Дело № 2-559/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Митяевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК ЖЭУ №22», ФИО2, ФИО3 о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «Орловская теплосетевая компания», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ФИО2 и ФИО3 о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО2, принадлежат по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. ФИО3 являлся ее супругом, в настоящее время брак расторгнут. От брака имеется сын ФИО4, который также зарегистрирован в спорной квартире. Управление домом, в котором располагается указанная квартира, осуществляется управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ №4», начисление платежей за коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение происходит по количеству зарегистрированных в квартире лиц. В настоящее время в квартире проживают истица с ребенком и ФИО2, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто. По изложенным основаниям просит суд разделить финансовый счет и определить порядок и размер ее участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 от общего размера оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «ЖРЭУ №4», ООО «Орловская теплосетевая компания» и МПП ВКХ «Орелводоканал» были исключены из числа соответчиков; к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Управление специальных работ», ООО «УК ЖЭУ №22», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт». В дальнейшем, определением суда от 13.07.2017 года ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» было исключено из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ранее квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доли каждому. В 2014 году ФИО5 умерла и завещала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ей (истице), сыну ФИО6, ФИО2 и ФИО3 ФИО6 отказался от своей доли в ее пользу. ФИО3 свои наследственные права на долю спорной квартиры не оформлял. В настоящее время в квартире зарегистрированы 4 человека. Прибор учета установлен только на электроэнергию, оплата за иные коммунальные услуги начисляется по нормативу потребления. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В отзыве указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. Выполнение требований истца делает невозможным реализацию права ООО «Газпром межрегионгаз Орел» как поставщика природного газа приостанавливать в одностороннем порядке подачу природного газа в случае возникновения задолженности у ответчиков либо истца. По данным, предоставленным в ООО «Газпром межрегионгаз Орел», в спорной квартире зарегистрировано 3 человека, в связи с чем, начисления производятся исходя из нормы потребления на 3х человек.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО8 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится пропорционально доле в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №22», ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м.

Как указывает истица, ранее квартира находилась в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО2 и ФИО5, в собственности каждого из указанных лиц находилось по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

13.01.2014 года ФИО5 умерла. При жизни ФИО9 было составлено завещание, согласно которому, как поясняла ФИО1, она завещала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ей (ФИО1), ФИО3, ФИО2 и ФИО10

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.12.2014 года, ФИО10 отказался от своей доли в наследственном имуществе в пользу ФИО11

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, указанная квартира является объектом общей долевой собственности, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за следующими лицами: ФИО3 (1/3 доля), ФИО2 (5/12 доли – в том числе 1/3 ранее принадлежащая ей доля и 1/12 доля – унаследованная от ФИО5), ФИО5 (1/12 доля) и ФИО1 (1/6 доля). Таким образом, право собственности на 1/12 доли, перешедшие по наследству к ФИО3, последним зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Согласно копии лицевого счета № 

<

***> от 27.06.2017 года, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы следующие лица: ответчики ФИО3 и ФИО2, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истицы и ответчика ФИО3). 

С 29.06.2017 года истица ФИО1 также зарегистрирована в указанной квартире, как это следует из копии ее паспорта, имеющейся в материалах дела. Ранее она была зарегистрирована в спорной квартире, снялась с регистрационного учета по данному адресу 31.05.2017 года.

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 4 человек.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ №22», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ». 

Приборы учета на газоснабжение в квартире отсутствуют, плата за газоснабжение начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. 

Поскольку истица является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, помимо истицы в квартире зарегистрированы ее несовершеннолетний сын ФИО4 и ответчики ФИО2 и ФИО3, при отсутствии письменного соглашения между жильцами квартиры о порядке участия в ее содержании, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, в котором расположена квартира, а также за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ №22», начисление и взимание платы по соответствующим видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку общая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м, исходя из доли истицы в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1/6, а также принимая во внимание, что вместе с истицей в квартире зарегистрирован ее несовершеннолетний сын ФИО4, законным представителем которого она является, и исходя из позиции истицы, ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО4, из расчета 7,08 кв.м от общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК ЖЭУ №22», ФИО2, ФИО3 о заключении отдельных договоров на оплату жилья коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК ЖЭУ №22» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО4, из расчета 7,08 кв.м от общей площади квартиры,

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 18 июля 2017 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.