Дело № 2-637/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

при участии представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации договора залога, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации договора залога, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнения иска просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от Дата, заключенного залогодателем - ФИО1 и залогодержателем - ФИО4 в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер , и жилого дома, находящегося на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер , литер: Номер адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер , в соответствии с действующим законодательством; Обратить взыскание суммы долга на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата по делу Номер на предмет ипотеки (залога): земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер , и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер , литер: Номер , адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер , в порядке предусмотренном ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.60-61).

В обоснование иска указал, что решением от Дата по делу Номер Курчатовский районный суд г. Челябинска взыскал в пользу ФИО4 со ФИО1 (солидарно) денежные средства в сумме 3 461 754 руб.

Решение суда основано на договорах займа от Дата, поручительства от Дата с дополнительным соглашением к ним от Дата. В качестве обеспечения обязательств заемщика и поручителя по договору займа стороны сделки заключили договор залога (ипотеки) от Дата в отношении земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер , и жилого дома, находящегося на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер , литер: Номер адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер , принадлежащие поручителю (солидарному должнику в рамках гражданского дела Номер ) на праве собственности. Стоимость заложенного имущества по взаимному соглашению сторон определена в четыре миллиона руб. Режим хранения предмета залога определен сторонами в пользовании залогодателя. 

Подпунктом 1.5 пункта 1 договора залога залогодатель гарантирует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества свободны от залогов, на них не наложен арест и не обращено взыскание. Данный факт по существу является таковым, но при обязательной государственной регистрации залога (ипотеки) в Росреестре, предусмотренной законодательством, установлено, что на указанные объекты недвижимого имущества имеется обременение в виде запрета, вынесенного ФССП, на регистрационные действия в их отношении, что сделало не возможным истцу надлежащим образом оформить и реализовать свое право залогодержателя. 

Меры по обеспечению иска, принятые судом в рамках вышеуказанного гражданского дела, результата не дали и были не эффективны по причине отсутствия у ответчика и её солидарного должника имущества, которое может быть арестовано и на которое может быть обращено взыскание. Данное обстоятельство подтверждено наличием большого количества долгов у ответчицы. Аналогичные, принятые судом обеспечительные меры, не исполняются в течении длительного времени. Из изложенных обстоятельств следует, что исполнить решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата по делу Номер возможно только путем обращения взыскания на предмет залога – вышеперечисленные объекты недвижимого имущества (л.д. 3-4).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 97).

Представитель истца ФИО5 (доверенность Номер от Дата л.д. 8), в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, 

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 (по доверенностям от Дата и Дата л.д. 99-100) – ФИО3, в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что залог по договору от Дата не возник, в настоящее время стороны пытаются урегулировать спор.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, полагая, что Управление является не надлежащим ответчиком (л.д. 68-69, 70).

Третьи лица ФИО2, ФИО6, представитель Курчатовского РОСП г. Челябинска, в суд не явились извещены (л.д. 88-90).

Заслушав представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога) независимо от основания его возникновения подлежит государственной регистрации, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору залога имущества Номер от Дата, заключенному между ФИО4 и ФИО1 залогодатель предает в залог Залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из договора займа от Дата, следующее имущество: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер , и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер , литер: Номер , адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер (л.д.9-12).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Взыскано со ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО4 долг по договору займа от Дата в размере 418 554 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 300 руб.(л.д. 37-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 39, 41).

Судом установлено, что на спорный объект недвижимости установлено ограничение в виде залога в пользу ФИО6, на основании договора залога имущества Номер от Дата, дата государственной регистрации Дата (л.д. 45)

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата взыскано со ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ФИО6 задолженность по договору денежного займа по состоянию на Дата в сумме 1 2503698 руб. 63 коп., в том числе основной долг – 10000000 руб., пени – 490000 руб., проценты за пользование займом – 2013698 руб. 63 коп. Продолжить начисление процентов на сумму основанного долга, исходя из *** % годовых от суммы невозвращенного займа, а также пени исходя из 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со Дата по день исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью *** кв.м, инвентарный № литер (а) Номер кадастровый (условный) Номер , находящийся по адресу:, земельный участок Адрес, земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер (л.д. 94-95).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что поскольку при заключении договора залога от Дата, государственная регистрация залога не осуществлена, с таким заявлением в регистрационный орган истец не обращался, то оснований полагать залог в силу вышеуказанного договора возникшим не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что у истца возникли в отношении указанного в договоре залога от Дата недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона не имеется.

Кроме того, судом учитывается при рассмотрении данного иска, что на спорный объект недвижимости установлено ограничение в виде залога в пользу ФИО6, на основании договора залога имущества Номер от Дата, дата государственной регистрации Дата.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что у истца возникли в отношении указанного в договоре залога от Дата недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от Дата, заключенного залогодателем - ФИО1 и залогодержателем - ФИО4 в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес кадастровый номер Номер , и жилого дома, находящегося на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер литер: Номер адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер , в соответствии с действующим законодательством; обращении взыскания суммы долга на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата года по делу Номер на предмет ипотеки (залога): земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес кадастровый номер Номер , и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, общей площадью *** кв.м., инвентарный Номер , литер: Номер , адрес места нахождения: Адрес, кадастровый номер Номер , в порядке предусмотренном ФЗ «Об исполнительном производстве»- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: