Дело № 2-2200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Волгоград 07 сентября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО УК «Надежда» ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО7, ФИО8, 

представителя третьего лица ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Надежда», ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчикам с данными исковыми требованиями, в котором просили признать незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаконным решение Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> об исключении сведений об управлении ООО «ВЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» (далее ООО «ВЖКХ 

<

адрес>» являлось управляющей компанией в МКД № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление в почтовых ящиках о переходе дома в управление Общества с ограниченной ответственностью «УК Надежда» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ О проведении данного собрания они не были уведомлены и о его решении ничего не знали.

С решением такого собрания они полностью не согласны и считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Данное решение нарушает их жилищные права. 

Многие собственники не получали уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, не известно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, поскольку у членов совета МКД № по 

<

адрес> отсутствует сам протокол общего собрания и такое обязательное приложение к нему, как список собственников помещений данного жилого дома и бюллетени для голосования.

Таким образом, оспариваемый протокол неверно отражает мнение собственников в отношении выбора управляющей компании, а также волеизъявление других собственников многоквартирного жилого дома, которые не присутствовали на данном собрании.

На основании изложенного, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным решение Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> об исключении сведений об управлении ООО «ВЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу истцов уплату госпошлины с ответчиков 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Надежда», Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в части исковых требований к Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о признании незаконным решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области об исключении сведений об управлении ООО «ВЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Определение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали свои исковые требования и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО УК «Надежда» ФИО6, действующая на основании доверенности, ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока для обжалования решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пояснили, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> ранее принималось решение о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующих уведомлений в общедоступных местах общего пользования (входные группы подъездов) и все сообщения о проведении всех предыдущих собраний размещались таким способом.

В соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного Кодекса РФ инициаторами собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было подготовлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. Уведомление содержало все необходимые сведения о предстоящем собрании, в том числе повестку, сведения об инициаторах собрания, дате, месте, времени проведения собрания, порядке ознакомления с результатами голосования. Заблаговременно, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 10 дней до начала собрания уведомления были размещены на входных группах каждого подъезда многоквартирного 

<

адрес>. Факт размещения уведомлений на входных группах каждого подъезда подтверждается фотофиксацией.

Факт принятия участия собственников помещений в голосовании по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается реестром собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Правомерность проведения общего собрания собственников помещений подтверждена Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в ходе проверки. По итогам рассмотрения представленных в Инспекцию ООО «ВЖКХ Волгоградской области» и ООО «УК Надежда» материалов и документов Инспекцией установлено, что договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенный с ООО «ВЖКХ Волгоградской области», расторгнут по инициативе собственников помещений многоквартирного дома решением общего собрания. На основании чего, решением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ сведения об управлении многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> ООО «ВЖКХ 

<

адрес>» исключены из реестра лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об управлении многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> ООО «УК Надежда» внесены в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> приняты, в том числе, решения о подтверждении ранее принятого решения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ныне действующей управляющей организацией ООО «УК Надежда», а также против расторжения договора управления с ООО «УК Надежда». Собственники проголосовали против управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», против заключения с указанной управляющей организацией договора управления. Волеизъявление собственников подтверждается регистрационными листами и бюллетенями для голосования.

Таким образом, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено решением последующего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и не может быть признано недействительным.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> после его оформления был размещен на официальном сайте в сети Интернет и находился в открытом доступе.

Представитель третьего лица ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» - ФИО9, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» являлось управляющей компанией в МКД № по 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК Надежда», утверждении условий договора управления многоквартирным домом (л.д. 6-10).

Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «УК Надежда» по доверенности ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов... Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения - ст. 199 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, с указанием сведений о предстоящем собрании, в том числе повестке, об инициаторах собрания, дате, месте, времени проведения собрания, порядке ознакомления с результатами голосования, ДД.ММ.ГГГГ были размещены на входных группах каждого подъезда многоквартирного 

<

адрес>. Факт размещения уведомлений на входных группах каждого подъезда подтверждается фотофиксацией (фото на 7 листах), представленной ответчиком. 

Факт принятия участия собственников помещений в голосовании по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается реестром собственников помещений, принявших участие в голосовании, представленным ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> приняты, в том числе, решения о подтверждении ранее принятого решения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК Надежда», а также против расторжения договора управления с ООО «УК Надежда». Собственники проголосовали против управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ВЖКХ Волгоградской области», против заключения с указанной управляющей организацией договора управления. Волеизъявление собственников подтверждается регистрационными листами и бюллетенями для голосования.

При этом, из вышеуказанного протокола следует, что председатель собрания ФИО1 отказалась его подписывать. 

Следовательно, именно с указанного времени начал течь срок исковой давности на предъявление названных требований.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после его оформления был размещен на официальном сайте в сети Интернет и находился в открытом доступе. 

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проверки документов, представленных ДД.ММ.ГГГГ, исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ООО «ВЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ и внесены сведения об управлении указанным домом ООО УК «Надежда» (л.д. 12-21).

Исковое заявление о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поступило в Советский районный суд 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока.

При этом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено.

Кроме того, истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> обязаны в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего имущества и соответственно о принятых решениях общего собрания и о заключенных договорах управления с ООО "Управляющая компания Надежда" собственники помещений знали с момента выставления платежных документов на оплату за предоставление коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с тем, что истцами пропущен срок исковой давности, в силу положений ст.199 ГК РФ исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с этим исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Надежда», ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.В. Макарова