РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

04 июля 2018 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она без согласования с органом местного самоуправления, произвела перепланировку в указанном жилом помещении, а именно демонтированы перегородки между помещениями № №, №№, №№, № №, № №, № №, № №, установлены новые перегородки между помещениями № №, № №, № №, установлено санитарно-техническое оборудование, в связи с чем общая площадь помещения уменьшилась. 

Произведенная ФИО2 перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку выполнена из легких конструкций 

Расхождение площади жилого дома между данными ГКН и техническим паспортом препятствует ФИО2 в распоряжении вышеуказанным имуществом, в связи с чем истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.п. Безенчукск Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о рассмотрении дела оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Право собственности на указанную квартиру ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно сведениям из ГКН общая площадь квартиры составляет № кв. кв.м.

В период эксплуатации жилого помещения истицей произведена перепланировка (переустройство), демонтированы перегородки между помещениями № №, №№, №№, № №, № №, № №, № №, установлены новые перегородки между помещениями № №, № №, № №, установлено санитарно-техническое оборудование

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 13-18).

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Решением Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 в согласовании перепланировки жилого помещения отказано (л.д. 20) поскольку истицей не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в соответствии с. с. 1 и 2 ЖК РФ

Согласно отчету об обследовании технического состояния конструкций здания после перепланировки следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Снос перегородок не повлиял на несущую способность здания. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих СНиП, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

- СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83;

- СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81;

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиПП-22-81;

В целом здание имеет износ 50%, эксплуатационные характеристики здания никак не изменились в связи с проведением перепланировки в отдельно взятой квартире № 3.

Безопасность нахождения людей в данной квартире, в частности, и в жилом доме, в целом, обеспечивается (л.д. 22-39).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова