Дело № 2-37/2026 (№2-709/2025)

УИД 37RS0013-01-2025-001130-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

16 декабря 2025 года ФИО2 (далее по тексту – истец, ФИО2) обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к ФИО4, ФИО5 (далее по тексту – ответчики, ФИО4, ФИО5, соответственно), в котором просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что 20 мая 2007 года истец приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем ФИО4 написала расписку. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО3. ФИО6 жилой дом и земельный участок был подарен им родителями на свадьбу в 2002 году, что также оформлено не было. Жилой дом не состоит на кадастровым учете, земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 66630 рублей. В доме истец проживает с 08 июня 2007 года. Истец произвел косметический ремонт, благоустраивает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, собирается провести газ, то есть более 15 лет открыто пользуется имуществом, каких-либо претензий от иных лиц не поступало. По предварительным данным бывший собственник ФИО3 умерла. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом, на котором расположен спорный земельный участок и в котором, проживает истец, на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Истец приобретал дом у ответчиков вместе с земельным участком, за что оплатил им денежные средства. В настоящее время истец готовит документы о межевании земельного участка, на место выходил кадастровый инженер, площадь участка будет уточняться.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Палехского муниципального района, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании от 15 января 2026 года исковые требования признали в полном объеме и пояснили, каждый в отдельности, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен примерно в ДД.ММ.ГГГГ году родителями ФИО4, а именно, ее матерью ФИО9 у ФИО3, которая ранее проживала в этом доме. Указанный жилой дом был подарен им на свадьбу. В данном доме они жили до ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. потом переехали и стали проживать в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был продан ФИО2, продажей дома занималась мать ФИО4 – ФИО9. Документов на дом не сохранилось. ФИО9 умерла, поэтому спросить про документы не у кого. Дом приобретался с земельным участком, на котором они занимались огородом, сажали картошку, участок был огорожен забором. Документов на дом и земельный участок у них никогда не было. Им известно, что ФИО3 на момент продажи имущества была в пожилом возрасте, ее забрала дочь к себе, поэтому дом и земельный участок был продан. Претензий к истцу не имеют, он полностью заплатил деньги за дом и земельный участок.

В судебном заседании судом ответчикам ФИО6 были разъяснены последствия признания иска, заявление ответчиков и признании иска приобщено к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 того же постановления Пленума ВС РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала расписку в том, что она получила от ФИО2 25000 рублей за дом, принадлежащий ему на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, претензий к дому и земельному участку не имеет.

Администрацией Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района представлена информация о том, что в доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, выпиской из похозяйственной книги от 15 июля 2025 года подтверждается, что земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 03 февраля 1993 года.

Согласно сведений Палехского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС от 18 декабря 2025 года, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, место смерти – 

<

адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве Палехской нотариальной конторы Ивановской области отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО3.

В ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровая стоимость которого составляет 66630 рублей, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о переходе прав на указанный объект недвижимости отсутствуют, правопритязания на земельный участок также отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснил, что он проживает с рождения в 

<

адрес>. В настоящее время проживает с 

<

адрес>, а раньше жил с родителями в 

<

адрес> по той же улице. ФИО2 более 15 лет проживает один в 

<

адрес>, они соседи. ФИО2 всегда обихаживает земельный участок под домом, сажает картошку, овощи, имеет на участке вишневые деревья. В настоящее время ФИО2 делает ремонт дома, поставил новый забор, собирается провести газ в дом, летом обкашивает участок и придомовую территорию, зимой всегда чистит снег.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им жилым домом и земельным участком началось в 2007 году, то есть более 15 лет, являлось добросовестным, открытым, поскольку осуществлялось по устному соглашению о купле-продаже спорного дома и земельного участка с его фактическим собственником – ФИО4 (с оформлением расписки), без перерыва продолжалось истцом до момента его обращения в суд с настоящим иском.

Суд соглашается с тем, что владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца отсутствуют, т.к. договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора на недвижимое имущество влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

В соответствии с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Председательствующий С.В. Луговцева