№ 2- 46/2025

61RS0022-01-2024-005760-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» января 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бескровной М.С.

с участием представителя ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности от 04.07.2022 года,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 и Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО4, ФИО3, являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежат 3/7 доли в праве собственности на строения в домовладении и на земельный участок, ФИО4 и ФИО3 принадлежат по 2/7 доли в праве общей долевой собственности. Домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома «А, А1, А2, A3, а2, а3» площадью 84,4 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни лит. «Г,г» площадью 21,1 кв. м. с кадастровым номером № и гаража лит. «X» площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером №. В период проживания истцов указанный жилой дом в целях его благоустройства был реконструирован путем возведения пристройки лит. «а3» площадью 1 кв.м., а также была выполнена перепланировка в коридоре лит. «А» и веранде лит. «а1», в результате которой указанные литеры преобразованы в пристройку лит. «А2» с помещением кухни № 5 площадью 6 кв.м. и в пристройку лит. «A3» с помещениями № 6 коридор площадью 1,8 кв.м. и № 7 санузел площадью 3,6 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. В настоящее время жилой дом лит. «А,Al,А2,A3,а2,а3» имеет общую площадью 84,4 кв.м. В соответствии с заключением специалиста № 18 от 25.04.2024 выполненная истцами реконструкция и перепланировка жилого дома соответствует требованиям строительных санитарных и противопожарных норм, не угрожает устойчивости и надежности основного здания, не угрожает жизни и здоровью людей. Кроме того, ФИО1 и ФИО4, на основании разрешения МВК при Промышленном территориальном управлении от 06.07.2001 своими силами и за свой счет построили гараж лит. «X» площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером № Указанный гараж расположен на используемой истцами части земельного участка с кадастровым номером № и соответствует всем требованиям, предъявляемым к строениям подобного рода, установленным действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. 

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, а именно: истцы пользуются помещениями №1,2,3,4,5,6,7,8,12, а ФИО3 пользуется помещениями № Также между сторонами сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №: участки отгорожены, истцы пользуются отдельными входами в домовладение. Летней кухней лит. «Г, г» площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером № пользуются только истцы. 

Истцы указывают, что имеется спор между собственниками, который может быть разрешен только в судебном порядке.

ФИО1 и ФИО4, с учетом изменения исковых требований, просят суд:

Сохранить жилой дом «А, Al, А2, A3, а2, а3» площадью 84,4 кв. м с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии;

Выделить ФИО1 и ФИО4 на объединенные 5/7 доли часть жилого дома лит. «А, Al, А2, A3, а2, а3», состоящую из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,12, навес лит. «Р», и ворота с калиткой лит. «5», Летнюю кухню лит. «Г».

Признать выделенную ФИО1 и ФИО4 часть жилого дома самостоятельным домом блокированной жилой застройки, общей площадью 60,5 кв.м.

Признать право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью 60,5 кв.м., Летнюю кухню лит. «Г», находящиеся по адресу 

<

адрес>, за ФИО1 -3/5, за ФИО4- 2/5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом лит. «А,Al,А2,A3,а2,а3», с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «Г», с кадастровым номером №, с выплатой компенсации стоимости доли в праве собственности;

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на гараж лит. «X» площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером № распределив доли на указанное строение следующим образом: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения от 13.12.2024 года.

ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, полагал, что представленные доказательства свидетельствуют, что жилой дом может быть разделен на два блока, которые соответствуют требованиям дома жилые блокированной застройки, истцы готовы выплатить ответчику денежную компенсацию за недостающие метры. Также истцы поддерживают требования об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, полагая, что права собственников он не нарушает. 

Ответчик ФИО3 согласилась с исковыми требования, полагая, что прекращение общей долевой собственности её права не нарушает, она согласна на выдел доли в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями дома. Также её устраивает существующий порядок пользования земельным участком. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

По данным Росреестра жилой дом площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (2/7 доли), ФИО4 (2/7 доли), ФИО1 (3/7 доли) (л.д.69).

По данным технического паспорта, составленного на 10.01.2024 года, жилой дом имеет площадь 84,4 кв.м., площадь изменилась за счет учета площади ранее не отапливаемых пристроек ( л.д.25)

Ковальчук обращались в Администрацию г. Таганрога, однако в ответе указано о невозможности разрешить вопрос о вводе в эксплуатацию объекта, реконструированного без разрешительных документов и возведенного гаража (л.д.34).

Из заключения специалиста ФИО5 от 25.04.2024 года следует, что конструктивные и планировочные решения жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел 111 "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер "А" соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Реконструкция жилого дома литер "А" выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Жилой дом литер "А" соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию (л.д.36).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном и перепланированном состоянии можно сохранить.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 1 и