50RS0№-24

2-№/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 Подольский городской суд 

<

адрес> 

в составе

судьи Екимовой 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском –П» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда 

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Диском-П» о признании за истцом право собственности на нежилое помещение без назначения НПБН/10, общей площадью 29,2 кв.метров расположенное на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Техком» (ИНН №) Договор о полной уступке всех прав и обязанностей № по Договору долевого участия в строительстве №ПЗ/НП/НПБИ/Техком от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером- № Согласно п. 2 Договора уступки Истец (цессионарий) принимает все права и обязанности и становиться стороной по Договору долевого участия в строительстве в части права требования на получение в собственность НПБН/40. расположенного на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, общей площадью 29,2 кв. метров в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>

Согласно п. 6 Договора уступки, Истец (цессионарий) обязался оплатить за с I) пленное право денежные средства в размере 500 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме и оплатил 500 000 блей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3. Договора долевого участия — срок окончания строительства — 3-й квартал 2019 года.

Согласно п. 4.4. Договора долевого участия — Застройщик обязался передать участнику долевого строительства машиноместо в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Жилищной политики 

<

адрес> ответчик) (ООО Диском-П) выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. В соответствии с которым подземная автостоянка по адресу: МО. Подольск, 

<

адрес>, на земельном участке № введена в эксплуатацию.

В следствии ненадлежащего исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, чувствах тревоги в ношении невозможности оформить приобретенное имущество и использовать его по значению. Размер компенсации причиненного морального вреда Истец оценивает в 15 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по месте регистрации. 

Представитель ответчика ООО «Диском-П» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела

Представитель третьего – лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «Техком» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен надлежаще о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО – в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском –П» (Инвестор-Застройщик) и ООО «Техком» (Участник долевого строительства) заключен договор Долевого участия в строительстве № П3/НП/НПБН/Техком, в соответствии с настоящим Договором Инвестр-Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.(л.д.10-23) 

Согласно п. 3.3 Договора долевого участия — срок окончания строительства — 3-й квартал 2019 года.

Согласно п. 3.4 Договора долевого участия, при оформлении права собственности на нежилые помещения площадь нежилых помещений подлежит передаче в собственность ООО «Техком». 

Согласно п. 4.4. Договора долевого участия — Застройщик обязался передать участнику долевого строительства не жилые помещения в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 6.2 Договора долевого участия, определена стоимость 1 (одного) кв.м. площади приобретаемых нежилых помещений и составляет 30 000 руб. 

Согласно п. 6.3 Договора долевого участия, общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 13 587 000 руб. 

Согласно справке ООО «Диском-П» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что денежные средства по Договору долевого участия в строительстве № П3/НП/НПБН/Техком от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов долевого строительства внесены полностью. Акты приема-передачи в отношении объектов долевого строительства не подписывались, ключи не передавались. На заключение договора переуступки прав по Договору долевого участия в строительстве № П3/НП/НПБН/Техком от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диском-П» возражений не имеет. (л.д. 28) 

ДД.ММ.ГГГГ Истец (Цессионарий) заключил с ООО «Техком» (ИНН 

<

***>) (Цедент) Договор о полной уступке всех прав и обязанностей № по Договору долевого участия в строительстве №ПЗ/НП/НПБИ/Техком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), согласно которому «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает на себя права и обязанности «Цедента» и становиться стороной по Договору долевого участия в строительстве в части права требования на получение в собственность нежилого помещения без назначения НПБН/40, расположенного на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, общей площадью 29,2 кв.м. (по проекту) в Многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по цене 500 000 руб. 

Согласно п. 6 Договора о полной уступке всех прав и обязанностей №, цедент уступает цессионарию свои имущественные права в полном объеме за сумму 500 000 руб. Оплата денежных средств, указанных в настоящем пункте «Договора уступки», производится путем перечисления на расчетный счет Цедента 250 000 руб. после подписания настоящего Договора 250 000 руб. после регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Свои обязательства по Договору о полной уступке всех прав и обязанностей № по Договору долевого участия в строительстве №ПЗ/НП/НПБИ/Техком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. (л.д. 24-25), а также справкой от ООО «Техком» от ДД.ММ.ГГГГ и 26 апреля о поступлении денежных средств (л.д. 26-27) 

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы 

<

адрес> объекту недвижимости виде 10-ти этажному, 5-ти секционному жилому дому с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в результате выполненных работ согласно адресной схеме города установлен адрес: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Жилищной политики 

<

адрес> ответчик) (ООО Диском-П) выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. В соответствии с которым подземная автостоянка по адресу: МО. Подольск, 

<

адрес>, на земельном участке № введена в эксплуатацию.(л.д.32-36) 

Учитывая, что спорный дом построен, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение является предметом договора долевого строительства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорное помещение не является помещением общего пользования – имуществом общего пользования и в нем не находятся технические коммуникации общие для многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Диском –П» о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на нежилое помещение без назначения НПБН/10, общей площадью 29,2 кв. м. расположенное на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Диском-П» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлина, она подлежит взысканию с ответчика. В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 8.200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Диском –П» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение без назначения НПБН/10, общей площадью 29,2 кв. м. расположенное на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1. 

Взыскать с ООО «Диском –П» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Диском –П» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить на сумму свыше 5.000 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Диском-П» госпошлину в доход государства в сумме 8.200 рублей. 

Решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента вручения ему копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья 

Екимова Т.А.