Дело № 2-3361/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 ноября 2017 года 

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Баулиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района » обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование своих требований истец указал, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее по тексту – ОАО «ГУК Засвияжского района», ранее ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Согласно справке по форме № 8 ответчик ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> Свои обязанности ответчики по оплате коммунальных услуг не выполняют. Согласно выписке по лицевому счету № задолженность по квартплате за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно составляет 235647,81 руб. Поскольку на момент возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в данной квартире был зарегистрирован только ФИО1, то задолженность за водоотведение 10463,90 руб., водоснабжение 12179,09 руб., водоснабжение (повышенный коэффициент) 718,26 руб., всего 23361,25 руб. подлежит взысканию с ФИО1 В то же время задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья 75876,21 руб., теплоснабжению 135460,87 руб., установке ОПУ электроэнергии 246,18 руб. ХВС ОДН 160,88 руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД 19,68 руб., электроэнергия на содержание общего имущества МКД 440,98 руб., ОДН 21,67 руб., электроэнергия ОДН 56,59 руб., электроэнергия ночь ОДН 3,50 руб. на общую сумму 212286,56 руб. должны быть взысканы в долевом порядке с ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 70762,2 руб. За неисполнение ответчиками своих обязанностей по оплате коммунально-жилищных услуг ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 128605,88 руб. В связи с этим взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение (повышенный коэффициент) в общей сумме 23361,25 руб., взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, теплоснабжению, установке ОПУ электроэнергии, ХВС ОДН, холодная вода на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, электроэнергия день на общую сумму 212286,56 руб. в долевом порядке по 70762,2 руб. за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно; взыскать с ФИО1 пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение (повышенный коэффициент) в общей сумме 12911,21 руб. за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно, с ФИО1, ФИО5, ФИО6 пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, теплоснабжению, установке ОПУ электроэнергии, ХВС ОДН, холодная вода на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, электроэнергия день на за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно 115694,67 руб. по 38564,89 руб. с каждого. 

Впоследствии представитель истца свои требования уточнил, просил с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение (повышенный коэффициент) в общей сумме 23361,25 руб., взыскать с ФИО1, ФИО5 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, теплоснабжению, установке ОПУ электроэнергии, ХВС ОДН, холодная вода на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, электроэнергия день на общую сумму 212286,56 руб. в долевом порядке по 106143,28 руб.; взыскать с ФИО1 пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, водоснабжение (повышенный коэффициент) в общей сумме 12911,21 руб. за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно, с ФИО1, ФИО5 пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, теплоснабжению, установке ОПУ электроэнергии, ХВС ОДН, холодная вода на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, электроэнергия день на за период с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно 115694,67 руб. по 57843,33 руб. с каждого ответчика. 

Определением суда от 13.11.2017 г. производство по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам прекращено в связи со смертью (ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5).

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности уточненные требования не признал, просил применить срок исковой давности, в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер пеней по причине их несоразмерности. 

Суд с учетом мнения представителя ответчика ФИО1 определил рассмотреть дело в при данной явке. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 упомянутого кодекса установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 приведенного выше кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ОГУП БТИ, 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 и ФИО3 по 1/3 доле за каждым. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ее дочь ФИО5 вступила в часть наследства, соответственно, в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственного имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

Согласно справке по форме № 8 в указанной выше квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

Ответчик с октября 2009 г. по апрель 2017 г. оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производил, задолженность по выписке из лицевого счета № составляет 235647,81 руб.

Истец ОАО «ГУК Засвияжского района» 30.06.2017 г. обратился к мировому судье судебного участка № 3 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно в сумме 235647,81 руб., пени в сумме 128605,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3421,27 руб. 

Судебным приказом от 05.07.2017 г. мирового судьи судебного участка № 3 Засвияжского судебного района г.Ульяновска с ФИО1 взыскана в пользу ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № № с октября 2009 г. по апрель 2017 г. включительно в сумме 235647,81 руб., пени в сумме 128605,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 3421,27 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 27.07.2017 г. указанный выше судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 

Согласно пункту 4.6. договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.собственники вносят плату на расчетный счет управляющей компании либо в ином порядке, установленном управляющей компанией, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает возможным применить по ходатайству представителя ответчика ФИО1 по доверенности срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из нижеизложенного.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 указанного выше кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. за № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. (с изменении) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, на основании ходатайства представителя ответчика во взыскании задолженности по коммунальным платежам с октября 2010 г. по май 2014 г. в сумме (852,97 руб. (задолженность по коммунальным услугам за октябрь 2009 г. + 1380 руб. (задолженность по коммунальным услугам за ноябрь 2009 г. ) + 1301,07 руб. х 2 месяца ( задолженность по коммунальным услугам за декабрь 2009 г. и январь 2010 г.) + 1994,19 руб. х 2 месяца (задолженность по коммунальным услугам за февраль и март 2010 г.) + 2020,71 руб. (задолженность по коммунальным услугам за апрель 2010 г.) + 1994,20 руб. х 8 месяцев (задолженность по коммунальным услугам с мая по декабрь 2010 г.) + 1992,20 руб. (задолженность за январь 2012 г.) + 1810,11 руб. (задолженность за февраль 2011 г.) + 1921,67 руб. (задолженность за март 2011 г.) + 2921,05 руб. (задолженность за апрель 2011 г.) + 2248,42 руб. х 2 месяца (задолженность за май и июнь 2011 г.) + 2248,43 руб. (задолженность по коммунальным платежам за июль 2011 г.) + 2097,67 руб. х 2 месяца (задолженность по коммунальным платежам за август и сентябрь 2011 г. ) + 2530,25 руб. (задолженность по коммунальным платежам за сентябрь 2011 г.) + 2268,09 руб. (задолженность по коммунальным платежам за октябрь 2011 г.) + 2268, 42 руб. х 7 месяцев (задолженность по коммунальным платежам с ноябрь 2011 г. по июнь 2012 г. включительно) + 2094,79 руб. (задолженность по коммунальным платежам за июль 2012 г.) + 1326,31 руб. (задолженность за август 2012 г. ) + 1034,85 руб. (задолженность за сентябрь 2012 г.) + 3054,29 руб. (задолженность по коммунальным платежам за октябрь 2012 г.) + 3353,467 руб. (задолженность за ноябрь 2012 г.) + 3197,80 руб. (задолженность за январь 2013 г.) + 3509, 14 руб. (задолженность за февраль 2013 г.) + 3353,47 руб. (задолженность по коммунальным платежам за март 2013 г.) + 2735,17 руб. (задолженность по коммунальным платежам за апрель 2013 г.) + 1034,85 руб. (задолженность по коммунальным платежам за май 2013 г.) + 879, 18 руб. (задолженность за июнь 2013 г.) + 1218, 00 руб. (задолженность по коммунальным платежам за июль 2013 г.) + 1066,48 руб. (задолженность по коммунальным платежам за август 2013 г.) + 1059,84 руб. (задолженность за сентябрь 2013 г.) + 4013,65 руб. (задолженность за октябрь 2013 г.) + 3752,84 руб. (задолженность за ноябрь 2013 г.) + 3549,36 руб. (задолженность за декабрь 2013 г.) + 3729,99 руб. (задолженность за январь 2014 г. ) + 3775,10 руб. (задолженность за февраль 2014 г.) + 3752,57 руб. (задолженность за март 2014 г.) + 3788,37 руб. (задолженность за апрель 2014 г.) + 1155,27 руб. (задолженность по коммунальным платежам за май 2014 г.) = 121275,63 руб. следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности для её взыскания.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию с июня 2014 г. по апрель 2017 г. задолженность по ремонту и содержанию жилья 13998,29 руб. = 75876,21 руб. (задолженность по ремонту и содержанию жилья с октября 2009 г. по апрель 2017 г.) – 33881, 60 руб. (задолженность по ремонту и содержанию жилья с октябрь 2009 г. по май 2014 г. включительно, по которой истек срок исковой давности) :1/3 (доля ФИО1 в общей долевой собственности на квартиру), задолженность по остальным коммунальным платежам в сумме (235647,81 руб. – 121275,63 руб. – (75876,21 руб. (задолженность по ремонту и содержанию жилья с октября 2009 г. по апрель 2017 г.) – 33881, 60 руб. (задолженность по ремонту и содержанию жилья с октябрь 2009 г. по май 2014 г. включительно, по которой истек срок исковой давности) = 59 268,96 руб., поскольку ответчик зарегистрирован и фактически проживает в квартире один. 

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками коммунальных услуг согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации им начислены пени в размере 53001,27 руб. Взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 указанного выше кодекса, не противоречит закону и не может нарушать права истца ОАО «ГУК Засвияжского района». 

Суд считает возможным по ходатайству представителя ответчика ФИО1 уменьшить размер пеней до 3000 руб. по причине их несоразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, то ответчик является пенсионером. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным судом требованиям в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска уплата государственной пошлины была рассрочена до рассмотрения дела по существу, размер которой в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333,19 Налогового кодекса составит с суммы 13998,29 руб. + 59 268,96 руб. + 3000 руб. = 76297,25 руб. 2488,92 руб.

При этом суд, исходя из имущественного положения ответчика ФИО1 (ответчик является пенсионером) считает необходимым уменьшит размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 1000 руб. 

Суд, руководствуясь статьями 194, 197,198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района » удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность с июня 2014 г. по апрель 2017 г. включительно по ремонту и содержанию жилья с июня 2014 г. по апрель 2017 г. 13998 рублей 29 копеек, по коммунальным услугам 59268 рублей 96 копеек, пени в суме 3000 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья О.Н.Сергеева