2-208/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 23 января 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., с участием старшего помощника прокурора г.Нерюнгри П., при секретаре Филипповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Прежний собственник жилого помещения ответчица ФИО2 и члены ее семьи ответчики ФИО3, ФИО4 после продажи квартиры выехали из нее. При заключении договора купли-продажи продавец гарантировал, что он и члены его семьи снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в данной квартире не проживают, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производят, расходы по содержанию жилого помещения не несут, однако сохраняют регистрацию по указанному адресу. При этом местонахождение ответчиков ему неизвестно.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Участвующий в деле старший помощник прокурора г. Нерюнгри П., полагает, что исковые требования ФИО1 к о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Изучив доводы истца по обоснованию исковых требований, изложенные в исковом заявлении, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.3 указанного договора купли-продажи жилого помещения следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пункта 3.8 договора купли-продажи следует, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоял собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4, которые обязуются выписаться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на момент приобретения истцом указанной квартиры ответчики в ней уже не проживали.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, запись регистрации №. 

Из телефонограммы б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей в адрес суда от ответчицы ФИО2 следует, что она и члены ее семьи с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> снялись и зарегистрировались по новому адресу в 

<

адрес> При этом какие-либо доказательства подтверждающие факт снятия ее и членов ее семьи с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчица ФИО2 представлять отказалась, как и явиться в суд.

При этом, как следует из справки паспортного стола Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (указаны как прежние жильцы).

Согласно акту о не проживании, составленному с участием соседей и мастера жилищного фонда 

<

данные изъяты> ответчики фактически не проживает в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения, отраженные в указанном акте, подтверждают обстоятельства, связанные с длительным непроживанием ответчика в спорном жилом помещении, в связи с выездом из него.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются прежним собственником спорного жилого помещения и членами его семьи. ФИО2 распорядилась квартирой, продав ее истцу ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника к истцу в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи являлся основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении совместно с собственником, членами семьи собственника ответчики не являются и никогда не являлись. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчики формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1 являясь законным собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением из-за того, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Якутия) Л.И.Голованова