Дело №

Поступило в суд 18.10.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата).

Представителя ответчиков - ФИО2, представившей ордер № от (дата)., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов ________, удостоверение №, 

Представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации ________ ФИО3, действующей на основании доверенности № от 25(дата).,

При секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Огнево-Заимковского сельсовета ________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившим права пользования жилым помещением, указав, что в собственности администрации имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ________. Данное жилое помещение состоит на балансе администрации. (дата) между администрацией и ФИО4 был заключен договор найма указанного жилого помещения. (дата). в адрес ФИО4 истцом направлено предложение оплатит задолженность по оплате социального найма и привести квартиру в порядок. Данное письмо было получено ФИО4, но задолженность так и не была погашена. Ответчики в указанной квартире не проживают, обязанность по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют, не поддерживают жилое помещение в исправном виде, текущий ремонт не проводят. Таким образом, ФИО4 и его члены семьи жилым помещением не пользуются, обязанности по содержанию не несут, договор социального найма расторгать не желают. Просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ________.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, на которых настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО8- ФИО2 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ________ ФИО9 вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, свидетеля, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________, состоит на балансе Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ (л.д.7); что подтверждается актом приема-передачи с перечнем объектов передаваемых в муниципальную собственность администрации (л.д.8); реестром муниципального жилья (л.д.23-24), перечнем жилого фонда (л.д.10-11).

Между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор социального найма № от (дата)., совместно с нанимателем в с порную квартиру вселены сестра – ФИО5, племянница – ФИО7, и племянник – ФИО8 (л.д.10-11); согласно сведениям, предоставленным ОМВД по ________, на регистрационном учете по адресу: ________, состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.19-21); из справки администрации ФИО4 не проживают по месту регистрации с 2016 года по настоящее время, а ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8 состоят на регистрационном учете, но никогда не проживали(л.д.15).

Кроме того, комиссией произведено обследование жилого помещения, в результате установлено, что двери закрыты на замок, отопление не функционирует, водопровод и канализация отсутствуют, крыша протекает, окна старые деревянные, штукатурка со стен осыпается. В доме находится старая разваленная мебель, в непригодном для использования состоянии. Земельный участок зарос бурьяном.(л.д. 22).

Как пояснила представитель истца, ответчики не проживают в квартире, их вещей в квартире нет.

Ранее ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснял, что в квартире не проживает более 10 лет, вещей его и членов его семьи в доме нет.

Данное обстоятельство подтвердила свидетель ФИО10, которая пояснила, что в ________ года никто не проживает, с момента смерти их матери ФИО11, вещей в квартире их нет. П-вы в квартире никогда не проживали.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как данных о какой-либо ее заинтересованности в исходе дела нет. Её показания последовательны, категоричны и не противоречат другим доказательствам по делу.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчики не проживают в квартире истца более трех лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО5, (дата) года рождения, уроженку ________, ФИО7, (дата) года рождения, уроженку ________, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО8, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________: ФИО4, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО5, (дата) года рождения, уроженку ________, ФИО7, (дата) года рождения, уроженку ________, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО8, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: В.А.Кузнецова