Гр.дело №2-18/2019

03RS0040-01-2018-001282-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., 

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и устного ходатайства (т.1 л.д.159), 

представителя ответчика ООО «Жилстрой» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО4, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилстрой», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстрой», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 состоялось общее собрание собственников помещений по обсуждению ремонта подъезда дома №21 по ул. В.Горшкова города Дюртюли, составлен протокол собрания от 21.06.2017 года. ФИО1 не получала сообщений о проведении общего собрания. Повестка и форма проведения собрания не доведены до большинства собственников помещений. Протокол не подписан всеми собственниками жилых помещений дома. Считает, что протокол общего собрания затрагивает её интересы, просит признать его недействительным, привести стороны в первоначальное положение. 

Определением суда от 20.11.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечены председатель общего собрания ФИО4, члены общего собрания ФИО5, ФИО14 

Определением суда от 14.01.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне истца привлечены участники собрания состоявшегося 21.07.2017 года: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28. 

Определением суда от 14.01.2019 года принято уточнённое исковое заявление ФИО1 к ООО «Жилстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8. Бакивеа И.Р., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ООО «Жилстрой» является управляющей компанией дома №21 по ул.В.Горшкова города Дюртюли. 21.06.2017 года собственниками жилья проведено заочное собрание по обсуждению стоимости ремонта подъездов дома. ФИО4 ходила по квартирам и собирала подписи жильцов на ремонт. На капитальный ремонт по дому было накоплено около 200000 рублей. Жильцы дали согласие на сбор средств не более чем по 500 рублей с каждой квартиры на весь ремонт. Должны были покрасить стены, поменять окна. Ремонт сделали. После ремонта в квитанции граждан необоснованно включили платежи за ремонт по 327 рублей ежемесячно в течение года. Основанием для взимания платы ООО «Жилстрой» указан поддельный протокол собрания от 21.06.2017 года. Протокол подписан от лица Ф.М.Я., умершей задолго до собрания - 18.11.2016 года. 

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что протокол общего собрания от 21.06.2017 г. действителен, кворум был соблюден, подписи жильцом имеются. На ремонт было потрачено около 90000 руб., сметы по всем проводимым работам изготавливаются после проведения работ, указанная сумма была поделена на количество квартир. Жалобы на качество проведенного ремонта не поступили.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что инициатором собрания была она и собрание проводила тоже она, развешивала объявления о проведении собрания для принятия решения о проведении ремонта в доме: замена окон в подъездах. На собрании от 21.06.2017 г., под председательством ФИО4 было принято решение о проведении ремонта, с единовременной оплатой 500 рублей с каждой квартиры, данное решение было зафиксировано в протоколе общего собрания от 21.06.2017 г., который ответчиком был уничтожен. Подписи по квартирам собирала сама. Предъявленный в суд протокол сфабрикован директором ООО «Жилстрой». 

Третье лицо ФИО5 пояснил, что является собственником квартиры в 

<

адрес> РБ. В 2017 году был секретарем домкома, собрание проводилось заочно, подписи собирали по каждому подъезду отдельно. На собрании было принято решение о проведении ремонта в подъездах, после окончания ремонта только стало известно, что нужно платить более 300 рублей с квартиры ежемесячно. Председателем собрания была ФИО4

Свидетель М.Р.Р. показал, что работает в ООО «Жилстрой» с 2014 года. Предварительная смета по ремонту подъездов 

<

адрес> РБ была составлена на 100000 руб. на каждый подъезд. На специальном счета, на котором аккумулируются средства накопления граждан на капитальный ремонт, было около 200000 руб., данную сумму разделили на 6 подъездов, остальную сумму добирали с жильцов дома. Кто был председателем собрания от ДД.ММ.ГГГГ не помнит.

Свидетель Р.Р.Р. показал, что является 

<

данные изъяты> ООО «Жилстрой» с 2011 года, по предварительным подсчетам на ремонт подъездов 

<

адрес> РБ сумма составила 100000-120000 руб. по каждому подъезду. На специальном счете было около 200000 руб., данную сумму разделили на 6 подъездов, оплату остальной суммы отсрочили на шесть месяцев. В подъездах сделали ремонт: отштукатурили стены, заменили окна, в некоторых подъездах заменили светильники и почтовые ящики. Сметы по всем проводимым работам, не только по дому № по 

<

адрес>, составлялись после проведения работ. Председателем общего собрания от 21.06.2017 г. была ФИО4 Кто собирал подписи не помнит, протокол принесла ФИО4 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО5, ФИО14, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде не присутствовали, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> (том 1 л.д.7 ).

ООО «Жилстрой» государственный регистрационный №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестке собрания поставлены шесть вопросов: о выборе председателя общего собрания Ф.М.Я. и секретаря ФИО1; о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме в 1 и 2 подъездах; об утверждении содержания, состава и объема работ; об утверждении стоимости ремонта: стоимость по 1 подъезду – 91300 руб., по 2 подъезду – 90000 руб.; об определении способа и порядка сбора средств на финансирование ремонта: определено, что ремонт и замену окон в 1 и 2 подъездах произвести за счет накопленных средств, при недостаточности средств будут проводиться в счет будущих сборов и платежей по статье «содержание и ремонт», которая будет отражена в квитанции отдельной строкой. Начисления будут производится с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г., определено, что разница стоимости ремонта I подъезда, которую должны возместить жильцы подъезда, составляет 58801 руб. (258 руб. с каждой квартиры ежемесячно), по II подъезду – 58182 руб. (323,23 руб. с каждой квартиры ежемесячно). О месте хранения протокола общего собрания - управляющая компания. Протокол подписан председателем собрания Ф.М.Я. и секретарем – ФИО1 

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Между тем в нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиками не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиками не представлено доказательств об извещении собственников МКД о решении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

Из объяснений ответчиков и свидетелей следует, что голосование проводилось путем обхода квартир.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Между тем, как следует из материалов дела, при проведении общего собрания такие решения, предусмотренные ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ не оформлялись, результаты голосования собственников помещений в многоквартирном доме отражены в листе голосования, присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД, который не имеет даты его составления. Кроме того лист голосования не содержат данных, предусмотренных ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания, учитывая, что форма проведения общего собрания установлена очно-заочная.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Я., проживавшая на момент смерти по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РБ (том 2 л.д.122). Следовательно Ф.М.Я. не могла принимать участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ. 

Отделом МВД России по Дюртюлинскому район по факту подделки протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело. Обвиняемой по делу проходит ФИО1, которая является истцом по данному гражданскому делу.

Таким образом, при проведении общего собрания членов МКД, проводимого в заочной форме и оформленного протоколом от 21.06.2017 г., существенно нарушены положения действующего законодательства, как по формированию так и процедуре подготовки, проведения и голосования. Наличие подписи председателя от имени умершей Ф.М.Я. также влечет недействительность решения общего собрания. 

Требования истца в части приведения сторон в первоначальное положение, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку ремонт проведен, старые оконные рамы уничтожены, обратная их установка невозможна. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, подъезды I-II, от 21.06.2017 года подписанного председателем собрания Ф.М.Я. и секретарем собрания ФИО1. 

В приведении сторон в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019 года.

Судья Е.Г. Крамаренко