Дело № 2-1713/2023

39RS0004-01-2021-005115-40

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ, третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) ( далее истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 01.06.2016г. ВТБ 24 (ПАО) (впоследствии присоединен к Банку ВТБ (ПАО) в порядке универсального правопреемства) и ФИО2 заключили Кредитный договор 

<

***>. 

Согласно Кредитному договору Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность квартиры, 

<

данные изъяты>.

Согласно условиям Кредитного договора кредит предоставлен в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 170 месяцев (п.3.2, 3.3 Кредитного договора) с даты выдачи кредита с уплатой процентов за его использование в размере 

<

данные изъяты>% годовых с изменением размера процентной ставки согласно п.3.5 Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита является залог (ипотека) в силу закона Квартиры (п. 5.1 Кредитного договора). Квартира принадлежит на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 14.06.2016г.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №, на основании чего в обеспечение прав Кредитора по Кредитному договору оформлена и зарегистрирована закладная, выданная Управлением Росреестра по КО.

За пользование кредитом Заемщик обязаны уплачивать Банку проценты, начисляемые Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 5.1, 5.2 часть 2 Договора) (Правила предоставления и погашения кредита).

В соответствии с пунктами 7.1.1,7.1.2 Общих условий Кредитного договора ( далее ОУ) Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заёмщик неоднократно, более 3 раз допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, с сентября 2022 года, платежи в погашение задолженности по Кредитного договору не поступают.

В связи с вышеуказанным Банк письмом от 26.0б.2018г. на основании п.7.4.1.10 Кредитного договора уведомил Заёмщика о досрочном истребовании кредита и расторжении с 01.03.2023г. Кредитного договора, с даты расторжения проценты по кредиту не начисляются, в установленный в уведомлении срок было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору 

<

***> от 01.06.2016 г составляет на 10.03.2023г. 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченным процентам.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Отчетом об оценке № 111/2023 от 09.03.2023г. (Исполнитель ООО «СНОБ»), рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24, в связи с чем, все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к Банку ВТБ (ПАО).

ФИО2 на дату заключения Кредитного договора являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), поэтому отплата по Кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заёмщика. 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа квартира находится в залоге в силу закона у РФ в лице Уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека». При этом, в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. 

Банк просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по состоянию на 10.03.2023 г. по вышеуказанному Кредитному договору в размере 1 424109,89 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества. Расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 21 321 руб. 

Впоследствии ФГКУ «Росвоенипотека», как третье лицо с самостоятельными требованиями, обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 01.06.2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № 1601/00208357, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 01.06.2016г. 

<

***>, предоставленного банком ВТБ 24, для приобретения ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб..

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 16.06.2016г. за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30 августа 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 01.11.2021г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду увольнения ФИО2 с военной службы (01.11.2021г.), в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.10.2022г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, который им не производится.

По состоянию на 19 марта 2023г. задолженность ответчика составляет 2 832,989,36 руб., в том числе: 2826 368,35 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 6621,01 руб. – пени в размере 

<

данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 19.03.2023г. ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор целевого жилищного займа и взыскать с ответчика указанную выше задолженность, взыскать пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 20 марта 2023г. по день вступления решения суда в законную силу, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенную квартиру с установлением начальной продажной цены путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, однако уведомление вернулось с отместкой по истечении срока хранения, в связи с чем, суд рассматривает данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что 14.06.2016г. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ФИО2 в единоличную собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, за счет денежных средств предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит согласно кредитному договору 

<

***> от 01.06.2016г. и средств целевого жилищного займа, согласно договору № 1601/00208357 от 01.06.2016г. (далее ЦЖЗ, Договор ЦЖЗ соответственно) по цене 

<

данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ответчик в период прохождения военной службы 01.06.2016г года заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) года договор целевого жилищного займа № 1601/00208357, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 01.06.2016г. 

<

***>, предоставленного банком ВТБ 24, для приобретения ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры), возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 6 Договора).

Перечисление денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору ЦЖИ, и подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 15.02.2016 – 17.03.2023. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, 01.06.2016 года между Банк ВТБ 234 (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик), являющимся участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от 11.01.2016 года серия №) заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 170 месяцев, на приобретение в индивидуальную собственность Заемщика Предмета ипотеки, - квартиры 

<

адрес>. Кредит предоставлен под 

<

данные изъяты> % годовых (действует до 20.01.2017 года включительно), процентная ставка ежегодно перерасчитывается, дата изменения процентной ставки 21 января очередного календарного года. В случае исключения заемщика из реестра Участников НИС процентная ставка устанавливается 

<

данные изъяты> % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. Размер платежа по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб. и действует до 31.12.2016 года. Дата изменения платежа 01 января очередного календарного года. Платежный период: период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 мин. 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Обеспечение кредита - залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЗЖ по договору целевого жилищного займа в пользу РФ.

Особенности погашения кредита в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, предусмотрены п. 6 Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору о ЦЖЗ подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу РФ в лице УФО с даты государственной регистрации права собственности на Предмет залога ипотеки. Закладная в целях удостоверения прав РФ как залогодержателя не оформляется. Требования РФ как залогодержателя, подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Кредитора. 

Перечисление денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., подтверждается Выпиской по лицевому счету заемщика за 23.06.2016 – 17.03.2023., а также мемориальным ордером № 1от 23.06.2023г. 

По данным Выписки из ЕГРП от 22.06.2016 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с 16.06.2016г., рег. запись №. Установлено обременение: ипотека в силу закона – РФ, Банк ВТБ 24 (ПАО). 

Таким образом, вышеназванная квартира, приобретена в собственность ответчиком с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у Банк ВТБ (ПАО) (первоочередной залогодержатель) и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру. 

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 75 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (в ред. от 25.05.2017), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 8 и п. 9 Договора целевого жилищного займа, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Судом установлено, что именной накопительный счет участника НИС ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, закрыт 30 августа 2022 г. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 01.11.2021г.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

На дату закрытия счета у ответчика, как участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> руб. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Ввиду увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19.10.2022 года был направлен график возврата задолженности по целевому займу.

В силу ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил.

В соответствии с пп. "г" п. 70 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (по состоянию на 26.06.14.), при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суду предоставлен Расчет суммы задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу на 19.03.2023 года, согласно которому сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> руб. – пени в размере 

<

данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 19.03.2023г. 

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, судом установлено, что с сентября 2022 года ответчиком надлежаще не исполняются обязательства по кредитному договору 

<

***> от 01.06.2016 года, заключенному с Банк ВТБ 24 (ПАО), платежи своевременно и в полном объеме не вносятся, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

01.02.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, намерении расторгнуть кредитный договор, однако ответчик задолженность по кредиту в полном объеме не погасил. 

Согласно представленному Банком расчету сумма задолженности по кредиту по состоянию на 10.03.2023 г. составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченным процентам.

Доказательств погашения задолженности перед Банком, наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный Банки ВТБ (ПАО) проверен, судом признан правильным и соответствующим условиям договора. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования Банки ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банки ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По нормам ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 5 ст. 54. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, ответчик имеет задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о том, что требования Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, суд принимает во внимание отчет № 111/2023 от 09.03.2023 года ООО «СНОБ», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты>. 

Учитывая, что указанная квартира находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банк ВТБ (ПАО), с учетом отсутствия возражений со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным согласиться с доводами Банк ВТБ (ПАО) об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей – 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости имущества. 

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, ответчик не представил.

При этом, суд полагает необходимым указать, что исходя из положений ст. 77 Закона об ипотеке, поскольку первичным залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), при этом у ФГКУ «Росвоенипотека» также возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, при реализации заложенного имущества, за счет денежных средств от реализации квартиры, в первую очередь подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО), во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека». 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска Банк ВТБ (ПАО) оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением № 107817 от 13.03.2023 года. 

Поскольку требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями п.п.4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № 1601/00208357 от 01.06.2016г. по состоянию на 19.03.2023 года в размере 2 832 989,36 руб., в том числе: 2826 368,35 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 6621,01 руб. – пени в размере 

<

данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 19.03.2023г.; а также пеню в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2023г. и по день вступления в законную силу решения суда. 

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1601/00208357 от 01.06.2016г. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.06.2016г. по состоянию на 10 марта 2023 года в размере 1 424 109,89 руб., из них: 1 334 061,61 руб. - задолженность по основному долгу; 90 011,30 руб. - задолженность по процентам; 27,18 руб. - задолженность по пени; 9,80 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам, а также расходы по оплате госпошлины 21 321 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО2, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры.

За счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первую очередь, подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО), во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в размере 22 364,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

Судья подпись