Дело №2-918/2024

УИД: 07RS0002-01-2024-000682-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И., 

с участием: истца - финансового управляющего ФИО1 – ФИО2, 

помощника прокурора г. Баксана – Малкарова К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

12 марта 2024 года финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил выселить ответчика из занимаемых ею жилых помещений: с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, а также взыскать с неё задолженность по арендной плате за время просрочки за период с 11.06.2023 г. по 01.03.2024 г. в размере 84500 руб. 

В обоснование исковых требований истец указывал, что между ним, как финансовым управляющим ФИО1, и ответчиком ФИО3 были заключены договоры аренды: №3 от 31 января 2023 года сроком аренды с 11.09.2022 года по 11.03.2023 года; № 4 от 11.04.2023 года сроком аренды с 11.03.2023 года по 11.05.2023 года; № 5 от 11.05.2023 года сроком аренды с 11.05.2023 года по 11.06.2023 года, в соответствии с которыми ответчику на условиях аренды жилых помещений были предоставлены (переделанные под аптеку) во временное пользование вышеуказанные жилые помещения. 

Срок аренды по последнему договору № 5 от 11.05.2023 года составляет один месяц с 11.05.2023 года по 11.06.2023 года.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес арендатора ФИО3 уведомление, в котором сообщил о том, что срок договора аренды истек и о том, что не намерен продлевать срок действия данного договора. Так же финансовый управляющий указал, что указанные квартиры входят в конкурсную массу должника и должны реализовываться согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Вместе с тем, ответчик отказывается освободить занимаемые помещения. С окончания действия вышеуказанного договора аренды ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 500 рублей, которые она также обязана уплатить в соответствии с ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ. 

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск. 

Определением судьи от 03 апреля 2024 г. исковое заявление принято к производству суда, назначена подготовка по делу, после проведения которой назначено судебное заседание. 

Протокольным определением суда от 06 мая 2024 года к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор г. Баксана. 

Протокольным определением суда от 04 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица по его ходатайству привлечено АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, как кредитор должника ФИО1 

20 июня 2024 г. от истца в суд поступило уточнение исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 сентября 2022 г. по 11 июня 2024 г. в размере 275500 рублей, в остальной части заявленные требования поддерживает. 

Протокольным определением суда от 27 июня 2024 года уточнённые исковые требования приняты к производству суда. 

В судебное заседание ФИО1, ответчик ФИО3 и третье лицо - АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение дела без их участия. 

В судебном заседании истец - финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к иску. При этом пояснил, что ФИО1 и ФИО3 являются бывшими супругами. Помещения, которые занимает ответчик, принадлежат ФИО1 и поскольку он объявлен банкротом, указанные помещения, а именно 

<

адрес> №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, вошли в конкурсную массу и должны быть реализованы. Вместе с тем, ответчик отказывается их освобождать. Также пояснил, что, хотя данные квартиры по своему статусу являются жилыми, они объединены в одно помещение и используются под аптеку в качестве нежилых. Вместе с тем, перевод жилых помещений в нежилые в правовом порядке не был произведён. Учитывая изложенное, исходя из того, что помещения официально являются жилыми и истек срок договора аренды, истец просил выселить ответчика из занимаемых помещений. 

Помощник прокурора Малкаров К.А. полагал заявленные требования ФИО2 законными и обоснованными, исходя из того, что каких-либо прав ответчика на занимаемые помещения не имеется.

Выслушав в судебном заседании истца, а также заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения, своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 с 28 декабря 2015 г. (номера государственной регистрации права № и 07-07/002/066/2015-221/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2024 г. 

В соответствии с решением Арбитражного суда КБР от 29 сентября 2017 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, до 26 марта 2018 г. 

Также из материалов дела следует, что между финансовым управляющим ФИО1 и ответчиком ФИО3 были заключены:

-договор аренды жилых помещений №1 от 10 ноября 2020 г. сроком аренды с 10.11.2020 г. по 10.10.2021 г.;

- договор аренды жилых помещений №2 от 11 октября 2021 г. сроком аренды с 11.10.2021 г. по 11.09.2022 г.;

- договор аренды жилых помещений №3 от 31 января 2023 года сроком аренды с 11.09.2022 г. по 11.03.2023 г; 

- договор аренды жилых помещений № 4 от 11 марта 2023 года сроком аренды с 11.03.2023 года по 11.05.2023 года; 

- договор аренды жилых помещений № 5 от 11 мая 2023 года сроком аренды с 11.05.2023 г. по 11.06.2023 г., в соответствии с которыми ответчику были предоставлены в аренду жилые помещения - 

<

адрес> № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Письмами от 16 мая 2023 года, от 16 июня 2023 года и от 04 августа 2023 года истец направил в адрес арендатора ФИО3 уведомление, в котором сообщил о том, что срок договора аренды истек и о том, что не намерен продлевать срок действия данного договора.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, после истечения срока действия договора аренды ответчик ФИО3 продолжает занимать вышеуказанные помещения.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, действия ответчика, занимающего спорные помещения истца после истечения срока действия договора аренды, нарушают его права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доказательства обратного суду не представлено. 

При этом судом учитывается, что истец является собственником указанных помещений в полном объеме на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные статьей 288 ГК РФ права собственника в отношении указанных жилых помещений, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора аренды № 5 от 11 мая 2023 года истёк 11 июня 2023 г., о чем ответчик знала и заранее была уведомлена о том, что срок аренды не будет продлеваться, а также исходя из того, что у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорных помещений, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований и выселения ответчика из занимаемых помещений. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 11 сентября 2022 г. по 11 июня 2024 г. в размере 275500 руб. суд также приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По данному делу судом установлено, что ответчиком не оплачена часть задолженности как во время действия договоров аренды, так и после окончания срока действия договора № 5 от 11 мая 2023 года.

Так по заключенным договорам аренды №3, № 4, и № 5 с 11.09.2022 г. по 11.06.2023 г. было начислено 270000 рублей арендной платы (30000 руб. за один месяц), из которых оплачено 209500 руб. Указанное подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке по счету ФИО1, из которой следует, что по договору аренды им получены денежные средства: 22.02.2023 г. – 89500 руб., 28.02.2023 г. – 30000 руб., 29.06.2023 г. – 90000 руб., в общем размере 209500 руб. 

Таким образом, неоплаченный остаток по составленным договорам аренды составил 60500 руб. (270000 руб. – 209500 руб.).

Далее с 11.06.2023 г. по 11.06.2024 г., то есть, за 12 месяцев внедоговорного пользования жилыми помещениями, ответчику было начислено 360000 руб. (30000 руб. за один месяц).

21.02.2024 г. ответчиком было оплачено 145000 руб., что также зафиксировано в Выписке по счету ФИО1

Таким образом, долг ответчика составил сумму 275500 руб. (360000 руб. – 145000 руб. = 215000 руб. + 60500 = 275500 руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, при этом ответчику предлагалось предоставить имеющиеся у неё документы в счет оплаты долга, вместе с тем, каких-либо иных доказательств в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и в части взыскания задолженности по арендной плате и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Выселить ФИО3 из занимаемых ею жилых помещений: 

- с кадастровым номером №, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 11 сентября 2022 г. по 11 июня 2024 г. в размере 275500 (двести семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2024 года.

Председательствующий Табухова А.А.