дело № 2-24/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Агрыз, Республика Татарстан 10 января 2024 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СМП-184» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание помещении 

установил:

Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями о признании незаконными действий по начислению платы за содержание помещений. В обоснование исковых требований указав, что истец является сособственником 

<

адрес>. Оплачивает все расходы, указанные в лицевом счете, при этом не согласен с тем, что ответчик в разделе «Содержание помещения» в графе 7 указывает в объемах услуг не долю истца в общем имуществе собственников многоквартирного дома, а площадь его квартиры. Истец просит обязать ответчика впредь производить расчет платы за содержание помещении в лицевом счете исходя из его доли в общем имуществе. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил возражения к иску, в котором указал, что нарушений в лицевом счете не имеется, просит в иске отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Аналогичные положения предусмотрены и подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, на которые ссылается апеллянт.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу приведенных положений собственники жилых помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, исходя из площади, находящейся в собственности.

В судебном заседании установлено, что истцом заявлен иск к ООО «УК «СМП-184» о признании действия ответчика по начислению платы за содержание помещений по адресу: 

<

адрес> не законными, обязать ответчика впредь производить расчет платы за содержание помещений в лицевом счете на квартиру исходя из доли в общем имуществе собственников 

<

адрес>.

Ответчик является сособственником вышеуказанной квартиры площадью 60, 1 кв.м.

Согласно счетам, которые выставляются ответчиком истцу для оплаты, в частности на счете за январь 2023 года, в разделе «Содержание помещения» в графе 7 указано 60,10 кв.м., что соответствует площади квартиры истца, в связи с чем, по мнению истца, при начислении в основу берется площадь его квартиры истца, а не его доля в общем имуществе, в результате чего начисления производятся не верно, чем нарушаются права истца.

Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Указанный пункт устава противоречит ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу абзаца второго пункта 86 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренный ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.

Материалами дела подтверждено, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН..

Ответчик осуществляет управление и техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, данный факт сторонами не оспаривается.

Ранее истец по вопросу не правильности расчетов, обращался в прокуратуру Агрызского района РТ, государственную жилищную организацию. Данным органами проведена проверка, согласна ответам, которые они предоставили заявителю-истцу, нарушения не выявлены.

Согласно технической документации площадь общего имущества по указанному дому составляет 1737,35 кв.м., площадь жилых (нежилых) помещений собственников – 3124,10 кв.м. Решением общего собрания собственников дома истца, не определен порядок оплаты расходов по коллективным прибором учета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, применяется установленный норматив.

Расчет расхода потребления услуг на общедомовые нужды для каждого жилого помещения (квартиры) рассчитывается по формуле № 15 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и выглядит следующим образом: 

,

где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S i - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. 

Начисления на содержание жилого дома ответчиком установлены в соответствии с вышеуказанной формулой:

- электроснабжения: N одн – 0,482; S ои – 1737,35 м2; S i – 60,1м2; S об – 3124,1м2, следовательно: 0,482 Х 1737,35 Х (60,1/3124,1) = 16,1095 (объем (количество) коммунального ресурса) Х 4,68 руб. (стоимость 1кВт эл.энергии) = 75,3924 (округляем до 75,40) руб. Таким образом в строке 17 абзаца 7, счёта на оплату так же указана начисленная сумма, в размере 75,40 руб. 

- холодной воды: N одн – 0,03; S ои – 226,8 м2; S i – 60,1м2; S об – 3124,1м2, следовательно: 0,03 Х 226,8 Х (60,1/3124,1) = 0,1308 (объем (количество) коммунального ресурса) Х 33,11 руб. (стоимость 1м3 холодной воды) = 4,33руб. Таким образом в строке 16 абзаца 7, счёта на оплату так же указана начисленная сумма, в размере 4,33 руб. 

Остальные начисления так же произведены в соответствии с вышеуказанной формулой, следовательно все начисления истцу произведены в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СМП-184» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание помещении отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан, через Агрызский районный Республики Татарстан, в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года