Дело № 2-1421/2025

73RS0001-01-2025-000819-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении вентиляционной системы в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 возложении обязанности в квартире 

<

адрес> (далее – Квартира 

<

данные изъяты> восстановить на кухне две вентиляционные трубы, устранить в Квартире 

<

данные изъяты> нарушения в виде самовольной перепланировки в части демонтажа межкомнатных перегородок между залом и кухней, залом и коридором и организации спальной комнаты из зала с установлением дверного проёма, отключить пластиковый кухонный вентиляционный короб с вентиляционным коробом санузла, присоединённым к каналу в печи, установить вентиляционные (приточные клапаны в соответствии с п.5.2.10 ГОСТ 23166-2024. Требования мотивированы следующим.

Истица проживает в квартире 

<

адрес> (далее – Квартира 

<

данные изъяты>), расположенной над принадлежащей ответчице Квартирой 

<

данные изъяты>

Ответчица самовольно демонтировала в кухне две вентиляционные трубы и произвела подключение вентиляционных каналов к вентканалу печи, с установкой принудительно нагнетаемой вытяжки. В результате запахи из квартиры 

<

данные изъяты> проникают в квартиру 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1 и третье лицо ФИО3, представляющий также истицу, на иске настаивали, указали, что ответчица самовольно удалила в кухне Квартиры 

<

данные изъяты> две вентиляцонные трубы и по горизонтали подключила все вытяжные отверстия к одному дымоходу в печи. Кроме того, истица использует для удаления воздуха из своей Квартиры 

<

данные изъяты> принудительную вытяжку, в результате нагнетания воздуха в вентканал происходит проникновение запахов из Квартиры 

<

данные изъяты> в Квартиру 

<

данные изъяты>. Указали, что истица подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО4, которой принадлежала Квартира 

<

данные изъяты>

ФИО2 и её представитель ФИО5 против иска возражали, указали, что газовая колонка и другие дополнительные устройства к дымовентканалам в Квартире 

<

данные изъяты> не подключены. Изменения, произведённые в Квартире 

<

данные изъяты>, права истицы не затрагивают.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истице зарегистрирована и проживает в Квартире 

<

данные изъяты>, приняла наследство после матери, в том числе в части права собственности на Кваритру 

<

данные изъяты>

Ответчице Квартира 

<

данные изъяты> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 

<

данные изъяты> расположена над Квартирой 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению судебной экспертизы в Квартире 

<

данные изъяты> имеются недостатки, влияющие на работу системы вентиляции в целом, в том числе эксплуатационные недостатки в виде объединения кухонного венткороба с венткоробом санузла (нарушение п. 9.12 СП5413330.2022), в виде перепланировки с объединением кухни, коридора и части жилой комнаты (нарушение п. 2.8. ВСН 61-89 (р)), в виде заделки дымовентиляционного канала кухни монтажной пеной (нарушение п. 5.7.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Госстрой от 27.09.2003г. №170). Для устранения эксплуатационных недостатков необходимо в Квартире 

<

данные изъяты> выполнить расчистку дымового канала кухни от монтажной пени и при необходимости, отключить пластиковый кухонный венткороб от венткороба санузла, установить оконные (приточные) клапаны.

Ранее решением суда по делу 

<

данные изъяты> по иску Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области на ФИО2 возложена обязанность исполнить предписание Агентства от ДД.ММ.ГГГГ №, устранить нарушения в виде самовольной перепланировки Квартиры 

<

данные изъяты> в части демонтажа межкомнатных перегородок между залом и кухней, залом и коридором, организации спальной комнаты из зала с установлением дверного проема, в удовлетворении иска ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении квартиры в перепланированном отказано.

ФИО1 в указанном деле 

<

данные изъяты> не участвовала, кроме того, по настоящему делу в качестве основания иска указано на нарушение работы системы вентиляции и проникновении неприятных запахов из квартиры 

<

данные изъяты> в Квартиру 

<

данные изъяты> В связи с этим основания для прекращения производства по делу, в части устранения недостатков Квартиры 

<

данные изъяты> в виде самовольной перепланировки, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

ФИО2 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица является законной владелицей Квартиры 

<

данные изъяты> поскольку зарегистрирована в Квартире 

<

данные изъяты> приняла наследство после матери ФИО4, которой указанная квартира принадлежала.

Все указанные в изменённом исковом заявлении недостатки Квартиры 

<

данные изъяты> являются эксплуатационными, возникли по вине собственницы Квартиры 

<

данные изъяты>.

Указанные недостатки системы вентиляции оказывают негативное воздействие на условия эксплуатации Квартиры 

<

данные изъяты> При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы в сумме 64 800 руб. на проведение судебной экспертизы суд возлагает на ответчицу.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в квартире 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда восстановить две вентиляционные трубы на кухне, устранить нарушения в виде самовольной перепланировки в части демонтажа межкомнатных перегородок между залом и кухней, залом и коридором и организации спальной комнаты из зала с установлением дверного проёма, разъединить пластиковый кухонный вентиляционный короб с вентиляционным коробом санузла, присоединённым к каналу в печи, установить вентиляционные (приточные клапаны в соответствии с п.5.2.10 ГОСТ 23166-2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы 64 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного решения 09.07.2025г.