К делу № 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

ответчика ФИО3 и её представителя по ходатайству ФИО4,

ответчика ФИО5, 

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район, ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №, путем демонтажа ограждения из профнастила и калитки и установки ограждения из сетки-рабицы.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В июле 2002 года между ним и ответчиком ФИО3 была достигнута договоренность о продаже ему домовладения, расположенного на указанном выше земельном участке. После заключения договора купли-продажи и его регистрации, за истцом в установленном законом порядке было оформлено право аренды на указанный земельный участок под домовладением.

Однако, до настоящего времени ответчик не предоставила ему возможность пользоваться названным земельным участком, установив ограждение из профнастила и калитку, запертую на ключ, лишив его таким образом доступа на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала предъявленный иск и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании с предъявленным иском не согласились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать полностью в силу их необоснованности и пояснили, что в настоящее время, ни ответчик Швец, ни истец ФИО7 не являются собственниками спорного земельного участка, так как участок был продан ответчиком Швец в пользу ответчика ФИО5 Кроме того, судебным решением были признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на домовладение и расположенный под ним земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с предъявленным иском также не согласился и в удовлетворении заявленных требований просил отказать полностью в силу их необоснованности.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, ФИО6, в судебном заседании в удовлетворении предъявленного иска также просила отказать полностью, пояснила, что в настоящее время истец фактически не является владельцем земельного участка, однако, поскольку администрация до настоящего времени не обладала такими сведениями, договор аренды земельного участка не расторгался и поэтому является действующим, от ФИО1 заявление о расторжении договора также не поступало.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Старотитаровского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, от главы Старотитаровского сельского поселения ФИО9 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, где он также указал, что не возражает против удовлетворения предъявленного ФИО1 иска.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

Согласно условиям настоящего Договора истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес> №, кадастровый №.

На основании п. 6.2. Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, заочным решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №У) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО10 о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а. удовлетворены в полном объеме. Этим же решением было отказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании сделки купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка действительной.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, о чем внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием возникновения права собственности на данный объект является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А от имени ФИО3 и А.

Также, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, А является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, о чем внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием возникновения права собственности на данный объект является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А от имени ФИО3 и А.

Согласно регистрационному делу №, основанием возникновения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, площадью 1166 кв.м., кадастровый № у ФИО3 послужило постановление главы Старотитаровского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О закреплении земельного участка ФИО3, для ведения личного подсобного хозяйства». Однако, ДД.ММ.ГГГГг., постановлением главы Старотитаровского сельского округа 

<

адрес> № данное постановление отменено, земельный участок изъят из личного подсобного хозяйства у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям настоящего Договора в аренду предоставлен земельный участок площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес> №, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО3 подписано соглашение № о расторжении договора о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, после перехода к ФИО3 на основании судебного решения права собственности на домовладение, к ней же, в силу закона перешло право пользования земельным участком при домовладении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В 2008 году, будучи собственницей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 приватизировала находящийся в её пользовании земельный участок, а затем продала его вместе с расположенным на нем домовладением.

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 и в соответствии со статьёй 209 ГК РФ именно ему, а не ФИО1, принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения предъявленного ФИО1 иска с учетом приведенных им доводов в обоснование своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2017г. 

Председательствующий: С.А. Назаренко