УИД: 32RS0015-01-2023-001746-71

Дело №2-1640/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В., 

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГутН.й Н. В. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГутН. Н.В. обратилась в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 30,8 кв. м., жилая площадь 18,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и её сыну ФИО1 во владение и пользование было передано жилое помещение- однокомнатная квартира, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 16, 1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в данной квартире они проживают с 1982 года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. В начале 2022 года в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения: демонтирована часть существующих перегородок между жилой комнатой, кладовой и коридором, вследствие чего была выполнена новая перегородка с дверным проемом между коридором и кухней, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь коридора. 

<

адрес> жилого помещения в результате проведенной перепланировки составила 30,8 кв.м., из неё жилой- 18,4 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания и не представляет угрозу жизни и здоровья. Из-за отсутствия разрешения о согласовании перепланировки указанного жилого помещения она в полной мере не может реализовать свое право на безвозмездную передачу квартиры в собственность. 

В судебное заседание истец ГутН. Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не являлся, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что в случае установления судом, что перепланированная квартира соответствует требованиям СНиП и СанПин, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Клинцовская городская администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью данного муниципального образования на основании решения Клинцовского городского совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовская городская администрация на основании постановлений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № передала в бессрочное владение и пользование ГутН.й Н.В. изолированное жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО1 

Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: демонтирована часть существующих перегородок между жилой комнатой, кладовой и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь коридора. 

<

адрес> жилого помещения в результате проведенной перепланировки составила 30,8 кв.м., из неё жилой- 18,4 кв.м., ранее параметры квартиры составляли 30,7 кв.м.- общая площадь, 16,1 кв.м. жилая площадь.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые и многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 30,8 кв.м, жилая площадь – 18,4 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена перепланировка квартиры путем демонтажа части существующих перегородок между жилой комнатой, кладовой и коридором, вследствие чего была выполнена новая перегородка с дверным проемом между коридором и кухней, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и уменьшилась площадь коридора.

Таким образом, установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики дома, основные несущие конструкции и конструкции в здании находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГутН.й Н. В. (паспорт серии 

<

данные изъяты> № ) к Клинцовской городской администрации (ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.