Дело № 2-3457/2024

61RS0001-01-2024-004054-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой», третьи лица: ООО «РусьСтрой», АО «ТЗ-Регион», о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих требований истец указала, что 09.04.2018 г. между ней и ООО «Ростовкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №).

По условиям договора при условии оплаты истцом цены договора застройщик в определенный договором срок должен передать однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: ....

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан – 10.12.2019 г.

В процессе эксплуатации приобретенной квартиры проявились многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, истец обратился к специалисту.

Согласно выводам специалиста объем и качество работ выполненных ООО «Ростовкапстрой» в ... по адресу: ..., не соответствует условиям договора, а также иным обязательным требованиям.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в ценах на дату производства исследования составляет: 151 033 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора.

Получив претензию, ответчик требования истца оставил без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу денежные средства в размере 151 033 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № от 09.04.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскиваемый на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу денежные средства в размере 290 333 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от 09.04.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф. 

Протокольным определением суда от 12.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «РусьСтрой», АО «ТЗ-Регион».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить

Представитель ответчика ООО «Ростовкапстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила соответствующие возражения.

Представители третьих лиц ООО «РусьСтрой», АО «ТЗ-Регион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 09.04.2018 г. между ФИО1 и ООО «Ростовкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого при условии оплаты истцом цены договора застройщик в определенный договором срок должен передать однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме башенного типа со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: ....

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 1718 743 руб.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате цены договора ФИО1 выполнила в полном объеме.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве №) от 09.04.2018 г., объект долевого строительства передан истцу 10.12.2019 г.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены многочисленные недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. В подтверждение указанному истцом представлено заключение ИП Ф.И.О. №26/21, которым установлено, что объем и качество работ, выполненных ООО «Ростовкапстрой» в ... по адресу: ..., не соответствует условиям договора № от 09.04.2018 года, а также требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей», ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71 133330. 2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия». 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в ..., расположенной по адресу: ..., в ценах на дату производства исследования составляет 151 033 (Сто пятьдесят одна тысяча тридцать три) руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в ценах на дату производства исследования составляет 153 673 руб.

В связи с тем, что методика расчета сметной стоимости, примененная экспертом при выполнении заключения № 26/21 была отменена Приказом Минстроя России от 14 сентября 2021 г. № 665/пр «О признании не подлежащими применению территориальных сметных цен, территориальных сметных и единичных расценок, включенных в федеральный реестр сметных нормативов», истец обратился ООО «СИТИ-Эксперт».

В связи с отменой методики расчета сметной стоимости, примененной экспертом Ф.И.О. приказом Минстроя России от 14 сентября 2021 г. № 665/пр «О признании не подлежащими применению территориальных сметных цен, территориальных сметных и единичных расценок, включенных в федеральный реестр сметных нормативов», Постановлением правительства Ростовской области от 13.09.2021 г. №734, для определения стоимости работ на 3 квартал 2024 года локальной сметы к заключению №26-21 от 02.06.2021 г. экспертом ООО «СИТИ-Эксперт» сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом — с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в ФГИС ЦС, а также индексов изменения сметной стоимости к группам однородных строительных ресурсов и отдельных видов прочих работ и затрат в базисном уровне цен, утвержденных Письмом Минстроя России от 23.08.2024 № 48886-ИФ/09. Применены изменения в сметные нормативы утвержденные Приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр; Приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр; Приказом Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр; Приказ Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр; Приказ Минстроя России от 02.08.2023 № 551/пр.

Согласно локальному сметному расчету к заключению №26-21 от 02.06.2021г. в ценах на 3 квартал 2024 года итоговая стоимость работ и материалов Приложения 2 к заключению№26-21 от 02.06.2021г. в ценах на 3 квартал 2024 года составляет 290 333 руб.

Давая оценку доводам сторон, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которую ссылается истец, обосновывая требования, предусматривают право предъявлять определенные требования, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Такие обстоятельства в ходе судебного заседания были установлены, в связи с чем, на основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены договора основаны на требованиях закона, доказаны и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 290333 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №) от 09.04.2018 года.

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 - участника долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании, то исковые требования о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда также являются законными и обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

Так, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в размере 14516,65 руб. (290333 руб. * 5%.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя частично исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 710 руб. 

Кроме того, суд полагает необходимым предоставить ООО «Ростовкапстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве и штрафа сроком до 31.12.2024г., учитывая Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой», третьи лица: ООО «РусьСтрой», АО «ТЗ-Регион», о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» ИНН №, в пользу ФИО1, ... года рождения СНИЛС № денежные средства в размере 290 333 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от 09.04.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 14516,65 руб., а всего взыскать 314849,65 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 710 руб.

Предоставить ООО «Ростовкапстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, штрафа сроком до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2024 года.