Дело № 2-6668/2019

Принято в окончательной форме 05 ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего Каневой М.В.,

при секретаре Синькевиче А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

КИО г. Мурманска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, ФИО1 (далее - ответчик) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект недвижимости: здание-цех технического обслуживания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (доля в праве 

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. 

Вышеуказанный объект располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, 

<

адрес>.

Договорные отношения между Комитетом и ФИО2 отсутствуют. Ответчик не отнесен законом к плательщику земельного налога, в связи с чем обязан вносить арендную плату за пользование участком. 

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время использует земельный участок, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком, в связи с чем у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности за аренду земельного участка, предложено оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного уведомления и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю.

Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы налогового и земельного законодательства, ст. 395, 1102 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение), за период с третьего 

<

данные изъяты> года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 446,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 855,70 руб.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Главами III и IV Земельного кодекса РФ предусмотрены следующие права на землю: собственность, аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное пользование земельными участками. 

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. 

Согласно частям 1, 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений и государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, решение о предоставлении земельного участка на определенном праве, заключение и государственная регистрация соответствующих договоров).

В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> доли объекта недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Мурманск, 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, как установлено судом, договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Таким образом, ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога.

В соответствии со статьями 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, в результате приобретения ФИО2 в собственность объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к нему перешло право пользования этим участком, соразмерно доли в праве собственности, в связи с чем он обязан вносить плату за пользование данным земельным участком, несмотря на отсутствие оформленного договора аренды земельного участка. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

24.06.2002 Мурманским городским Советом принято Решение № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате), в соответствии с которым арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами, ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора, размер арендной платы за используемый земельный участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.

Согласно расчету истца, плата за фактическое пользование ответчиком земельным участком, соразмерно доле в праве собственности на объект недвижимого имущества, за период с третьего квартала 

<

данные изъяты> года составляет 474 446 рублей 67 копеек.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком в исчисленном истцом размере ответчиком в судебном заседании не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска. 

Также в письме Комитет указал, что в случае невыполнения настоящего требования, сумма долга считается согласованной и подтвержденной.

Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, на основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КИО города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 474 446 рублей 67 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 855 рублей 70 копеек.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 363 рубля 02 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход бюджета города Мурманска денежные средства по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 446 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 855 рублей 70 копеек, а всего взыскать 716 302 (семьсот шестнадцать тысяч триста два) рубля 37 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в сумме 10363 (десять тысяч триста шестьдесят три) рубля 02 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.В. Канева