Дело №2-47/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Р.С. Бережнова, 

при секретаре Е.Ю. Микушиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а так же в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, признании за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 7800 рублей.

Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно п. 5.1 договора стоимость земельного участка составила 5000 рублей, жилого дома 453026 рублей, цена сделки составила 458026 рублей.

Ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, денежные средства за дом и земельный участок истцам не передали.

Ссылаясь на ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ, полагают невыполнение ответчиками условия договора об оплате существенным нарушением, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что после оформления сделки в Росреестре, они с ФИО3 вернулись домой, денежные средства за покупку дома ответчики должны были привезти им домой. По просьбе К-ных они заняли им эти денежные средства, однако впоследствии, деньги им так и не вернули. 

Истец ФИО3 в судебном заседании также исковые требования поддержал, дав показания, аналогичные показаниям ФИО4

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что после заключения договора купли-продажи, деньги он и ФИО6 должны были привести истцам домой вечером. Когда они приехали, то договорились о том, что ФИО4 и ФИО3 передадут им эти деньги в долг. В последствии эти деньги ФИО4 забрала по частям, работая у них в магазине, кроме того, у ФИО4 имеется перед ними обязательство на сумму 250000 рублей, о чем имеется расписка.

ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, иск также не признала, дав пояснения аналогичные пояснениям ФИО5

Представитель ФИО8 заявила об истечении срока исковой давности, пояснила, что, срок исковой давности начал течь с даты заключения договора купли – продажи - ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истцов в момент заключения договора купли - продажи деньги ответчики им не передали, то есть они уже знали, что их права нарушены, ДД.ММ.ГГГГ им точно было известно, что денег в семье К-ных уже нет. Истцы денег не получили, но и сделку не блокировали, никаких доказательств на сегодняшний день не представили. Истцы могли в течение 5 дней обратиться в Росреестр с заявлением, о том, что деньги не получены, и заблокировать сделку, этого не было сделано, следовательно, сделка купли-продажи состоялась и соответствует закону. В соответствии с договором купли-продажи истцы деньги получили. 

Выслушав пояснения сторон их представителей, суд полагает исковые требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 1-2 ч. 1 ст. 556 ГК).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы) с одной стороны и ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1 (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом покупателям в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи.

Оплата по договору в соответствии с п. 5.2 договора производится следующим образом – 5000 рублей за земельный участок покупатели оплатили до подписания договора за счет собственных средств, сумма в размере 453026 рублей 00 копеек за жилой дом выплачена до подписания договора за счет средств, полученных в КПК 

<

данные изъяты> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107).

Материалами дела подтверждается факт получения ФИО6 из кассы кооператива 

<

данные изъяты> денежных средств по договору займа на сумму 453026 рублей 00 копеек (л.д. 90-91).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется отметка.

Таким образом, из материалов дела видно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами фактически исполнен. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности к покупателям ФИО9. Расчет между сторонами произведен, что следует из условий договора купли-продажи, который подписан покупателями и продавцом. Стороны по договору лично явились в орган, производящий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для оформления заключенного между ними договора купли-продажи (л.д.106-107).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе, при неуплате покупателем денежных средств. В параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости» также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Он заключается в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Исходя из смысла указанной статьи, неоплата товара (имущества) не может быть признана существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку сама по себе не влечет невозможность получения продавцом причитающихся ему денежных средств в оплату проданного имущества.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 200 указанного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что обязательство по оплате стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом у ответчика возникло до подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

В суд с настоящим иском ФИО3, ФИО4 обратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы пропустили срок исковой давности, о применении которой заявлено по делу.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 о расторжении договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 12 мая 2019 года.