дело № 2-386/2025 (2-1950/2024)

61RS0045-01-2024-003204-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 18 февраля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Полежаевой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.П.П. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Ч.П.П. обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 

<

адрес> площадью 36,7 кв.м. одноэтажного трехквартирного жилого дома с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В июле 2024 года истец осуществил реконструкцию своей квартиры: возведена одноэтажная нежилая пристройка лит А2 состоящая из комнат № 1 – кухня, № 2- ванная. За счет чего увеличилась площадь с 36,7 кв.м. до 63,9 кв.м.

В соответствии с градостроительными нормами истец обратился в Администрацию Неклиновского района заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, ввод эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако в выдаче было отказано. Просит сохранить 

<

адрес> площадью 63,9 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Ч.П.П., его представитель ФИО1 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Третье лицо М.В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.09.2024, Ч.П.П. является собственником 

<

адрес> общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры, увеличилась до 63,9 кв.м.

Согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) по состоянию на 15.10.2024, 

<

адрес>, литер А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 63,9 кв.м, в том числе жилую площадь 28 кв.м. 

21.02.2024 года с целью сохранения квартиры в реконструированном состоянии истец Ч.П.П. обратился в Администрацию Неклиновского района Ростовской области, однако получил отказ. 

Определением Неклиновского районного суда от 03 декабря 2024 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 0850400159 от 27.01.2025, размещение пристройки к 

<

адрес> не нарушает требований Градостроительного регламента. Квартира в существующем состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Пристройка кухни и санузла к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не оказывает отрицательного воздействия на соседние помещения и не нарушает их эксплуатационную надежность, не влияет на инженерные системы многоквартирного дома, не ухудшает общее состояние несущих конструкций строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, сохранности рядом расположенных помещений.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Ч.П.П. удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ч.П.П. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 63.9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Взыскать с Ч.П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Союз «Таганрогская Торгово-промышленная палата» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 17 300 (семнадцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 марта 2025 года.