Дело № 2-265/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000243-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 20 марта 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> которые расположены по адресу: 

<

адрес> Права на перечисленные объекты зарегистрированы за ней надлежащим образом. В этой связи в ЕГРН содержатся регистрационные записи: № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома), а также № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка). 

Указанные земельный участок и жилой дом находятся в ее владении. Истец заботится о них, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребляемые жилищно-коммунальные услуги, а также имущественные налоги. В доме проживает сама, а также дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо иные лица данным помещением не пользуются. Чужие личные вещи в нем отсутствуют.

Следует отметить, что на момент перехода к ней права собственности на жилой дом (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) в нем уже состоял на регистрационном учете по месту жительства ФИО4 Данный гражданин являлся членом семьи предыдущего собственника этого жилья – ФИО7 В свое время ФИО7 оформляла регистрацию для своего сына ФИО4 Между тем, ответчик более 20 лет не проживает 

<

адрес> В расходах по ремонту и содержанию жилого помещения не участвует. Его личных вещей в доме не имеется. Членом семьи истца он не является. Каких-либо отношений они не поддерживают.

Длительное время ФИО4 фактически проживает 

<

адрес>. Необходимости в использовании жилого помещения, принадлежащего истцу, для него не имеется. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета. Однако все просьбы игнорируются. Ответчик отказывается добровольно решать такой вопрос.

Сложившаяся ситуация создает для нее значительные неудобства. Например, она не может оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как для этого требуются личные документы ФИО4 и справки о его доходах. ООО «ЭКОГРАД-Н» исчисляет ей плату за вывоз твердых коммунальных отходов с учетом ответчика. 

Возникшую проблему пыталась разрешить через Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. Там ей сообщили, что ответчик действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Однако снять его с учета возможно исключительно на основании судебного акта. В этой связи рекомендовали обратиться в суд.

Таким образом, дальнейшее сохранение регистрации ответчика по вышеуказанному адресу противоречит интересам истца и ограничивает права собственника недвижимости. ФИО4 не является членом семьи истца. Каких-либо отношений они не поддерживают. Вещи ответчика в жилище отсутствуют. Между ними никогда не заключался договора найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор, определяющий порядок использования жилого дома. Местом фактического жительства ответчика является жилое помещение с адресом: 

<

адрес>

Истец просит суд признать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель – адвокат Чевела А.В. поддержали требования иска. При этом, они дали объяснения аналогичные тем, что приведены в тексте искового заявления.

Ответчик ФИО4 участия в заседании не принимал. Извещался судом о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации и месту жительства. Принимая во внимание, что ответчик не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки и не ходатайствовал об отложении разбирательства, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, допросив свидетеля ФИО11 суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>. и жилого дома с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>., которые расположены по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Права на перечисленные объекты зарегистрированы за ней надлежащим образом. В этой связи в ЕГРН содержатся регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома), а также № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка). 

Указанные земельный участок и жилой дом находятся в ее владении. Истец заботится о них, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребляемые жилищно-коммунальные услуги, а также имущественные налоги. В доме проживает сама, а также дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какие-либо иные лица данным помещением не пользуются. Чужие личные вещи в нем отсутствуют.

Следует отметить, что на момент перехода к ней права собственности на жилой дом (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) в нем уже состоял на регистрационном учете по месту жительства ФИО3 Данный гражданин являлся членом семьи предыдущего собственника этого жилья – ФИО2И. В свое время ФИО2И. оформляла регистрацию для своего сына ФИО4 Между тем, ответчик более 20 лет не проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В расходах по ремонту и содержанию жилого помещения не участвует. Его личных вещей в доме не имеется. Членом семьи истца он не является. Каких-либо отношений они не поддерживают.

Длительное время ФИО4 фактически проживает в 

<

адрес>. Необходимости в использовании ее жилого помещения для него не имеется. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета. Однако все просьбы игнорируются. Ответчик отказывается добровольно решать такой вопрос.

Сложившаяся ситуация создает для нее значительные неудобства. Например, она не может оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как для этого требуются личные документы ФИО3 и справки о его доходах. ООО «ЭКОГРАД-Н» исчисляет ей плату за вывоз твердых коммунальных отходов с учетом ответчика. 

Возникшую проблему пыталась разрешить через Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>. Там ей сообщили, что ответчик действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Однако снять его с учета возможно исключительно на основании судебного акта. В этой связи рекомендовали обратиться в суд.

Допрошенный судом свидетель ФИО6 подтвердила изложенные выше обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением истца. В этой связи исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.

Председательствующий: