Дело № 2-1259/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005325-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 октября 2025 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м. В обоснование требований указано, что истцам на основании договора о бесплатной в передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном и жилищном фонде от 22.06.1998 принадлежит указанная квартира. В 2010 г. в квартире была проведена реконструкция и перепланировка без получения разрешительной документации. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушает нормативов, определенных СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Земельный участок под квартирой принадлежит ФИО1 на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь п. 14 ст. 1 ГрК РФ, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от 18.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвокат Агаян Л.В., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном и жилищном фонде от 22.06.1998, заключенного между ПК АОЗТ Лоино и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, предприятие бесплатно передало в совместную собственность указанным гражданам квартиру общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10). Квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым № 

<

номер> (л.д. 39).

Жилой дом № 9 по 

<

адрес> является многоквартирным и имеет кадастровый № 

<

номер> (л.д. 36-38). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками квартиры № 1 в доме № 9 по 

<

адрес> с кадастровым № 

<

номер> являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 33-35).

Согласно выписки из похозяйственной книги от 24.03.2025 ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет под кадастровым № 

<

номер>, право собственности на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 (л.д. 11-12).

Из планов квартиры № 2 в доме № 9 по 

<

адрес> следует, что до перепланировки она имела общую площадь 71,8 кв.м, в том числе жилую 41,6 кв.м, из которых: жилые помещения № 

<

номер> площадью 21.0 кв.м, № 3 площадью 11,3 кв.м, № 3 площадью 3,8 кв.м, № 9 площадью 9,3 кв.м, помещение кухни № 8 площадью 18,5 кв.м, помещение коридора № 6; после перепланировки квартира имеет общую площадь 84,0 кв.м, в том числе жилую площадь 42,8 кв.м, из которых: жилые помещения № 2 площадью 22,2 кв.м, № 3 площадью 11,3 кв.м, № 9 площадью 9,3 кв.м, помещение коридора № 1 площадью 12,9 кв.м, помещение коридора № 6 площадью 7,9 кв.м, помещение кухни № 8 площадью 14,6 кв.м, помещение туалета № 4 площадью 1,2 кв.м, помещение ванны № 7 площадью 3,3 кв.м (л.д. 14,15).

Согласно экспертному заключению от 04.07.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО8, в квартире № 2 были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство: в кухне (пом. 8) установлена Г-образная кирпичная перегородка, которая отделила от кухни (пом. 8) ванную комнату площадью 3,3 кв.м со входом в коридор. В ванной установлены умывальник и ванна; между коридором (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 2) демонтирована часть Г-образной перегородки, вместо нее установлена перегородка длиной 0,83 м, так, что площадь жилой комнаты (пом. 2) увеличилась до 22,2 кв.м. за счет уменьшения площади коридора (пом. 3); в коридоре (пом. 3) установлена кирпичная перегородка с дверным блоком, которая отделила от коридора (пом. 3) туалет площадью 1,2 кв.м. В туалете установлен унитаз; со стороны входа в дом на старом фундаменте возведена кирпичная пристройка с крыльцом, в которой расположен коридор площадью 12,9 кв.м; в перепланированных и переустроенных помещениях выполнены отделка. Реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры были произведены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без разрешения, но с учетом строительных и санитарных норм и правил. Объемно-планировочное решение квартиры № 2 в жилом доме № 9 по 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существенных инженерных коммуникаций и вентсистем, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан по несущей способности, не противоречат требованиям пожарной безопасности, не влекут за собой изменения техно-экономических показателей по квартире и изменения состава помещений квартиры (л.д. 16-18). Аналогичные выводы отражен в заключении ООО «Дом проект» от 24.08.2010 (л.д. 19-23). 

Согласно смехе внешнего контура объекта капитального строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>2, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, контур границ объект капитального строительства до границ смежных земельных участков и до земель общего пользования соблюден.

Из объяснений истца следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры сделана в целях улучшения условий проживания в ней.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу и здоровью людей по несущей способности, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

<

номер>, общей площадью 84,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение суда составлено 1 ноября 2025 г.