РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.03.2021. 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В. 

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательства по предварительному договору, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение 

<

данные изъяты> сохранить нежилое помещение 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно составу помещений, указанных в иске, поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности за ФИО2 и обязать ФИО2 исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1

В обоснование своих требований истец указала, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

данные изъяты>. Между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись нежилые помещения 

<

данные изъяты>. По условиям п.8 договора, ответчик ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения 

<

данные изъяты>, на свое имя, после чего заключить с истцом основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставила истца в известность о невозможности исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-10-42), с которым ответчик заключила договор на изготовление технического плана, о чем предоставила соответствующее заключение. Из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что причиной отказа в изготовлении технического плана на нежилые помещения 

<

данные изъяты> послужило отсутствие у ответчика документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещений с кадастровым номером № и их завершению.

Учитывая, что ответчик не имеет возможности в отсутствие технического плана зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения – 

<

данные изъяты> истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пунктам 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.25 ЖК РФ под переустройством помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (ч.5 ст.26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись нежилые помещения № 

<

данные изъяты>, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером №. 

По условиям п.8 договора, ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения 

<

данные изъяты>, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером № на свое имя, после чего заключить с истцом Основной договор купли-продажи. 

18.01.2021 ответчик поставила истца в известность о невозможности исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО3 (номер квалификационного аттестата 23-10-42), с которым ответчик заключила договор на изготовление технического плана, о чем предоставила соответствующие заключение.

Из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что причиной отказа в изготовлении технического плана на нежилые помещения № 

<

данные изъяты> послужило отсутствие у ответчика документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещения с кадастровым номером № и их завершению.

Учитывая, что ответчик не имеет возможности в отсутствие технического плана зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения – № 

<

данные изъяты>, истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Судом с целью установления фактических обстоятельств по делу по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3 Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилом помещении с кадастровым номером №, в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес> произведена перепланировка, выразившаяся в установке новых и демонтажу существующих перегородок.

В результате произведенной перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, выразившейся в установке новых и демонтаже существующих перегородок из легких керамзитных блоков, образованы: нежилое помещение №, общей площадью 31,5 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 18,7 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 18,8 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 20,1 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 33,4 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 35,7 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 65,3 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 58,7 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущую способность конструктивных элементов здания по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, пер.Дагомысский, 

<

адрес>.

Образовавшиеся нежилые помещения, после произведённой перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, пер.Дагомысский, 

<

адрес>, соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным, в том числе антисейсмическим нормам, Соблюдение требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных, в том числе антисейсмических, норм является факт соблюдения требований, следующих нормативных и законодательных документов при проведении перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером №, является исполнение следующих нормативных и законодательных документов. Исполнены требования: СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах"; (соблюдение данного документа обязательно при выполнении строительно-монтажных работ на территории Краснодарского края, особенно в городе Сочи); СП 63.13330.2012 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; ГОСТ 27751-2014 Межгосударственный стандарт надежность строительных конструкций и оснований; п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. На основании соблюдения выше перечисленных нормативных документов, соблюдение которых регламентированы, как обязательные к применению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" исполнены положения Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 "Требования к механической безопасности". Фактом соблюдения противопожарных норм является соответствие требованиям СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" в части соблюдения положений раздела 6: "Обеспечение надежности и безопасности зданий". Конструктивно и в соответствии с объёмно-планировочными решениями при проведении перепланировки образовавшиеся помещения соответствуют требованиям по соблюдению пожарной безопасности. Данные результаты изложены в исследовательской части на предмет сопоставления полученных результатов по исследованию выполненного конструктива с объёмно-планировочными решения на предмет положений пожарной безопасности, изложенных в положениях и таблицах раздела 6 "Обеспечение надежности и безопасности зданий" СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Соблюдением санитарно-эпидемиологических норм исследуемого объекта является факт соблюдения положений раздела 6, СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения". Соблюдены требования, предусмотренные СП 52.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 и СанПиН 2.1.3.2630.

Произведенная перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес> не создаёт опасность жизни и здоровью граждан, а также не создаёт препятствий гражданам в пользовании соседними объектами недвижимости.

Монтаж перегородок выполнен строго в пределах внутреннего пространства помещения с кадастровым номером № с соблюдением строительных норм и правил, в том числе антисейсмических норм, соответственно с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 "Требования к механической безопасности". В соответствии с чем исключена вероятность обрушения конструкций здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>, следовательно, отсутствует опасность жизни и здоровью граждан. Монтаж ограждающих конструкций перегородок выполнен строго в пределах правомерного пространства нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>, в соответствии с чем препятствий гражданам в пользовании соседними объектами недвижимости не создаются.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение получено судом с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, выводами судебной экспертизы и иными доказательствами подтверждено, что произведенная ФИО2 перепланировка нежилого помещения № в нежилом здании по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила конструктивные и другие характеристики надежности нежилого здания. Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, следовательно, имеются правовые основания для их сохранения. 

Согласно п.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом п.3 указанной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.10 ст.41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку перепланировка нежилого помещения нежилого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и возложении на ответчика обязанности по исполнению условий предварительного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости нежилое помещение 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в перепланированном и переустроенном состоянии следующим образом:

Считать помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, девятью целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 по заявлению ФИО2.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО2 исполнить обязательства по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.03.2021.

Председательствующий