Дело № 2-459/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики Чувашии

под председательством судьи Т.Г. Кондаковой,

при секретаре судебного заседания Н.С. Чугуновой,

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО "УК ЖКХ" обратилось в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 4, 29, 153) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 42 666,43 руб., пени в размере 2 695,71 руб., с ФИО5 долга за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, платы за найм, водоотведение, отопление в размере 5 638,78 руб., пени в размере 356,26 руб., с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорный период проживали и были зарегистрированы в квартире 

<

адрес>, ответчик ФИО5 был зарегистрирован по указанному адресу. За указанный период ответчики уклонялись от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанном размере. На требования о добровольном погашении долга и уплате штрафных санкций ответчики не реагируют, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. Пояснила, что суммы произведенных ответчиками в спорный период оплат учитывались истцом в счет погашения предыдущего долга.

Ответчица ФИО2 иск не признала, полагала, что в связи с произведенными ею в период 2017 – 2018 г.г. оплатами долг перед истцом отсутствует. Просила снизить размер начисленных пени.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01.11.2015 по 31.10.2016 ООО «УК ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорный период проживали и были зарегистрированы в квартире 

<

адрес> (л.д. 6 – 8, 21 – 23, 17, 18).

Ответчик ФИО5 в период с 01.11.2015 по 31.10.2016 и по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанной квартире (л.д. 19), проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно представленному суду расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, произведенному ООО «УК ЖКХ», задолженность за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате жилья, коммунальных услуг составляет 42 666,43 руб., пени - 2 695,71 руб., задолженность ФИО5 за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, плату за найм, водоотведение, отопление составляет 5 638,78 руб., пени - 356,26 руб. (л.д. 9, 126 - 127).

Истцом и ответчиком размер произведенных ответчиками платежей за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 не оспаривался.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Поскольку ответчиками при осуществлении оплаты в период с 01.11.2015 по 31.10.2016 и в дальнейшем не указаны периоды, за которые осуществлена оплата, то перечисляемые ими денежные средства получатель ООО «УК ЖКХ» имел право зачесть в счет погашения обязательств, возникших ранее, то есть до 01.11.2015.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиков по оплате за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 являются неисполненными. Исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 с ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате жилья, коммунальных услуг в размере 42 666,43 руб., с ФИО5 за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, плату за найм, водоотведение, отопление в размере 5 638,78 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признается арифметически верным. За период с 01.11.2015 по 31.10.2016 размер пени, начисленных ФИО2, ФИО3, ФИО4, составляет 2 695,71 руб., начисленных ФИО5 - 356,26 руб.

При этом, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд взыскивает с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца в солидарном порядке пени в размере 600 руб. за период с 01.11.2015 по 31.10.2016, с ФИО5 – 50 руб., и отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке пени в размере 2 095,71 руб. (2 695,71 руб. – 600 руб.), с ответчика ФИО5 – пени в размере 306,26 руб. (356,26 руб. – 50 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 740,72 руб. в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "УК ЖКХ" в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 42 666 (сорока двух тысяч шестисот шестидесяти шести) рублей 43 копеек, пени за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 600 (шестисот) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО "УК ЖКХ" задолженность за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, плату за найм, водоотведение, отопление за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 5 638,78 (пяти тысяч шестисот тридцати восьми) рублей 78 копеек, пени за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 50 (пятидесяти) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО "УК ЖКХ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 740 (одной тысячи семисот сорока) рублей 72 копеек в солидарном порядке.

Отказать ООО "УК ЖКХ" в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "УК ЖКХ" в солидарном порядке пени за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 2 095 (двух тысяч девяноста пяти) рублей 71 копейки.

Отказать ООО "УК ЖКХ" в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО5 в пользу ООО "УК ЖКХ" пени за период с 01.11.2015 по 31.10.2016 в размере 306 (трехсот шести) рублей 26 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 15.06.2018.

Судья Т.Г. Кондакова