Дело № 2-619/2023

76RS0008-01-2023-000397-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ремкос» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к ответчику, просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность в общей сумме 125558,69 руб., в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес скрыт> в сумме 97989,36 руб., пени за период с 11.02.2020 года по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 11.04.2023 в сумме 27569,33 руб., расходы по уплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что 01.02.2016 года между ООО «УК Ремкос» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес скрыт> по результатам общего собрания собственников, заключен договор управления, действующий по настоящее время. В многоквартирном доме расположено нежилое помещение, принадлежащие ответчику. Ответчик не исполняется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Ремкос» не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности ФИО2 в удовлетворении требований возражала, указывая, что ответчик не пользуется всем общим имуществом многоквартирного дома, на ненадлежащее содержание истцом общедомового имущества. Возражения (Т. 1 л.д.101-102).

Представители третьих лиц ООО ГКС, ПАО «ТНС энерго Ярославль» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 141 кв.м., с КН 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу 

<

адрес скрыт> (Т. 1 л.д.16-19). Здание по адресу 

<

адрес скрыт> является многоквартирным домом, спорное помещение входит в состав многоквартирного дома (Т. 1 л.д. 77-83).

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В соответствии с технической документацией спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес скрыт> (Т. 1 л.д.47-62). 

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> ООО «УК Ремкос» 28.05.2019 года заключен договор управления многоквартирным домом (Т. 1 л.д.9-15).

Из расчета истца следует, что задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образовалась с января 2020 года по январь 2023 года и составила 97989,36 рублей (Т. 1 л.д.20). 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства, от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 оспаривает размер взыскиваемой платы, что спорные помещения входят в состав многоквартирного дома. 

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Законодатель связывает обязанность по оплате содержания и ремонта общедомового имущества не с использованием данного имущества, а с обязанностью собственника содержать свое имущество. 

Определением суда от 25.08.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено 

<

Ф.О.В.> (Т. 1 л.д.139-140).

В соответствии с заключением эксперта 

<

номер скрыт> от 23.10.2023 года спорные нежилые помещения имеют общее имущество с многоквартирным жилым домом, являющееся общедомовым имуществом; нежилые помещения со строительно-технической точки зрения не являются самостоятельными, на сегодняшний день в самостоятельные объекты недвижимого имущества нежилые помещения со строительно-технической точки зрения выделить невозможно, помещения входят в состав многоквартирного дома, то есть являются единым объектом недвижимости, помещения, со строительно-технической точки зрения, не являются отдельным зданием по отношению к многоквартирному дому, для выделения данных объектов в самостоятельные объекты недвижимого имущества, со строительно-технической точки зрения, необходимо обеспечить помещения автономными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, многоквартирный дом и нежилые помещения являются единым архитектурным (проектно-строительным) решением; между многоквартирным домом и нежилыми помещениями имеются общие несущие и ограждающие конструкции с многоквартирным домом, общими инженерными системами являются системы холодного водоснабжения и отопления, автономные системы – горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (Т. 1 л.д.217-254).

Поскольку ответчику на праве собственности принадлежит общедомовое имущество, на ответчике, как на собственнике, лежит обязанность по содержанию данного имущества и оплате оказанных услуг по его содержанию. 

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем оказании услуг, судом не принимаются, поскольку в соответствии с Правилами 

<

номер скрыт> перерасчет платы носит заявительный характер. Доказательств обращения с заявлением о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, суду не представлено. 

Таким образом, спорные нежилые помещения являются помещениями в составе многоквартирного жилого дома, что отражено в технической документации, выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, заключении эксперта, что в силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 210, ст. 249, ст. 290 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ возлагает на собственника обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. 

Кроме того, в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

С расчетом задолженности, представленным истцом, суд соглашается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С расчетом пени, представленным истцом, суд соглашается, учитывая при этом, что истцом при расчете применен период моратория по Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года 

<

номер скрыт>.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 полагала, что заявленная ко взысканию неустойка подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки не имеется, поскольку задолженность не оплачивалась в течение трех лет, что расчет произведен в размере 1/300, затем 1/130 от размера ставки рефинансирования, также суд учитывает сам размер задолженности (Т. 1 л.д.84-89).

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 3712 руб. (Т. 1 л.д.4-5).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст.94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО1 в пользу ООО «УК Ремкос» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3712 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК Ремкос» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ремкос» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ремкос» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес скрыт> в сумме 97989,36 рублей за период с 01 января 2020 года по 31 января 2023 года, пени за период с 11.02.2020 года по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 11.04.2023 года в сумме 27569,33 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ремкос» расходы по уплате госпошлины в сумме 3712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года.