Дело № 2-2850/2025

54RS0003-01-2025-002403-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ХП «НУК» об обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ХП «НУК» об обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры __ расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, .... Ею xx.xx.xxxx был заключен договор долевого участия с застройщиком ООО «Сибгорстрой» на вышеуказанное жилое помещение. xx.xx.xxxx ООО «Сибгорстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. xx.xx.xxxx года Мэрией города Новосибирска выдано разрешение __ на ввод объекта в эксплуатацию, жилым помещениям присвоены кадастровые номера, между тем застройщик (далее Конкурсный управляющий) на тот момент не передал ФИО1 подписанный акт приема-передачи квартиры, и квартира осталась за застройщиком, в том числе и обязанность по оплате начислений за обслуживание жилой площади по ... с момента ввода в эксплуатацию и до момента получения истцом права собственности и присвоения индивидуального лицевого счета. Так как, застройщик ООО «Сибгорстрой» был признан несостоятельным (банкротом) и не передал подписанный акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства, право на собственность жилым помещением было установлено в судебном порядке - Дело __ от xx.xx.xxxx года. Право на собственность жилым помещением зарегистрировано xx.xx.xxxx в Росреестре. 

Исполнителем коммунальных услуг в настоящий момент является ХП «НУК» на основании конкурса на право управления домом проведенного органами местного самоуправления. Офис ХП «НУК» для приема граждан отсутствует, взаимодействие с директором и бухгалтером осуществляется посредством электронной почты и мессенджеров, на звонки не отвечают. В адрес ХП «НУК» истцом по электронной почте __ были направлены документы: копия решения арбитражного суда и выписка ЕГРН с просьбой открыть с xx.xx.xxxx индивидуальный лицевой счет на жилое помещение по ..., однако ХП «НУК» эту информацию игнорирует, индивидуальный лицевой счет не присвоен по настоящее время. На апрель xx.xx.xxxx года долг за обслуживание помещения по адресу ... составляет: 46 517,72 руб. 

В платежном документе, выставляемом ХП «НУК» за коммунальные услуги отсутствует адрес жилого помещения, а также фамилия собственника данного жилого помещения. При этом в период с октября по декабрь xx.xx.xxxx года, до получения истцом права собственности, по факту выставленной квитанции за коммунальные услуги в приложении «Платосфера» по объекту адрес: ..., истцом было переведено на расчетный счет ХП «НУК» сумма 22 011,27 руб., что подтверждается платежными документами. Таким образом, уплаченные истцом до получения права собственности вышеуказанные суммы, она оплатила в счет погашения задолженности застройщика (в данном случае Конкурсного управляющего) перед ХП «НУК».

На основании изложенного истец просит обязать ХП «НУК» присвоить индивидуальный лицевой счет на жилое помещение по адресу .... собственнику ФИО1 с момента регистрации права собственности, а именно с xx.xx.xxxx года; обязать ХП «НУК» произвести перерасчет коммунальных платежей по обслуживанию жилого помещения по адресу ... с xx.xx.xxxx (получения права собственности ФИО1), исключив долг Конкурсного управляющего перед ХП «НУК» до момента вступления в собственность ФИО1; обязать зачесть ХП «НУК» уплаченную ФИО1 сумму в размере 22 011,27 руб. в счет оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение по ... с момента вступления ее в собственность, а именно с xx.xx.xxxx года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец заявленные требования поддержала, указав, что ответчик ее требования до настоящего времени не исполнил.

Представитель ответчика ХП «НУК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года за ФИО1 было признано право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д. 5-8).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке xx.xx.xxxx, что отражено в выписке из ЕГРН (л.д. 9-10).

С декабря xx.xx.xxxx года многоквартирный дом по адресу: г.Новосибирск, ... находится под управлением ХП «НУК», где, в том числе, находится квартира истца. Ответчик стал оказывать услуги собственникам дома в качестве исполнителя, начислять плату по квартирам для чего должен был открыть лицевой счет.

Так, ХП «НУК» на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., был открыт лицевой счет __ что следует из квитанций об оплате коммунальных услуг, представленных истцом.

В соответствии с п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данная позиция нашла свое отражения в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности у собственника по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги с фактом или временем заключения письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, такая обязанность возникает с момента фактического предоставления коммунальной услуги в жилое помещение, принадлежащее потребителю услуги на праве собственности.

Принимая во внимание, что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 02 июня 2023 года, то именно с этого времени на имя истца ФИО1 должен быть открыт индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом закрепленная ими взаимосвязь времени возникновения права собственности на жилое помещение и обязанности по внесению платы за коммунальные услуги соответствует правовой природе данного права, неотъемлемым элементом которого является бремя содержания имущества, в том числе квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренное статьей 210 ГК Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года было установлено, что обязанность по передаче квартиры ФИО1, как участнику строительства, путем составления соответствующего акта лежит на застройщике, однако такая обязанность застройщиком ООО «Сибгорстрой» исполнена не была. Решением арбитражного суда Новосибирской области от ... ООО «Сибгорстрой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, которая была освобождена от исполнения своих обязанностей xx.xx.xxxx.

Принимая во внимание, что застройщик, признанный банкротом, собственником квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., не является, данный дом принят в эксплуатацию в xx.xx.xxxx году, а право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано xx.xx.xxxx года в установленном законом порядке, суд усматривает основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги начиная с даты регистрации права собственности истца в установленном законом порядке, то есть с xx.xx.xxxx года.

При этом, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., внесенные на лицевой счет __ в размере 4 403,39 руб. на основании квитанции от xx.xx.xxxx (л.д. 12), в размере 17 227,11 руб. на основании квитанции от xx.xx.xxxx (л.д. 12 оборот), в размере 105,75 руб. на основании квитанции от xx.xx.xxxx (л.д. 13), в размере 275,02 руб. на основании квитанции от xx.xx.xxxx (л.д. 13 оборот), а всего в размере 22 011,17 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, опровергающих доводы истца, лежит на ответчике. Принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, конктррасчет также не представлен, суд принимает во внимание представленные истцом доказательства как надлежащие и допустимые.

Учитывая, что денежные средства в общем размере 22 011,17 руб. были внесены истцом в счет оплаты коммунальных платежей до регистрации права собственности в установленном законом порядке на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., то указанная сумма подлежит зачету в счет оплаты коммунальных платежей, начисленных после 02 июня 2023 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска государственная пошлина не была оплачена, с учетом принятого решения, исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 руб. (3 * 3 000 руб. за каждое требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ХП «НУК» (ИНН __, ОГРН __) присвоить индивидуальный лицевой счет на жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ..., открытый на имя ФИО1, с xx.xx.xxxx года.

Обязать ХП «НУК» (ИНН __, ОГРН __) произвести перерасчет коммунальных платежей по обслуживанию жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., с xx.xx.xxxx года, исключив задолженность, образовавшуюся до xx.xx.xxxx года.

Обязать ХП «НУК» (ИНН __, ОГРН __) зачесть уплаченную ФИО1 сумму в размере 22 011 (двадцать две тысячи одиннадцать) руб. 27 коп. в счет оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ... с момента вступления ее в собственность, а именно с 02.06.2023 года.

Взыскать с ХП «НУК» (ИНН __, ОГРН __) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 (девять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И.Березнева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья (подпись) Е.И.Березнева

Подлинник заочного решения суда хранится в гражданском деле № 2-2850/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска