РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Адаспаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 

<

№> кв.м., за ФИО2 право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры общей площадью 120,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была реконструирована без соответствующих разрешений путем раздела на две самостоятельные квартиры, однако не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеется заявление.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна, в деле имеется письменный отзыв.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, представитель ответчика, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в равных долях квартиры общей площадью 

<

№> кв.м., жилой площадью 

<

№> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи, договором дарения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В обосновании исковых требований указано, что своими силами истцами без получения соответствующей проектно – технической документации была произведена реконструкция квартиры, в ходе которой образовались два самостоятельных жилых помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» по состоянию на 

<

дата обезличена>, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

№> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» по состоянию на 

<

дата обезличена>, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

№> кв.м.

Из заключения 

<

данные изъяты>» усматривается, что по результатам проведенного осмотра квартир 

<

№> и 

<

№> «а» (литер А) жилого 

<

адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «!надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Конструктивные и объемно – планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.

<

дата обезличена>-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и раздел квартиры с установкой дополнительного оборудования не отражается на расположении внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Безопасную эксплуатацию 

<

адрес> после проведенного раздела с перепланировкой с учетом работоспособного состояния, считают в дальнейшем возможным. Степень влияния произведенного раздела с переоборудованием в 

<

адрес> на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой отсутствует. Перепланировка двухуровневой квартиры не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир (см. п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Двухкомнатная 

<

адрес> (общей площадью 68,3 кв.м.), расположенная на 5-м этаже жилого дома м выделенная из объема четырехкомнатной квартиры, можно считать как квартиру, отвечающие требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Двухкомнатная 

<

адрес> (общей площадью 59,8 кв.м.), расположенная на 6-м этаже и выделенная из объема четырехкомнатной квартиры, можно считать как квартиру, отвечающие требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Квартиры 

<

№> и 

<

№> «а» (литер А) могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Астраханьжилпроект» выдел отдельных квартир 

<

№> и 

<

№> «а» из объема двухуровневой квартиры в виде жилых помещений с соблюдением требований предъявляемых к жилым помещениям возможен. Двухкомнатная 

<

адрес> (общей площадью 68,3 кв.м.), расположенная на 5-м этаже жилого дома и выделенная из объема четырехкомнатной квартиры, можно считать как квартиру, отвечающие требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Двухкомнатная 

<

адрес> (общей площадью 59,8 кв.м.) расположенная на 6-м этаже и выделенная из объема четырехкомнатной квартиры, можно считать как квартиру, отвечающие требованиям СП 54.13330.2011 №СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение и вентиляцию, что соответствует требованиям п. 8.32, 8.7 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В каждой из выделенных квартир также имеется санузел и прихожая. Площади жилых помещений составляют более 14 кв.м., кухни 8 кв.м., что соответствует требованиям п. 58.7 СП 54.13330.2011 №СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласовали произведенную реконструкцию жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем раздела на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно представленному рабочему проекту реконструкции системы газоснабжения, договору на эксплуатацию наружных газопроводов, истцы получали разрешение на реконструкцию системы газоснабжения. 

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение квартир в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

№> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

№> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья