Дело №2-756/10-2025

46RS0030-01-2024-014827-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 февраля 2025 года 

Ленинский районный суд города Курска в составе: 

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

прокурора – Сергеева М.И.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Курска к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в муниципальной собственности. Ответчик как наниматель имеет задолженность более 6 месяцев перед ПАО «Квадра» - «Генерирующая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 383019 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим в соответствии со ст.ст.67,68,83,90 ЖК РФ просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, ком. 814. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, МКУ «Городской жилищный фонд» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, АО «Квадра» по доверенности ФИО3 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ). 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ). 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ). 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ). 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ). 

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (п.3 ч.1 ст.154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

В силу п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 5 человек, включая истца, на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Курска, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «город Курск» (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование было передано указанное жилое помещение для проживания в нем. В соответствии с пп. «з» п.4 и пп. «г» п.11 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В период пользования спорным жилым помещением ответчик не вносила плату за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, начиная с февраля 2012 года, то есть более 6 месяцев подряд. В связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги в размере 387614 рублей 88 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения, финансовым лицевым счетом, ордером, материалами гражданских дел о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Квадра» задолженности за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, карточкой взаиморасчетов с ресурсоснабжающей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами. 

Доказательств как погашения образовавшейся задолженности, так и невозможности оплаты коммунальной услуги на протяжении длительного периода времени вследствие тяжелого материального положения, связанного с потерей работы и невозможностью трудоустройства, болезни, наличия в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др., ответчик не представил. 

По данным отделения судебных приставов-исполнителей по ЦО города Курска УФССП РФ по Курской области в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа о взыскании задолженности в пользу ПАО «Квадра» в размере 10390 рублей 03 копейки, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа о взыскании задолженности в пользу ПАО «Квадра» в размере 46534 рубля 90 копеек. Данные исполнительные производства были окончены в соответствии с п.4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнение произведено лишь частично. 

Также было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа о взыскании задолженности в пользу ПАО «Квадра» в размере 112876 рублей 40 копеек, которое было прекращено в связи с отменой судебного приказа. 

При этом, как следует из материалов гражданского дела № по заявлению ПАО «Квадра» - «Курская генерация» о взыскании с ФИО5, ФИО6 задолженности по отоплению и горячему водоснабжению в размере 112876 рублей 40 копеек, образовавшейся за период с октября 2019 года по март 2022 года, основанием к отмене судебного приказа послужило не отсутствие указанной задолженности, а заявление ФИО7, то есть другого лица, о не проживании в жилом помещении и не пользовании соответствующими коммунальными услугами. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 60 дней с момента получения уведомления, а также о возможности выселения в судебном порядке. Ответчик указанное уведомление не получила, уклонившись от его получения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

По смыслу действующего законодательства предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из представленных материалов, предоставляемое ответчику изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Курск», изолированное, имеет площадь 11,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания. 

При таких обстоятельствах заявленные требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 17 февраля 2025 года в 17 часов.

Судья