Дело № 2-1921/2020 

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Локтевой М.В.

при помощнике судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик ФИО2 представили в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск признает в полном объеме, ответчик ФИО3 была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание третье лица – Управление Росреестра по КК не явилось, было надлежащим образом извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ШШШ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 указанного договора стоимость приобретаемого имущества была сторонами определена в размере 5 000 000,72 рублей (пять миллионов рублей 72 копейки), из которых 586 946,72 рублей (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть рублей 72 копейки) подлежали оплате за счет средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства материнского (семейного) капитала подлежали перечислению Социальным фондом РФ на счет ШШШ в течение одного месяца со дня подачи документов в территориальный орган Социального фонда РФ (пункт 2.3. Договора).

Не успев получить причитающиеся ему по договору денежные средства, ШШШ ДД.ММ.ГГГГ умер.

Право на получение денежных средств в размере 586 946,72 рублей в равных долях было унаследовано ...: ФИО3 и ФИО2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 293 473,36 рублей были перечислены Социальным фондом РФ на счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ аналогичная сумма была перечислена на счет ФИО3

Таким образом, обязательство, возникшее из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ перед ШШШ было исполнено его наследникам.

02.09.2024 истец и оба ответчика совместно обратились через МФЦ в Росреестр с заявлениями о погашении в ЕГРН записей об ипотеке в отношении приобретенного жилого дома и земельного участка. 05.09.2024 каждый из обратившихся получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине смерти продавца и необходимости обратиться в суд.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу требований ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме. 

Из представленного в суд заявления ФИО2 от 13.11.2024 следует, что она признает исковые требования.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требования закона, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от 19.10.2023 полностью исполнен сторонами, денежные средства за проданный объект недвижимого имущества при жизни были переданы продавцу в полном объеме, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в пользу ШШШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в пользу ШШШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона № и №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных в пользу ШШШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2024 года. 

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева