Дело № 2-637/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Еманжелинск 07 августа 2017 года 

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре Пащак И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное обществе «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (сокращенное наименование в настоящее время - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору займа НОМЕРи от ДАТА в размере 285 955 рублей 98 копеек по состоянию на ДАТА; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 940 800 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 059 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтосоответствии с условиями договора займа НОМЕРи от ДАТА, заключенному между ***» и заемщиками ФИО1, ФИО2, последним предоставлен заём в размере 400 000 рублей с процентной ставкой *** годовых на срок ДАТА с целью приобретения квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью ***. Запись об ипотеке произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИАЖК 2014-1» все права кредитора по договору займа и залогодержателя перешли к истцу. С ноября 2016 года обязательство по оплате ежемесячных платежей не исполняется, платежи вносятся с нарушением сроков, установленных договором, и в недостаточном размере, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДАТА составил 285 955 рублей 98 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору -281 527 рублей 15 копеек, долг по процентам - 2905 рублей 23 копейки, пени -1 523 рубля 60 + копеек.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», будучиизвещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.126).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что после обращения истца с иском в суд они погасили образовавшуюся задолженность и продолжают выплачивать займ в соответствии с графиком платежей, в подтверждение этому представила справку о том, что просроченная задолженность по состоянию на 01.08.2017г. по кредитному договору от 18.09.2012г. НОМЕРи отсутствует (л.д.127).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, со слов ФИО2 известно, что её супруг находится в командировке. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить

полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ***» и ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен договор займа НОМЕРи, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 400 000 рублей на срок по ДАТА с условием возврата займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере ***. Размер аннуитетного платежа согласован сторонами в размере 5 698 рублей. Согласно п. 1.1.4 договора займа денежные средства предоставляются для целевого использования - приобретения ответчиками квартиры, расположенной: АДРЕС стоимостью 1 000 000 рублей (л.д.9-14).

ДАТА Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, государственная регистрация права ипотеки НОМЕР(467) (л.д.28 оборот, 42,43)

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» от ДАТА № 102-ФЗ права ОАО «Тверьуниверсалбанк» как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной (л.д. 24-31).

Факт заключения договора займа в указанную дату и на указанных выше условиях, а также факт надлежащего исполнения кредитором/заимодавцем обязанности по передаче займа, подтверждается материалами дела, в том числе банковским ордером НОМЕР от ДАТА, ответчиками не оспаривался (л.д.44).

Согласно п.4.4.1. договора займа кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случаях, в том числе: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней (пп. «а» п.4.4.1); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п.4.4.1).

Как следует из материалов дела, не оспорено ответчиками, в нарушение условий договора ФИО1, ФИО2 заемные обязательства по оплате ежемесячных платежей исполняли ненадлежащим образом, с ноября 2016 года производили платежы с нарушением срока и в недостаточном размере, с учетом условий договора займа истец воспользовался правом предъявить требование о досрочном взыскании задолженности по договору займа, соответствующее требование заемщикам направлено ДАТА (л.д. 33-39).

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчёт задолженности по договору займа, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением заёмщиками обязательств по состоянию на ДАТА задолженность составила 285 955 рублей 98 копеек, в том числе: основной долг - 281 527 рублей 15 копеек, долг по процентам - 2 905 рублей 23 копейки, пени - 1 523 рубля 60 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиками были внесены денежные средства в погашение образовавшейся задолженности, истцом был представлен расчет задолженности по состоянию на ДАТА,согласно которому остаток основного долгасоставляет - 258 420 рублей 14 копеек просроченная задолженность по кредитному договору НОМЕРи от ДАТА отсутствует, ответчики вошли в график платежей, согласованный сторонами при заключении кредитного договора (л.д.127-129)

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиками графика платежей действительно порождает право на обращение кредитора в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав кредитора на получение причитающегося ему имущественного блага.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДАТА НОМЕР-П, гражданин является экономически слабой стороной, и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банков.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства (ст. ст. 401, 403, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации), лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Просрочка исполнения обязательства ответчиками была незначительнавременное неисполнение ответчиками условий кредитного договора нельзя признать виновным и недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на ответчиков досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Суд принимает во внимание поведение ответчиков по исполнению обязательств перед кредитором, период просрочки исполнения обязательств, при этом, срок действия договора не закончился, погашение имеющейся задолженности, неустойки в полном объеме, заинтересованность ответчиков в сохранении жилого помещения для собственного проживания, намерение ежемесячно исполнять надлежащим образом обязанности по внесению платежей.

Учитывая, что нарушение прав истца было в разумный срок ответчиками устранено, в настоящее время задолженности по договору займа НОМЕРи от ДАТА не имеется, истец получил все, на что вправе был рассчитывать, не имеется и оснований для досрочного взыскания задолженности по договору займа, а также обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске.

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что в случае повторного ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и договорных процентов, кредитор имеет право вновь обратиться в суд и поставить вопрос о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании оставшейся суммы основного долга, договорных процентов, пени, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Разрешая вопрос о возмещении понесенных истцом по делу судебныхрасходов,суд принимает во внимание то обстоятельство, что внесение платежей ответчиком в погашение просроченной задолженности, наличие которой послужило основанием для обращения ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в суд с иском о досрочном истребовании заемной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, имело место после подачи искового заявления в суд, отказ в удовлетворении иска связан исключительно с действиями ответчиков после возбуждения дела в суде, что не может свидетельствовать о необоснованности заявленных исковых требований на момент их подачи и служить основанием для отказа в возмещении понесенных истцом по делу судебных расходов (по аналогии со ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в соответствии с требованиями п.п.1 и п.п. З п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 12 059 рублей 56 копеек (л.д. 2), при таких обстоятельствах, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1, ФИО2 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по 6 029 рублей 78 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ 

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕРи от ДАТАг. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, отказать.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1 и ФИО2 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере по 6 029 рублей 78 копеек с каждого.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Беляев