 53/300 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ним в порядке наследования право собственности на 53/300 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражении, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4, ФИО5, ФИО1 с долей в праве – 53/100, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> №, ФИО2, ФИО3 с долей в праве - по 47/200, на основании решения Новочеркасского городского суда дело № от 

<

дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования». 

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 110,4 кв.м., назначение: жилой дом. 

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла 110,4 кв.м., жилая – 95,6 кв.м. 

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в жилом доме литера «А» самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома составляет – 163,9 кв.м, в т.ч. жилая – 95,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «а9», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СНиП 21-01-97*, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 8а, 89в Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем строительства пристроек литеры «А6», «А7», «а9», с выполненным переустройством помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 163,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

ФИО5 умер 

<

дата>. Наследниками по закону после ее смерти являются: супруга – ФИО4 и сын – ФИО1 Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО6 № от 

<

дата> после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1

ФИО4 умерла 

<

дата>. Истец является ее наследником по закону. Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО6 № от 

<

дата> после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1

Принимая во внимание тот факт, что выполненная реконструкция отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, в установленные законом сроки истцом направлено заявление о вступлении в наследство, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 163,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 53/300 доли жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников указанной доли.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 53/300 доли жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников указанной доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.