Дело № 2-1025/2019 

УИД26RS0009-01-2019-001481-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 20 ноября 2019 года 

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи Кривцановой Г.П., 

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием: истицы ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката М.И.К., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О. к ФИО2, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, действующие в интересах Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О. обратились в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом м земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении зарегистрированы продавец ФИО3 и его супруга ФИО2, которые обещали сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество на покупателей, но до сих пор этого не сделали.

Единственными собственниками жилого помещения являются истцы, однако в жилом помещении остается зарегистрированными ответчики, место жительство которого не известно. Таким образом, являясь собственниками жилого помещения истцы не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за отсутствия отказа ответчика сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО4, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Более того, пояснила, что ответчики приобрели соседнее домовладение по 

<

адрес>, зарегистрировали в нем детей, а сами не регистрируются в нем. На ее просьбы поясняют, что позже выпишутся. Семья истцом имеет трех малолетних детей и не может оформить на детей документы на получение субсидий и других выплат.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, в связи с неявкой в суд ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат М.И.К. возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что неизвестна позиция ответчиков по данному вопросу.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Благодарненскому городскому округу будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Всесторонне исследовав обстоятельства дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ответа на запрос поступившего из ОВМ Отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописаны по адресу: 

<

адрес>

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно договора купи продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетние Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О., являются собственниками (общая долевая собственность по 

<

данные изъяты>) жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>

Кроме того, суду представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире по 

<

адрес>, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209, части 1 и 2).

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики оставаясь зарегистрированными в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцам нарушает их права в распоряжении принадлежащим им недвижимым имуществом. Собственники жилого дома настаивают на признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, так как это препятствует осуществлению возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчики по данному адресу не проживают. Договор найма или иное соглашение между истцами и ответчиками не заключался. 

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и исковые требования ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О., подлежат удовлетворению. 

Положением статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4,, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Ш.О., Ш.А.О., Ш.И.О. к ФИО2,, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда 

Ставропольского края Г.П. Кривцанова.