ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

УИД: №

<

адрес> **.**.** г.

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, **.**.** г.р. о признании ответчика утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что она и ФИО3 имеют на праве общей совместной собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На дату заключения договора купли-продажи в доме была зарегистрирована ответчик ФИО2 - дочь продавца дома ФИО5 Дата постановки ее на регистрационный учет согласно справке паспортиста - **.**.**. До настоящего времени ФИО2 в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета. Место жительства, местонахождение ФИО2 истцу не известно. 

Ответчица не является членом семьи истца, в спорном доме не проживает, ее личных вещей в нем нет, соглашения о порядке пользования спорным домом с нею не заключалось. Факт регистрации ответчика в доме истца нарушает ее законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным домом и не является основанием для приобретения, сохранения права пользования домом, а является лишь административным актом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что она **.**.**. вместе с мужем ФИО3 купили жилой дом по 

<

адрес>.Дом покупали ФИО12. Она с ответчиком ФИО2 не знакома. В настоящее время брак с мужем расторгнут. Она в данном доме проживает с 2 несовершеннолетними детьми.. В прошлом году ей стало известно о том. что в данном доме зарегистрирована незнакомая ей ФИО2.Вещей ФИО2 в доме не имеется. Она в доме не проживала с момента покупки истцом дома. Ответчик никаких расходов по ЖКХ. оплате электричества, мусора не несет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась по указанному в иске адресу проживания: 

<

адрес>, а также по адресу, указанному специалистом отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> как месте пребывания: 

<

адрес> однако судебная корреспонденция в отделении почтовой связи не получала, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63,67,68). 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчика ФИО2 надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Третье лицо на стороне ситца – ФИО3 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6пояснила, что является родственницей ФИО1. Ей стало известно от ФИО11, что она купила жилой дом по 

<

адрес>. В доме истец проживала с мужем и детьми. гр. ФИО2 с ними никогда не проживала, никаких личных вещей ответчицы в доме не имеется. Все необходимые расходы по дому несет ФИО11.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 её сестра. сестра купила жилой дом по 

<

адрес>. ФИО2 сестре не знакома и не проживала в доме сестры, все затраты по дому несет ФИО11.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.т 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, квартира, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу, общей совместной собственности истцу – ФИО1 и ФИО3, основание - договор купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенный между ФИО5 и ФИО3 и ФИО1

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от **.**.**. 

Также право собственности истца подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от **.**.**.

Согласно справке от **.**.**, выданной паспортистом ООО АТОЛ, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с **.**.** по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Из п. 3.8. договора купли-продажи дома и земельного участка от **.**.** следует, что продавец гарантирует покупателю, что на дату подписания договора на объекта зарегистрированы следующие лица: продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Из домовой книги домовладения по адресу: 

<

адрес> вместе с бывшими владельцами, снявшимися с регистрационного учета, в качестве зарегистрированного лица по данному адресу указана ФИО2, что также подтверждается справкой № от **.**.** за подписью начальника ОВМ МО МВД России «Зиминский» ФИО8

Согласно акта осмотра места происшествия от **.**.**, проведенного Ст. УУП МО МВД России «Зиминский» ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, с участием ФИО1, установлено, что на момент осмотра дома какие-либо вещи других граждан отсутствуют. 

Согласно представленной справки ООО «Иркутскэненргосбыт» от **.**.**, квитанций, ФИО1 является получателем услуг как собственник жилищно-коммунальных услуг, что подтверждено представленными суду квитанциями об оплате и распечаткой движения средств по счету.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от **.**.** № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 4 постановления Правительства РФ от **.**.** № "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. По смыслу вышеуказанных норм закона - институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Судом не установлено наличие между собственником спорного жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

В свете гражданского и жилищного законодательства оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся **.**.** в 

<

адрес> (№»), утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**