Дело № 2-4559/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026341-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при помощнике судьи Васильевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК-Гусарская баллада» о перерасчете коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖК-Гусарская баллада» о перерасчете коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что в декабре 2023 года истец получил свидетельство о собственности на квартиру № 175 в ЖК «Эльйон». Управляющая организация ООО «ЖК-Гусарская баллада», с которой заключен договор на оказание услуг за содержание и ремонт общего имущества и работы по управлению МКД. Согласно расшифровке работ по договору управления п.19 работы по содержанию придомовой территории - тариф в размере 11,87руб./кв.м. Неоднократно истец обращалась к руководству управляющей организации с жалобами о том, что ненадлежащим образом выполняются услуги по уборке снега и очистке придомовой территории от наледи, требовала провести перерасчет оплаты за некачественно выполненные работы по уборке снега с декабря 2023 г. по март 2024 г. включительно. Кроме того, по договоренности с УК плату за тепловую энергию и отопление должны взимать по общедомовому прибору с равномерным распределением суммы по площадям и по окончании отопительного периода провести корректировку по показаниям индивидуальных приборов учета тепла. Все квартиры и коммерческие площади оснащены ИПУ. Приборы установлены на каждом этаже в подсобном помещении, доступ к приборам имеется только у сотрудников управляющей организации. В одностороннем порядке руководство УК приняло решение взимать оплату за отопление по тарифу равными платежами в течение всего календарного года (1/12), ссылаясь на постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354, несмотря на Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 N 1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме", вступившем в силу 1 января 2019 г. После многочисленных жалоб и обращений на внеочередном общем собрании собственникам удалось добиться принятия решения о перерасчете в конце отопительного по показаниям ИПУ. Перерасчет обещали сделать в июне 2024 г., но никакого перерасчета не произвели, просто перестали начислять по тарифу равными плате течение календарного года. Истец считает, что ответчиком некорректно рассчитана общедомовая площадь, неоснащенная ИПУ и тепло, потраченное на отопление этой площади, за которую собственники должны оплачивать кроме показаний счетчика. В расчетном центре УК ссылаются на то, что по состоянию на 01 июня 2024 года и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома осуществили ввод эксплуатацию установленных приборов учета отопления. По факту все приборы введены эксплуатацию, у главного инженера УК есть все сведения по показаниям всех приборов.

На основании изложенного, истцы, неоднократно уточнив исковые требования, в редакции уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просят суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальную услуги «Отопление» и «Горячая вода» (компонент «тепловая энергия» за квартиру № по адресу: АДРЕС дом за период с января 2024 по день вынесения решения суда в соответствии с формулой 18(1) приложения № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»); взыскать с ответчика в пользу истцов разницу между оплаченной истцами коммунальной услуги «Отопление» и «Горячая вода» и фактически подлежащей к оплате за коммунальную услуги за период с января 2024 по день вынесения решения суда в сумме 3 885 руб., взыскать с ответчика в пользу истцом за ненадлежащее оказание услуги по уборке снега и наледи за период март 2024 в размере 579,25 руб., компенсацию морального ущерба в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика ООО «ЖК-Гусарская баллада» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска. В письменных возражениях по существу исковых требований представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что не имеется соответствующих актов, подтверждающих доводы иска, свидетельствующих о том, что в спорный период услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом. Размер паты за отопление и горячее водоснабжение производился ответчиком в соответствии с действующим законодательством. Права истцов не нарушены, оснований для компенсации морального вреда, штрафа отсутствуют. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, определение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу законодателем отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации.

Порядок расчета оплаты за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как следует из положений пункта 42 Правил № 354, при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

В соответствии с п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42 (1) настоящих Правил. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20 1 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Как следует из протокола №/ОССС внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением собрания выбрана управляющей организацией ООО «ЖК-Гусарская баллада», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 70 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. 

Таким образом, Управляющая организация ООО «ЖК-Гусарская баллада» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Из сообщения администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на портал государственных и муниципальных услуг Московской области «Добродел» поступило обращение жителя: № по вопросу очистки территории от снега и наледи по адресу: АДРЕС. Выездной проверкой установлено: территория по указанному в обращении адресу поставлена на кадастровый учёт. Правообладателем территории является ООО "СЗ "МОНОЛИТ ИНВЕСТ" в связи с чем данное обращение было перенаправлено в адрес данной организации. 

В соответствии с сообщением Территориального отдела № территориального управления Север Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, для произведения перерасчета размера платы за некачественно оказанную коммунальную услугу или услуг по содержанию общего имущества, должен быть установлен факт нарушения качества указанных услуг, и в случае установления, составляется акт, в том числе производится перерасчет размера платы.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Теплоэнергетическое предприятие» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» заключен договор теплоснабжения №.

Из акта ввода в эксплуатацию счетчика тепловой энергии марки Карат от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ЖК-Гусарская баллада» и собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО1, следует, что УК произведено первичное пломбирование индивидуального прибора учета тепловой энергии: прибор учета потребления тепловой энергии Карат за №.

Из акта снятия показаний со счетчика тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УК произведено снятие показаний с индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Как следует из сообщения ООО «ЖК-Гусарская баллада» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу. АДРЕС, введен в эксплуатацию в ноябре 2023 года. В состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, входит оборудование, используемое при производстве и предоставлении коммунальной услуг по отоплению и горячему водоснабжению (ИТП), при этом узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергия учитывающим общий объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления горячего водоснабжения.

Поставщиком коммунального ресурса «тепловая энергия» является АС «Теплоэнергетическое предприятие» (АО «ТЭП»). Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение.

Расчеты между управляющей организацией и АО "ТЭП" за поставленную тепловую энергию производятся по показаниям прибора учета тепловой энергии установленного на оборудовании, с использованием которого исполнителем произведена коммунальная услуга по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Расчеты между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения части компонента тепловая энергия на подогрев воды, производятся в соответствии требованиями п. 54 с учетом положений п. 42(1), «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Объем горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определяется в соответствии с требованиями п.п. 42, 56, 59 Правил, объем горячей воды на общедомовые нужды, определяется исходя из утвержденных нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержден Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 07 ноября 2019 г. N 624-РВ (в ред. Распоряжений Министерства ЖКХ МО от 21.05.2020 № 175-РВ, от 18.09.2020 № 336-РВ) в размере 0,0599 Гкал на 1 кубический метр.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18(1) Правил.

При определении размера платы за отопление за период с декабря 2023 года по май 2024 года для собственников помещении многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, объем тепловой энергии, использованной за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, принимался в размере установленного на территории Одинцовского городского округа норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, т.е. 0.02 Гкал на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения, что соответствует требованиям действующего законодательства. При этом, расход тепла по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, установленным и введенным в эксплуатацию в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, принимался равным «0 Гкал».

После окончания отопительного сезона 2023-2024 г. в июне 2024 года управляющей организацией произведено одновременное снятие текущих показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных и введенных в эксплуатацию в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, одновременно проведен анализ объема тепловой энергии, предъявленного к оплате ресурсоснабжающей организацией, и объема тепловой энергии, начисленного собственникам помещений многоквартирного дома за 2024 год. На основании полученных данных при формировании платежных документов за июнь 2024 года при расчете платы за отопление учтены текущие показания показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, кроме того, произведена корректировка платы за отопление в соответствии с формулой 18(3) Правил.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утверждена услуга «Охрана придомовой территории» с ежемесячной платой 10,00 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

Согласно сообщению ООО «ЖК-Гусарская баллада» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению ФИО1 произведена дополнительная сверка показаний индивидуального прибора учета потребления тепловой энергии марки КАРАТ №, введенного в эксплуатацию в жилом помещении по адресу: АДРЕС. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при вводе в эксплуатацию прибора учета №, его показания составляли 1,941 Гкал. В июне 2024 года, т.е. после окончания отопительного сезона, показания этого прибора составили 2,214 Гкал. Расход тепловой энергии по показаниям прибора учета № за период с 31 января по ДД.ММ.ГГГГ составил 0,273 Гкал. В результате сверки установлено, что показания прибора учета № примененные при расчете платы за отопление за февраль-июнь 2024 года соответствуют фактическим показаниям прибора учета.

Из сообщения ООО «ЖК-Гусарская баллада» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с даты ввода многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, т.е. ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «ЖК-Гусарская баллада» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора управления, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и является исполнителем коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ коммунальная услуга отопление оказывалась всем собственникам помещений дома в полном объеме, обеспечивая нормативные требования к поддержанию температуры воздуха в жилых помещениях не ниже 18 градусов С.

В рамках исполнения своих обязательств управляющая организация заключила с 01 января 2024 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «ТЭП», по которому производятся расчеты за потребленную многоквартирным домом тепловую энергию в согласованных объемах потребления.

С января 2024 года по настоящее время определение объема тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом, за расчетный период производится на основании посуточных протоколов учета, снимаемых ежемесячно с общедомового прибора учета тепловой энергии. Посуточные протоколы учета были направлены истцам в ответ на обращение от 16.05.2025.

Весь полученный многоквартирным домом объем тепловой энергии (зафиксированный общедомовым прибором учета) был распределен между собственниками жилых и нежилых помещений дома в соответствии с формулой 18(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых ломов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). 

Для сверки расчета платы за коммунальную услугу отопление ответчиком направлены истцам помесячные расчеты размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении, оборудованном и введенном в эксплуатацию в установленном порядке индивидуальными приборами учета тепловой энергии, за период с февраля 2024 года по июнь 2025 года, а также расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению для всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии за нюнь 2024 года, май 2025 года.

Объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется исходя из утвержденных нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определяется в соответствии с требованиями п.п. 42, 56, 59 Правил, объем горячей воды на общедомовые нужды, определяется исходя из утвержденных нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утвержден Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 07 ноября 2019 г. N 624-РВ (в ред. Распоряжений Министерства ЖКХ МО от 21.05.2020 № 175-РВ, от 18.09.2020 № 336-РВ) в размере 0,0599 Гкал на 1 кубический метр.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Какие-либо основания для перерасчета платы за иные коммунальные услуги, либо основания для освобождения от оплаты коммунальных услуг судом не установлены.

Согласно п. 40 Правил №354 потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 Правил.

Учитывая положения пункта 54 Правил № 354 о том, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованного теплоснабжения, объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к Правилам, оснований для перерасчета платы за тепловую энергию по показаниям приборов учета не имеется.

Показания индивидуальных приборов учета участвуют лишь в корректировке платы за отопление по формуле 18(3) приложения N 2 к Правилам, которая проводится 1 раз в год при соблюдении одновременно двух условий:

- в течение года расчет платы за отопление производился согласно формуле 18(1) приложения N2 к Правилам (т.е. при наличии приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома),

- выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Из буквального толкования положений закона следует, что при отсутствии централизованного теплоснабжения, показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии применяются при расчете платы за отопление и последующей ежегодной корректировке платы, лишь в случае наличия индивидуальных приборов учета тепловой энергии во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Таким образом, требования истцов о перерасчете коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению не подлежат удовлетворению.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома в зимний период осуществляется в соответствии с п. 3.6, п. 36.14-3.6.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пунктам 15, 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей").

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцами допустимых доказательств в обоснование исковых требований суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов за ненадлежащее оказание услуги по уборке снега и наледи за период март 2024 года в размере 579,25 руб.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению, как производные исковые требования от основных исковых требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖК-Гусарская баллада» о перерасчете коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.