INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1346/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 24 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № дома по 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м.

Ответчики – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района и ФИО2, а также третьи лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома по 

<

адрес> общей площадью 47,7 кв.м., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.12).

С целью улучшения своих жилищных условий, с согласия собственников соседних квартир (л.д.23,24-26,35,36,37), ФИО1 в принадлежащей ему на праве собственности квартире была произведена внутренняя перепланировка (переоборудование), путем перепланировки помещений №12 и №16 с оборудованием комнат №12/1 и №16/1, в результате чего общая площадь квартиры № уменьшилась до 46,5 кв.м.(л.д.13-18,32).

Однако, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в согласовании выполненного перепустройства и перепланировки в квартире № дома по 

<

адрес> было отказано, поскольку в соответствии с подп. 3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (л.д.19). 

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, проведенные работы по перепланировке (переоборудованию) в квартире № соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям (п. 4.2,4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При визуальном обследовании разрушения и прогиб перекрытия, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения, сдвиги, трещины стен, указывающие на снижение несущей способности элементов и конструкций, не обнаружены (л.д.53-70).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что общая площадь принадлежащей ФИО1 квартиры № дома по 

<

адрес> изменилась за счет выполненной перепланировки (переоборудования) жилого помещения, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по переоборудованию (перепланировке) в квартире № соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, - 

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № дома по 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью 46,5 кв.м., состоящую из: комнаты №11 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 6,4 кв.м., комнаты №12/1 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты №15 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №16 площадью 6,9 кв.м., комнаты №16/1 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты №17 площадью 12,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки в отношении жилого помещения декларации и технического плана на основании заполненной декларации, постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий